В период с января по июнь 2026 года инвестиции в испанскую недвижимость достигли рекордного показателя в 12,034 млрд евро, что на 59% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это лучший полугодовой результат за всю историю наблюдений. Следом идет 2022 год, когда объем инвестиций составил 9,7 млрд евро.
Мадрид и Барселона сконцентрировали основную часть инвестиций
Основная часть инвестиционной активности пришлась на Мадрид и Барселону – 56%, или 6 млрд евро, и 13%, или 1,4 млрд евро, от общего объема соответственно.
Также следует отметить Андалусию – 8%, Валенсийское сообщество – 5%, Балеарские острова – 5% и Канарские острова – 3%.
Согласно данным компании CBRE, четверть инвестиций – 23% – приходится на институциональных инвесторов, за ними следуют специализированные инвестиционные фонды SOCIMI – 20% – и управляющие активами – 17%.
Лидером рынка с почти 50% стали испанские инвесторы, опередившие канадских – 17% – и американских – 10%.
CBRE повысила прогноз на 2026 год
В начале 2026 года CBRE прогнозировала рост инвестиций на 5–10% за весь финансовый год.
Однако активность, наблюдавшаяся в течение первых шести месяцев, в сочетании с текущими сделками побудила компанию повысить прогноз до более чем 15%.
Этот показатель может увеличиться в случае заключения корпоративных сделок.
Жилой сектор стал главным направлением для капитала
В разбивке по рынкам лидером по объему инвестиций стал жилой сектор с более чем 4,58 млрд евро, что составляет 38% от общего объема.
Он продемонстрировал рост на 156% по сравнению с прошлым годом. Отдельно следует отметить продажу 5000 квартир, сдаваемых в аренду, компанией Fidere, принадлежащей Blackstone, компании Brookfield за сумму около 1 млрд евро.
Рост интереса к жилому сектору подтверждает устойчивый спрос на квартиры в Испании, арендное жилье и другие форматы проживания.
Гостиницы, офисы и коммерческая недвижимость также привлекли крупные вложения
На гостиничный сектор пришлось еще 2,09 млрд евро, или 17% всех инвестиций.
На офисы было направлено 1,621 млрд евро – 14%, а на коммерческую недвижимость – 1,63 млрд евро, также 14%.
В альтернативные сегменты, включая университеты, парковки, спортивные комплексы и другие объекты, было направлено более 1,4 млрд евро, или 12%.
Промышленная недвижимость и объекты логистики привлекли 690 млн евро, что составляет 6% от общего объема инвестиций.
Такая структура подтверждает высокую диверсификацию испанского рынка недвижимости и сохраняющийся интерес инвесторов к разным типам активов – от жилья до гостиниц, офисов, логистики и коммерческих помещений.
