Entre janvier et juin 2026, les investissements dans l’immobilier en Espagne ont atteint un niveau record de 12,034 milliards d’euros, soit 59% de plus que sur la même période de l’année précédente.
Il s’agit du meilleur résultat semestriel de toute la série historique. L’année 2022 arrive ensuite, avec un volume d’investissement de 9,7 milliards d’euros.
Madrid et Barcelone ont concentré l’essentiel de l’investissement
La majeure partie de l’activité d’investissement s’est concentrée à Madrid et Barcelone – 56%, soit 6 milliards d’euros, et 13%, soit 1,4 milliard d’euros, respectivement.
L’Andalousie se distingue également avec 8%, suivie de la Communauté valencienne avec 5%, des Baléares avec 5% et des Canaries avec 3%.
Selon les données de CBRE, près d’un quart des investissements – 23% – provient d’investisseurs institutionnels, suivis des SOCIMI, fonds cotés spécialisés dans l’investissement immobilier, avec 20%, puis des gestionnaires d’actifs avec 17%.
Les investisseurs espagnols ont dominé le marché avec près de 50% du volume total, devant les capitaux canadiens – 17% – et américains – 10%.
CBRE relève sa prévision pour 2026
Au début de 2026, CBRE prévoyait une hausse de l’investissement de 5–10% sur l’ensemble de l’exercice.
Cependant, l’activité observée au cours des six premiers mois, combinée aux opérations en cours, a conduit la société à relever ses prévisions à plus de 15%.
Ce chiffre pourrait encore augmenter si des opérations corporate sont finalisées.
Le secteur résidentiel devient la principale destination du capital
Par segment de marché, le secteur résidentiel a pris la tête du volume d’investissement avec plus de 4,58 milliards d’euros, soit 38% du total.
Il a enregistré une croissance de 156% par rapport à l’année précédente. Il faut notamment souligner la vente de 5000 logements locatifs par Fidere, société détenue par Blackstone, à Brookfield pour environ 1 milliard d’euros.
La hausse de l’intérêt pour le résidentiel confirme la demande soutenue pour les appartements en Espagne, le logement locatif et d’autres formats résidentiels.
Hôtels, bureaux et immobilier commercial attirent aussi d’importants capitaux
Le secteur hôtelier a concentré 2,09 milliards d’euros supplémentaires, soit 17% de l’investissement total.
Les bureaux ont reçu 1,621 milliard d’euros – 14% – tandis que l’immobilier commercial a atteint 1,63 milliard d’euros, également 14%.
Les segments alternatifs, notamment les universités, parkings, complexes sportifs et autres actifs, ont attiré plus de 1,4 milliard d’euros, soit 12%.
L’immobilier industriel et logistique a attiré 690 millions d’euros, ce qui représente 6% du volume total.
Cette structure confirme la forte diversification du marché immobilier espagnol et l’intérêt continu des investisseurs pour différents types d’actifs – du logement aux hôtels, bureaux, plateformes logistiques et locaux commerciaux.
