Коли йдеться про переїзд до Іспанії на постійне місце проживання, першими на думку зазвичай спадають великі й найвідоміші міста – Мадрид, Барселона та Валенсія. Якщо вибір роблять на користь теплого моря, згадують Аліканте. Втім, на Коста-Бланці, де розташований Аліканте, а також на сусідньому узбережжі Коста-Каліда є ще кілька міст, які ідеально підходять для експатів. Ці міста мають чудову інфраструктуру й розташовані неподалік від міжнародних аеропортів. Ми підготували опис 7 недооцінених міст Іспанії для експатів у 2026 році – обирати вам!
Агілас (Мурсія)
Агілас (ісп. Águilas) – курортне місто на узбережжі Коста-Каліда. На тлі перевантажених і сильно урбанізованих зон Коста-Бланки та Коста-дель-Соль Агілас виглядає як спокійний, майже тропічний куточок, особливо в районі Cuatro Calas та на пляжі La Carolina. Тут менше туристів, більше природи й пейзажів, ніби з туристичних листівок. Журналісти нерідко використовують епітет “el Caribe español en Murcia” – «іспанські Кариби в Мурсії» – описуючи Агілас.
Агілас розташоване на березі затоки Масаррон, за 105 км від Мурсії. 28 км узбережжя муніципалітету – це низка мальовничих скель, затишних бухт і чудових піщаних пляжів. Європейські пенсіонери відкрили для себе цей чудовий куточок багато років тому й охоче купують житло в місцевих урбанізаціях та житлових комплексах. Агілас припаде до душі тим, хто шукає комфорт і спокій, любить займатися спортом і проводити багато часу на свіжому повітрі. У місті є довга набережна, де можна насолоджуватися тривалими прогулянками вздовж моря, великий вибір пляжів, спортивний порт. В околицях розташовані дві природоохоронні зони: регіональний парк Кабо-Копе-Кальнегре (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) та природний заповідник Куатро-Калас (Paisaje Natural de Cuatro Calas), обидва – з цікавими пішими та веломаршрутами.
В Агіласі проживає понад 37 тисяч осіб. В одних джерелах його називають селищем, в інших – містом. Прийнято вважати, що селище – це оаза спокою, традицій та єднання з природою, а місто, навпаки, зазвичай асоціюється з шумом, інфраструктурою, послугами й розвагами. Так от Агілас – унікальне місце, де є чудова міська інфраструктура в оточенні природних пам’яток, але немає шуму й виснажливого трафіку.
Ціни на житло в Агіласі значно нижчі за середні по країні. Якщо в жовтні 2025 року середня ціна квадратного метра в Іспанії становила 2.555 €, то в Агіласі – 1.671 €. Водночас місто вже важко назвати недооціненим: за рік ціна зросла на 26,4 %, і є всі підстави вважати, що це зростання продовжиться.
Підібрати нерухомість в Агіласі
Оріуела-Коста (Аліканте)
Оріуела-Коста (ісп. Orihuela Costa) – район, що тягнеться просто вздовж узбережжя між Торрев’єхою та Пілар-де-ла-Орададою. Адміністративно він належить до міста Оріуела, розташованого приблизно за 25 км углиб від моря, але має власну мерію й відділення поліції. Оріуела-Косту можна назвати дачним або курортним районом, суціль забудованим урбанізаціями, житловими комплексами та віллами. Спочатку він задумувався як місце відпочинку та купівлі літніх резиденцій, але сьогодні чимала частина населення мешкає тут постійно.
Оріуела-Коста – інтернаціональний район. Тут є скандинавські супермаркети, англійські бари, німецькі ресторани, де персонал далеко не завжди говорить іспанською. Іспанці в цій частині Коста-Бланки, мабуть, у меншості. Але в цьому є й свої переваги: місцева інфраструктура намагається задовольнити абсолютно всі запити, тому щільність магазинів, барів і ресторанів на квадратний кілометр просто вражає, при цьому майже всюди говорять англійською. В Оріуела-Кості розташований найпопулярніший торгово-розважальний центр південної частини Коста-Бланки – CC Zenia Boulevard, є зручний виїзд на трасу AP-7 у напрямку Аліканте або Картахени, налагоджене автобусне сполучення з Торрев’єхою. А крім цього – кілька гольф-клубів та міжнародна школа El Limonar International School Villamartín на кордоні із сусіднім муніципалітетом Сан-Мігель-де-Салінас.
Узбережжя являє собою чергування скелястих ділянок, невеликих бухт і широких піщаних пляжів, які навіть у високий сезон менш завантажені, ніж пляжі сусідньої Торрев’єхи. Клімат і погода настільки сприятливі, що засмагати можна майже цілий рік, а купальний сезон починається в травні й триває до кінця жовтня.
Нерухомість в Оріуела-Кості в середньому коштує 2.928 €/м2 (+8,6 % за рік), при цьому внутрішні мікрорайони істотно відрізняються за ціною: найдешевший – Лос-Альтос (2.466 €/м2), найдорожчий – Lomas de Campoamor–Las Ramblas (3.829 €/м2). Вибір об’єктів великий як на вторинному ринку, так і від забудовників, оскільки будівництво активно триває.
Підібрати нерухомість в Оріуела-Коста
Ельче (Аліканте)
Місто Ельче (ісп./вал. Elche/Elx) – друге за величиною місто провінції Аліканте й третє у Валенсійській автономній спільноті. Жваве, зелене, з чудовими транспортними комунікаціями. За 17 км розташований міжнародний аеропорт, з Аліканте налагоджене автобусне та залізничне сполучення. Ельче розташоване не на узбережжі, до моря та пляжу – близько 15 км. Це не заважає йому вважатися курортним містом, адже безпосередньо на узбережжі простягається район Лос-Ареналес-дель-Соль, що адміністративно підпорядковується Ельче.
В Ельче розташовані фабрики багатьох відомих іспанських взуттєвих брендів, тому місто давно носить звання взуттєвої столиці країни. Є тут і цілі торгові вулиці з магазинами одягу та взуття, торгові центри, включно з відомим іспанським універмагом El Corte Inglés, а за кілька хвилин їзди на машині – в сусідньому муніципалітеті Сан-Вісенте-дель-Распейг – великий аутлет The Outlet Stores Alicante.
Головною визначною пам’яткою міста є Ель-Пальмераль – велика пальмова діброва, внесена до списку Світової спадщини ЮНЕСКО. Вона розташована в північно-східній частині міста й налічує близько 300.000 пальм. Вважається, що виникла вона ще в X столітті, за часів мусульманського правління. Це улюблене місце городян для прогулянок і занять спортом на відкритому повітрі. У самому місті та його околицях є й інші сади та парки, а також чимало архітектурних та історичних пам’яток, серед яких особливо вирізняється базиліка Санта-Марія – головний собор міста й місце проведення знаменитої містерії Misteri d’Elx, включеної до списку нематеріальної спадщини ЮНЕСКО.
Ельче чудово підходить для постійного проживання, адже тут є школи, Університет імені Мігеля Ернандеса, муніципальні та приватні спортивні центри, два державні госпіталі та кілька спеціалізованих приватних клінік.
Що стосується нерухомості, то Ельче поділене на кілька районів, кожен з яких відрізняється забудовою, віком житлового фонду та рівнем цін. Якщо брати середнє значення по місту, то житло на вторинному ринку в жовтні 2025 року коштувало 1.600 €/м2, а річне зростання цін становило 14,8 %. І тут легше знайти квартиру або будинок у довгострокову оренду, ніж в Аліканте чи Валенсії.
Торре-Пачеко (Мурсія)
Торре-Пачеко (ісп. Torre Pacheco) – муніципалітет, розташований на північному сході регіону Мурсія, за 37 км від однойменної столиці, з населенням близько 40 тис. осіб. Саме тут на початку 2000-х стався будівельний бум, причому зі своїми особливостями. Віддаленість від моря позначається на вартості земельних ділянок під забудову: немає потреби економити площу, можна у повній мірі розвернутися й будувати просторі сучасні урбанізації з гольф-полями, власними спа-курортами й великим вибором житла – від апартаментів до вілл. Саме цим і зайнялася найбільша компанія-забудовник Polaris World. Ставка робилася на заможних європейців, які купують житло в Іспанії як літні чи постійні резиденції, і очікування повністю виправдалися. Віддаленість від моря компенсувалася простором, вдалими плануваннями та наявністю всіх необхідних сервісів безпосередньо на територіях урбанізацій.
Будівництво дало потужний поштовх до розвитку самого муніципалітету. Основним напрямом економічного розвитку Торре-Пачеко є туризм, і за рівнем доходів він посідає десяте місце в регіоні Мурсія. Торре-Пачеко має регулярне автобусне сполучення з Мурсією, Картахеною, Аліканте, Мадридом та іншими великими містами, а також із найближчими невеликими населеними пунктами. Через Торре-Пачеко проходить залізнична гілка Бальсікас – Мар-Менор.
Можна сказати, що життя в Торре-Пачеко – це життя в іспанській глибинці, але дуже й дуже комфортній. Найбільші урбанізації – це справжні міста в мініатюрі, де є все: від спортивних майданчиків до тренажерних залів, від ресторанів до готелів. Чудові піщані пляжі розташовані приблизно за 10–12 км у Лос-Алькасаресі (Мар-Менор). Із природних парків найближчий – регіональний парк Ель-Вальє-і-Карраской, що розташований на північному заході.
Нерухомість у Торре-Пачеко користується попитом і постійно дорожчає. У жовтні 2025 року квадратний метр коштував 2.477 €, а річне зростання цін становило 45,9 % – неймовірний стрибок, у результаті якого були оновлені історичні максимуми.
Підібрати нерухомість у Торре-Пачеко
Сан-Хав’єр (Мурсія)
Сан-Хав’єр (ісп. San Javier) – невелике курортне місто в регіоні Мурсія, розташоване на березі лагуни Мар-Менор. Населення – близько 36 тис. осіб, і приблизно чверть з них – іноземці. Адміністративно до Сан-Хав’єра належить і частина коси Ла-Манга-дель-Мар-Менор, але нині йдеться про основне міське ядро. Сан-Хав’єр, як і більшість курортів регіону Мурсія, – це кілометри чистих, доглянутих піщаних пляжів і прогулянкових набережних, відсутність шуму й надмірного трафіку за чудово розвиненої інфраструктури: налагоджене регулярне автобусне сполучення із сусідніми містами, а за 10 км від центру розташована залізнична станція, звідки електричкою можна швидко доїхати до столиці регіону – міста Мурсія.
Але головна перевага Сан-Хав’єра – його розташування на перехресті шляхів між Аліканте, Мурсією та Картахеною, на березі лагуни Мар-Менор, де ніколи не буває сильних хвиль, а вода прогрівається вже на початку літа. Якщо є бажання скупатися в Середземному морі, можна доїхати до сусіднього муніципалітету Пілар-де-ла-Орадада або до Ла-Манги.
Сан-Хав’єр відомий тим, що тут щороку проводять два фестивалі: авіашоу Festival Aéreo та Міжнародний джазовий фестиваль, на які приїздять десятки тисяч гостей. Завдяки розвиненій інфраструктурі в місті в цей час комфортно й численним туристам, і місцевим жителям. Для постійного проживання в Сан-Хав’єрі є все необхідне: школи для дітей, медичні центри, супермаркети, торгові центри. За кілька хвилин їзди на машині розташована Оріуела-Коста з її величезним вибором ресторанів і торгово-розважальним центром Zenia Boulevard.
Нерухомість у Сан-Хав’єрі продається за відносно доступними цінами. Квадратний метр житла на вторинному ринку коштує 2.066 €, а за рік ціна зросла на 13,5 %.
Підібрати нерухомість у Сан-Хав’єрі
Фінестрат (Аліканте)
Фінестрат (ісп. Finestrat) – невеликий муніципалітет, розташований поруч із знаменитим Бенідормом. Сьогодні він нарівні з Альтея-Хіллз, Морайрою та Теуладою є центром елітної нерухомості на Коста-Бланці. Саме містечко та його історичний центр – яскравий приклад автентичної іспанської глибинки. Але вся територія навколо міста є зоною дорогої забудови. Тут зводять переважно малоповерхові житлові комплекси та окремі вілли. Найпрестижніша урбанізація Фінестрата – Sierra Cortina в зоні Golf Bahía.
Муніципалітет має вихід до моря й власні пляжі на південь від Бенідорма – La Cala de Finestrat. Також за кілька хвилин можна доїхати до чудових пляжів Бенідорма й тематичних парків розваг.
Фінестрат дуже люблять іноземні покупці. За статистикою, понад половину жителів муніципалітету становлять іноземці. Корінне населення зосереджене переважно в історичному центрі, тоді як експати, вимогливі до інфраструктури та якості житла, обирають для життя сучасні житлові комплекси, які вирізняються не лише продуманими плануваннями та високою якістю робіт і матеріалів, а й енергоефективністю.
Фінестрат розташований у дуже мальовничому місці: на заході височіє гора Puig Campana, а на сході простягається Середземне море, на тлі якого ефектно вирізняються хмарочоси Бенідорма. Тому Фінестрат славиться своїми видами: незалежно від орієнтації будівель за сторонами світу, з вікон видно або схили пагорбів і гір, або узбережжя. Це місце обирають і для відпочинку, і для постійного проживання. Головна відмінність від Бенідорма – багато зелені, комфорт, спокій та безпека.
Нерухомість у Фінестраті коштує значно дорожче, ніж в інших муніципалітетах провінції. Середня ціна квадратного метра становить 3.333 € за річного зростання на рівні 10,2 %. Найдешевший район, як це не дивно, – той, що розташований ближче до моря, тобто Кала-де-Фінестрат: тут квадратний метр коштує 2.937 €. Найдорожче житло в Байя-Гольф – 3.701 € за м2.
Підібрати нерухомість у Фінестраті
Рохалес (Аліканте)
Рохалес (ісп. Rojales) – невеликий муніципалітет із компактним історичним центром, розташований неподалік від Торрев’єхи в південній частині Коста-Бланки. Як і у випадку з Торре-Пачеко та Фінестратом, саме містечко зберігає неповторну атмосферу старої Іспанії та розмірений ритм життя глибинки, тоді як уся периферія забудовується сучасними житловими комплексами. Адміністративно Рохалесу підпорядковується величезна урбанізація Сьюдад-Кесада, якій уже самій впору називатися містом. І саме вона визначає статистику муніципалітету, згідно з якою переважну більшість жителів становлять іноземці (понад 70 % з 17 тис. мешканців).
Таким чином, з одного боку, Рохалес – це острівець типової й автентичної Іспанії, а з іншого – центр комфортного життя для тисяч експатів, що має сучасну інфраструктуру, включно з коледжами для дітей, поліклінікою, спортивними центрами й навіть гольф-клубом.
Рохалес дуже вдало розташований: неподалік від Торрев’єхи й Гуардамар-дель-Сегура з їхніми пляжами, а також від природного парку Салінас-де-Ла-Мата-і-де-Торрев’єха з двома озерами, одне з яких – рожеве – є головною місцевою визначною пам’яткою й центром видобутку солі, а друге слугує місцем проживання сотень фламінго. За бажання можна організувати цікавий дозвілля: піші та велопрогулянки околицями Рохалеса, поїздки в сусідні міста, включно з історичними Ельче й Оріуелою, відпочинок на пляжі, шопінг у торгових центрах Торрев’єхи та Оріуела-Кости.
Ситуація з цінами на ринку нерухомості виглядає так: квадратний метр житла на вторинному ринку коштує 2.280 €. Що дивовижно, статистика показує, що за рік ціни не зросли, а залишаються на рівні осені 2024 року.
Підібрати нерухомість у Рохалесі
