David Martinez, CEO von Aedas , sprach in einem Interview mit idealista/news über die ehrgeizigen Pläne des Unternehmens für die nächsten Jahre: Aedas plant, jährlich 750 bis 1.000 neue Wohnimmobilien zur Miete („Build to Rent“) zu bauen. Die Gruppe selbst wird sie jedoch nicht verwalten. In nur wenigen Monaten werden Projekte zum Bau von rund 1.000 Mietobjekten in Städten wie Madrid und Valencia sowie in den Provinzen Barcelona und Alicante gestartet. Martinez stellte fest, dass die Kosten für Neubauten trotz der Gesundheitskrise stabil bleiben. Aktuell ist das Angebot im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen, die Nachfrage ist jedoch nicht nur gleich geblieben, sondern sogar gestiegen . Daher steigen in manchen Gegenden die Kosten für neuen Wohnraum. Der Chef von Aedas sagte auch, dass sich der Neubausektor nach einem schwierigen Jahr bereits zuversichtlich erhole. Allerdings blieb die Nachfrage nach neuem Wohnraum selbst auf dem Höhepunkt der Gesundheitskrise stabil und ist in den letzten Monaten, wenn auch langsam, gestiegen. Mittelfristige Prognosen für die Zukunft: Preisstabilisierung, Wiederherstellung des Umsatzniveaus und weiteres Wachstum der Nachfrage. Auf die Frage, wie Aedas von Covid-19 betroffen sei, sagte Martinez, das Unternehmen sei im April und Mai stark von einem starken Umsatzrückgang betroffen gewesen. Doch bereits im Juni gelang eine spürbare Erholung, im August brach der Konzern seinen Umsatzrekord. Martinez weist darauf hin, dass diese Situation nicht nur bei Aedas, sondern auch bei anderen großen Entwicklern beobachtet wurde. Laut Martinez werden in Spanien derzeit 50.000 neue Häuser gebaut, während es Zeiten gab, in denen diese Zahl 400.000 erreichte. In diesem Indikator liegt Spanien weit hinter anderen EU-Ländern: Im Vereinigten Königreich gibt es 250.000 Objekte, in Deutschland – 300.000 Frankreich – 400.000. Das ist 5-8 Mal mehr als in Spanien. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Neubauten in Spanien sehr stark und stabil, mit einem konstanten Wachstumstrend, der in diesem Jahr trotz der Pandemie nicht unterbrochen wurde. Darüber hinaus besteht eine stabile Nachfrage junger Menschen nach Neubauten. All dies wird es Entwicklern ermöglichen, das Angebot an neuem Wohnraum zu erhöhen, sobald die wirtschaftlichen Bedingungen dies zulassen. Was die Preise für Neubauten betrifft, erwartet Aedas, dass sie sich im Jahr 2021 stabilisieren und in bestimmten Gebieten mit hoher Nachfrage sogar leicht steigen, aber keineswegs sinken werden. Unter diesen Gebieten nennt Martinez Madrid, Barcelona, Valencia , Alicante , Malaga, Saragossa und Palma – Städte, in denen eine stabile Nachfrage nach Neubauten besteht, die das bestehende Angebot nicht vollständig decken kann. Nun lässt sich nicht genau sagen, wie stark die Preise in diesen Zonen steigen werden, es liegen jedoch bereits Daten des Nationalen Statistikinstituts vor, wonach die Kosten für Neubauten im dritten Quartal 2020 im Vergleich zu denen um 7,5 % gestiegen sind im gleichen Zeitraum des Vorjahres und der Umsatz stieg um 29 %. Dies deutet darauf hin, dass der neue Immobilienmarkt in Spanien in bester Verfassung ist und großes Potenzial für eine rasche Erholung hat. Apropos Erfolge: Aedas konnte bereits 97 % seines Plans für 2020 abschließen – etwa 2.000 Objekte, wenn man bedenkt, dass das Steuerjahr des Unternehmens am 31. März endet. Vor etwa anderthalb Jahren startete Aedas einen neuen Geschäftsbereich, der sich auf das Segment „Build to Rent“ spezialisiert hat. Neubauten in dieser Richtung werden an institutionelle Investoren verkauft und sind zur Vermietung bestimmt. Das erste „Build-to-Rent“-Projekt von Aedas in Torrejon de Ardoz (Madrid) wird in den nächsten Wochen geliefert. In ein paar weiteren Monaten findet die nächste in Alcala de Henares (Madrid) statt. Insgesamt plant der Entwickler in den kommenden Monaten die Lieferung von rund 1.000 neuen Mietobjekten in Madrid, Valencia, den Provinzen Barcelona und Alicante. Aedas plant, jährlich zwischen 750 und 1.000 Mietobjekte zu bauen.

Gefällt Ihnen dieser Artikel? Teilen Sie ihn mit Ihren Freunden!