Když přijde řeč na stěhování do Španělska natrvalo, jako první přijdou na mysl velká a nejznámější města – Madrid, Barcelona a Valencie. Pokud se rozhodujete pro teplé moře, často si vybavíte Alicante. Na Costa Blance, kde se Alicante nachází, a také na sousedním pobřeží Costa Cálida však existuje ještě několik měst, která jsou pro expaty ideální. Tato města mají výbornou infrastrukturu a leží nedaleko mezinárodních letišť. Připravili jsme přehled 7 nedoceněných španělských měst pro expaty v roce 2026 – výběr je na vás!
Águilas (Murcia)
Águilas (šp. Águilas) je přímořské letovisko na pobřeží Costa Cálida. Ve srovnání s přetíženými a silně urbanizovanými oblastmi Costa Blanca a Costa del Sol působí Águilas jako klidný, téměř tropický kout, zejména v oblasti Cuatro Calas a na pláži La Carolina. Je zde méně turistů, zato více přírody a scenérií jako z pohlednice. Novináři často používají epiteton „el Caribe español en Murcia“ – „španělské Kariby v Murcii“ – když Águilas popisují.
Águilas leží na břehu zálivu Mazarrón, 105 km od Murcie. Délka pobřeží této obce činí 28 km – jde o pás malebných útesů, útulných zátok a krásných písčitých pláží. Evropscí důchodci tento skvělý kout objevili už před lety a rádi zde kupují bydlení v místních urbanizacích a rezidenčních komplexech. Águilas si zamilují ti, kdo hledají pohodlí a klid, rádi sportují a tráví hodně času na čerstvém vzduchu. Ve městě je dlouhá promenáda vhodná na dlouhé procházky podél moře, velký výběr pláží a sportovní přístav. V okolí se nacházejí dvě chráněné přírodní oblasti: regionální park Cabo Cope–Calnegre (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) a přírodní rezervace Cuatro Calas (Paisaje Natural de Cuatro Calas), obě s atraktivními pěšími i cyklotrasami.
V Águilas žije více než 37 tisíc obyvatel. V některých zdrojích se uvádí jako městečko, v jiných jako město. Obecně se má za to, že městečko je oázou klidu, tradic a blízkosti k přírodě, zatímco město se obvykle spojuje s hlukem, infrastrukturou, službami a zábavou. Águilas je však jedinečné místo, kde se výborná městská infrastruktura snoubí s přírodními krásami – bez hluku a únavného provozu.
Ceny bydlení v Águilas jsou výrazně nižší než celostátní průměr. Zatímco v říjnu 2025 činila průměrná cena za metr čtvereční ve Španělsku 2.555 €, v Águilas to bylo 1.671 €. Město už však jen těžko můžeme označit za nedoceněné: během roku ceny vzrostly o 26,4 % a existuje řada důvodů předpokládat, že tento růst bude pokračovat.
Orihuela Costa (Alicante)
Orihuela Costa (šp. Orihuela Costa) je pobřežní oblast táhnoucí se přímo podél moře mezi Torreviejou a Pilar de la Horadada. Administrativně spadá pod město Orihuela, ležící přibližně 25 km ve vnitrozemí, má však vlastní radnici a policejní stanici. Orihuela Costa je typickou rekreační a „druhodomovou“ zónou, prakticky celou zastavěnou urbanizacemi, rezidenčními komplexy a vilami. Původně byla koncipována jako místo pro trávení dovolené a nákup letních rezidencí, dnes však značná část obyvatel žije v této oblasti celoročně.
Orihuela Costa je velmi mezinárodní oblast. Najdete zde skandinávské supermarkety, anglické bary, německé restaurace, kde personál často ani nemluví španělsky. Španělé jsou v této části Costa Blanca pravděpodobně v menšině. To má i své výhody: místní infrastruktura se snaží pokrýt naprosto všechny potřeby, takže hustota obchodů, barů a restaurací na kilometr čtvereční je ohromující, a téměř všude se domluvíte anglicky. V Orihuela Costa se nachází nejoblíbenější nákupní a zábavní centrum jižní části Costa Blanca – CC Zenia Boulevard, dále je tu pohodlný nájezd na dálnici AP-7 směrem na Alicante nebo Cartagenu a autobusové spojení s Torreviejou. Nechybí ani několik golfových klubů a mezinárodní škola El Limonar International School Villamartín na hranici se sousední obcí San Miguel de Salinas.
Pobřeží tvoří střídání skalnatých úseků, menších zátok a širokých písčitých pláží, které jsou i v hlavní sezóně méně zaplněné než pláže v sousední Torrevieje. Klima a počasí jsou natolik příznivé, že se opalovat dá téměř po celý rok a koupací sezóna začíná v květnu a trvá do konce října.
Nemovitosti v Orihuela Costa stojí v průměru 2.928 €/m2 (+8,6 % za rok), přičemž jednotlivé mikrooblasti se cenově výrazně liší: nejlevnější je Los Altos (2.466 €/m2) a nejdražší Lomas de Campoamor–Las Ramblas (3.829 €/m2). Nabídka je široká jak na sekundárním trhu, tak u developerů, protože výstavba stále probíhá velmi intenzivně.
Vybrat nemovitost v Orihuela Costa
Elche (Alicante)
Město Elche (šp./val. Elche/Elx) je druhým největším městem provincie Alicante a třetím ve Valencijském autonomním společenství. Jde o živé, zelené město s vynikajícím dopravním napojením. Ve vzdálenosti 17 km se nachází mezinárodní letiště, s Alicantem ho spojují autobusové i železniční linky. Elche neleží přímo na pobřeží – k moři a plážím je to přibližně 15 km. To mu však nebrání v tom, aby bylo považováno za turistické město, protože přímo na pobřeží se rozkládá čtvrť Los Arenales del Sol, která Elche administrativně podléhá.
V Elche sídlí továrny mnoha známých španělských obuvnických značek, díky čemuž město už dlouho nese neoficiální titul „obuvnické hlavní město Španělska“. Najdete zde celé nákupní ulice s obchody s oděvy a obuví, nákupní centra včetně známého španělského obchodního domu El Corte Inglés, a jen pár minut jízdy autem, v sousední obci San Vicente del Raspeig, velké outletové centrum The Outlet Stores Alicante.
Hlavní atrakcí města je El Palmeral – rozsáhlý palmový háj zapsaný na seznamu světového dědictví UNESCO. Nachází se v severovýchodní části města a čítá zhruba 300.000 palem. Předpokládá se, že vznikl už v 10. století, v období muslimské nadvlády. Jde o oblíbené místo místních obyvatel pro procházky a sportovní aktivity pod širým nebem. V samotném městě i v jeho okolí se nachází i další zahrady a parky a řada architektonických a historických památek, mezi nimiž zvlášť vyniká bazilika Santa María – hlavní kostel města a místo konání slavného mystéria Misteri d’Elx, zařazeného na seznam nehmotného dědictví UNESCO.
Elche je výbornou volbou pro trvalé bydlení, protože zde najdete školy, Univerzitu Miguela Hernándeze, městská i soukromá sportovní centra, dvě státní nemocnice a několik specializovaných soukromých klinik.
Pokud jde o nemovitosti, je Elche rozděleno na několik čtvrtí, z nichž každá se liší typem zástavby, stářím bytového fondu i cenami. Vezmeme-li průměr za celé město, pak v říjnu 2025 stál metr čtvereční bydlení na sekundárním trhu 1.600 €/m2 a roční růst cen dosáhl 14,8 %. Zároveň je zde snazší najít byt nebo dům k dlouhodobému pronájmu než v Alicante či Valencii.
Torre-Pacheco (Murcia)
Torre-Pacheco (šp. Torre Pacheco) je obec ležící na severovýchodě regionu Murcia, 37 km od stejnojmenného hlavního města, s přibližně 40 tisíci obyvateli. Právě zde na začátku 2000. let došlo k stavebnímu boomu – a to se svými specifiky. Vzdálenost od moře se promítá do ceny stavebních pozemků: není nutné šetřit místem, a je tak možné budovat rozlehlé, moderní urbanizace s golfovými hřišti, vlastními spa resorty a širokou nabídkou bydlení – od apartmánů až po vily. Této příležitosti využila velká developerská společnost Polaris World. Cílovou skupinou byli majetní Evropané, kteří si ve Španělsku pořizovali bydlení jako letní nebo trvalé rezidence, a očekávání se plně naplnila. Vzdálenost od moře byla vyvážena prostornými dispozicemi, kvalitním plánováním a dostupností všech potřebných služeb přímo v rámci urbanizací.
Výstavba dala impuls rozvoji samotné obce. Hlavním směrem ekonomického rozvoje Torre-Pacheco je cestovní ruch a podle výše příjmů zaujímá obec desáté místo v regionu Murcia. Torre-Pacheco má pravidelné autobusové spojení s Murcií, Cartagenou, Alicantem, Madridem a dalšími velkými městy, stejně jako s okolními menšími obcemi. Obcí také prochází železniční trať Balsicas – Mar Menor.
Dá se říci, že život v Torre-Pacheco je životem ve „španělském vnitrozemí“, ovšem velmi komfortním. Největší urbanizace připomínají malé městečko v miniatuře, kde najdete vše – od sportovišť a posiloven až po restaurace a hotely. Skvělé písčité pláže se nacházejí asi 10–12 km daleko, v Los Alcázares (Mar Menor). Nejbližším přírodním parkem je regionální park El Valle y Carrascoy ležící na severozápadě.
Nemovitosti v Torre-Pacheco jsou žádané a jejich ceny neustále rostou. V říjnu 2025 stál metr čtvereční 2.477 €, přičemž roční růst cen činil 45,9 % – neuvěřitelný skok, který znamenal nové historické maximum.
Vybrat nemovitost v Torre-Pacheco
San Javier (Murcia)
San Javier (šp. San Javier) je menší přímořské město v regionu Murcia, rozkládající se na břehu laguny Mar Menor. Žije zde přibližně 36 tisíc obyvatel a zhruba čtvrtinu z nich tvoří cizinci. Administrativně k San Javieru náleží i část kosy La Manga del Mar Menor, nicméně zde máme na mysli především hlavní městské jádro. Stejně jako většina letovisek v regionu Murcia nabízí San Javier kilometry čistých, upravených písčitých pláží a promenád, minimum hluku a dopravy a zároveň velmi dobře rozvinutou infrastrukturu: pravidelné autobusové linky do okolních měst a železniční stanici vzdálenou asi 10 km od centra, odkud je možné se vlakem rychle dostat do regionální metropole Murcia.
Hlavní předností San Javieru je jeho poloha na křižovatce cest mezi Alicantem, Murcií a Cartagenou, na břehu laguny Mar Menor, kde se nikdy netvoří velké vlny a voda se ohřívá už na začátku léta. Pokud se chcete vykoupat ve Středozemním moři, stačí dojet do sousední obce Pilar de la Horadada nebo do La Mangy.
San Javier je proslulý také dvěma každoročními festivaly: leteckou show Festival Aéreo a Mezinárodním jazzovým festivalem, na které přijíždějí desítky tisíc návštěvníků. Díky kvalitní infrastruktuře je v tomto období ve městě pohodlí jak pro početné turisty, tak pro místní obyvatele. Pro trvalé bydlení nabízí San Javier vše potřebné: školy, zdravotnická střediska, supermarkety a nákupní centra. Jen pár minut jízdy autem se nachází Orihuela Costa s obrovským výběrem restaurací a nákupně-zábavním centrem Zenia Boulevard.
Nemovitosti v San Javieru se prodávají za relativně dostupné ceny. Metr čtvereční bydlení na sekundárním trhu stojí 2.066 €, a během roku se cena zvýšila o 13,5 %.
Vybrat nemovitost v San Javieru
Finestrat (Alicante)
Finestrat (šp. Finestrat) je menší obec ležící v blízkosti známého Benidormu. Dnes je spolu s Altea Hills, Morairou a Teuladou jedním z center luxusních nemovitostí na Costa Blanca. Samotné městečko a jeho historické centrum jsou typickým představitelem autentického španělského vnitrozemí. Celé okolí obce je však zónou prestižní výstavby. Vznikají zde především nízkopodlažní rezidenční komplexy a samostatné vily. Nejprestižnější urbanizací Finestratu je Sierra Cortina v oblasti Golf Bahía.
Obec má přístup k moři a vlastní pláže jižně od Benidormu – La Cala de Finestrat. Za několik minut jízdy autem se navíc dostanete na vynikající pláže Benidormu i do místních zábavních parků.
Finestrat je velmi oblíbený u zahraničních kupujících. Podle statistik tvoří více než polovinu obyvatel obce cizinci. Původní obyvatelstvo je soustředěno především v historickém centru, zatímco expati, kteří kladou vysoké nároky na infrastrukturu a kvalitu bydlení, si vybírají moderní rezidenční komplexy. Ty se vyznačují nejen promyšlenými dispozicemi a vysokou kvalitou stavby a použitých materiálů, ale také energetickou úsporností.
Finestrat leží ve velmi krásné krajině: na západě se tyčí hora Puig Campana a na východě se otevírá Středozemní moře, na jehož pozadí výrazně vystupují mrakodrapy Benidormu. Finestrat je proto proslulý svými výhledy: ať už jsou budovy orientovány jakýmkoli směrem, z oken je vidět buď na svahy kopců a hor, nebo na pobřeží. Místo je vyhledávané jak pro dovolenou, tak pro trvalé bydlení. Hlavní rozdíl oproti Benidormu spočívá v množství zeleně, pohodlí, klidu a bezpečnosti.
Nemovitosti ve Finestratu jsou výrazně dražší než v jiných obcích provincie. Průměrná cena za metr čtvereční činí 3.333 € při ročním růstu 10,2 %. Nejlevnější oblastí je, poněkud paradoxně, ta blíže moři – tedy Cala de Finestrat, kde metr čtvereční stojí 2.937 €. Nejdražší bydlení je v oblasti Bahía Golf – 3.701 €/m2.
Vybrat nemovitost ve Finestratu
Rojales (Alicante)
Rojales (šp. Rojales) je menší obec s kompaktním historickým centrem, ležící nedaleko Torrevieji v jižní části Costa Blanca. Stejně jako v případě Torre-Pacheco a Finestratu si samotné městečko zachovává neopakovatelnou atmosféru starého Španělska a poklidný rytmus „venkova“, zatímco celá periferie se zastavuje moderními rezidenčními komplexy. Administrativně pod Rojales spadá rozsáhlá urbanizace Ciudad Quesada, která by sama o sobě mohla být označena za město. Právě ona stojí za statistikami obce, podle nichž drtivou většinu obyvatel tvoří cizinci (více než 70 % z 17 tisíc obyvatel).
Z jedné strany je tedy Rojales ostrůvkem typického, autentického Španělska, z druhé strany centrem komfortního života pro tisíce expatů s moderní infrastrukturou – včetně škol, polikliniky, sportovních center a dokonce golfového klubu.
Rojales má velmi výhodnou polohu: nedaleko od Torrevieji a Guardamar del Segura s jejich plážemi, stejně jako od přírodního parku Las Salinas de La Mata y de Torrevieja se dvěma jezery, z nichž jedno – růžové – je hlavní místní atrakcí a střediskem těžby soli, zatímco druhé je domovem stovek plameňáků. Volný čas si zde můžete zpestřit pěšími a cyklovýlety v okolí Rojales, výlety do sousedních měst včetně historických měst Elche a Orihuela, pobytem na pláži nebo nákupy v nákupních centrech Torrevieji a Orihuela Costa.
Cenová situace na trhu s nemovitostmi vypadá následovně: metr čtvereční bydlení na sekundárním trhu stojí 2.280 €. Zajímavé je, že statistiky ukazují, že během roku ceny nevzrostly a stále se drží na úrovni podzimu 2024.
