Kun puhutaan muutosta Espanjaan pysyvään asumiseen, ensimmäisenä tulevat yleensä mieleen suuret ja tunnetuimmat kaupungit – Madrid, Barcelona ja Valencia. Jos valinta kohdistuu lämpimään mereen, moni ajattelee Alicantea. Costa Blancalla, jolla Alicante sijaitsee, sekä naapurirannikolla Costa Cálidalla on kuitenkin vielä useita kaupunkeja, jotka sopivat erinomaisesti ekspatriaateille. Näissä kaupungeissa on erinomainen infrastruktuuri, ja ne sijaitsevat lähellä kansainvälisiä lentokenttiä. Olemme koonneet esittelyn seitsemästä aliarvostetusta Espanjan kaupungista ekspatriaateille vuodelle 2026 – valinta on sinun!
Águilas (Murcia)
Águilas (esp. Águilas) on lomakaupunki Costa Cálidan rannikolla. Ylikuormitettuihin ja vahvasti kaupungistuneisiin Costa Blancan ja Costa del Solin alueisiin verrattuna Águilas näyttää rauhalliselta, lähes trooppiselta keitaalta, erityisesti Cuatro Calasin alueella ja La Carolina -rannalla. Turisteja on vähemmän, luontoa ja postikorttimaisia maisemia enemmän. Toimittajat käyttävät Águilasista puhuessaan usein epiteettiä “el Caribe español en Murcia” – “Murcian espanjalaiset Karibian saaret”.
Águilas sijaitsee Mazarróninlahden rannalla, 105 km:n päässä Murciasta. Kunnan 28 kilometrin pituinen rantaviiva on sarja kuvauksellisia kallioita, suojaisia poukamia ja hienohiekkaisia rantoja. Eurooppalaiset eläkeläiset löysivät tämän ihastuttavan paikan jo vuosia sitten ja ostavat mielellään asuntoja paikallisista urbaanialueista ja asuinkomplekseista. Águilas on täydellinen niille, jotka etsivät mukavuutta ja rauhaa, pitävät liikunnasta ja haluavat viettää paljon aikaa ulkona. Kaupungissa on pitkä rantakatu, jolla voi nauttia pitkistä kävelyistä meren äärellä, suuri valikoima rantoja sekä vene- ja pienvenesatama. Lähistöllä sijaitsee kaksi suojeltua luontoaluetta: Cabo Cope-Calnegren alueellinen luonnonpuisto (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) ja Cuatro Calasin luonnonalue (Paisaje Natural de Cuatro Calas), joissa molemmissa on mielenkiintoisia vaellus- ja pyöräilyreittejä.
Águilasissa asuu yli 37 000 ihmistä. Joissakin lähteissä sitä kutsutaan kyläksi, toisissa kaupungiksi. Perinteisesti kylää pidetään rauhan, perinteiden ja läheisen luontokosketuksen paikkana, kun taas kaupunki yhdistetään yleensä meluun, infrastruktuuriin, palveluihin ja vapaa-aikaan. Águilas on ainutlaatuinen paikka, jossa on erinomainen kaupunkimainen infrastruktuuri luonnonnähtävyyksien ympäröimänä, mutta ilman häiritsevää melua ja ruuhkaista liikennettä.
Asuntojen hinnat Águilasissa ovat huomattavasti alhaisemmat kuin Espanjassa keskimäärin. Lokakuussa 2025 neliömetri maksoi Espanjassa keskimäärin 2.555 €, kun taas Águilasissa 1.671 €. Kaupunkia ei kuitenkaan enää voi kutsua aliarvostetuksi: vuoden aikana hinnat nousivat 26,4 %, ja on kaikki syyt olettaa, että kasvu jatkuu.
Orihuela Costa (Alicante)
Orihuela Costa (esp. Orihuela Costa) on rannikkovyöhyke, joka ulottuu aivan meren äärellä Torreviejan ja Pilar de la Horadadan välissä. Hallinnollisesti se kuuluu noin 25 km sisämaassa sijaitsevaan Orihuelan kaupunkiin, mutta sillä on oma kaupungintalo ja poliisiasema. Orihuela Costaa voi luonnehtia loma- ja vapaa-ajanasuntojen alueeksi, joka on lähes kokonaan rakennettu urbaanialueista, asuinkomplekseista ja huviloista. Alue suunniteltiin alun perin lomailuun ja kesäasuntojen ostoon, mutta nykyisin merkittävä osa väestöstä asuu siellä ympärivuotisesti.
Orihuela Costa on hyvin kansainvälinen alue. Siellä on skandinaavisia supermarketteja, englantilaisia pubeja ja saksalaisia ravintoloita, joissa henkilökunta ei aina puhu espanjaa. Espanjalaiset ovat luultavasti vähemmistönä tällä Costa Blancan osalla. Tästä on kuitenkin myös etua: paikallinen infrastruktuuri pyrkii vastaamaan aivan kaikkiin tarpeisiin, joten kauppojen, baarien ja ravintoloiden määrä neliökilometriä kohden on todella vaikuttava, ja lähes kaikkialla puhutaan englantia. Orihuela Costalla sijaitsee eteläisen Costa Blancan suosituin ostos- ja viihdekeskus, Zenia Boulevard. Lisäksi alueelta on kätevä liittymä AP-7-moottoritielle Alicanteen tai Cartagenaan päin sekä bussiyhteys Torreviejaan. Alueella on useita golfkenttiä ja kansainvälinen El Limonar International School Villamartín -koulu, joka sijaitsee naapurikunta San Miguel de Salinasin rajalla.
Rannikko muodostuu vaihtelevista kalliorannikon osuuksista, pienistä lahdista ja leveistä hiekkarannoista, jotka ovat jopa sesongin huippuaikaan väljempiä kuin naapurikaupunki Torreviejan rannat. Ilmasto ja sää ovat niin suotuisat, että auringosta voi nauttia käytännössä ympäri vuoden, ja uimakausi alkaa toukokuussa ja jatkuu lokakuun loppuun asti.
Asunnot Orihuela Costalla maksavat keskimäärin 2.928 €/m2 (vuosikasvu +8,6 %). Sisäiset mikroalueet eroavat kuitenkin selvästi hintatasoltaan: edullisin on Los Altos (2.466 €/m2) ja kallein Lomas de Campoamor–Las Ramblas (3.829 €/m2). Tarjolla on runsaasti kohteita sekä jälkimarkkinoilla että uusissa rakennushankkeissa, sillä rakentaminen on erittäin vilkasta.
Etsi asuntoja Orihuela Costalta
Elche (Alicante)
Kaupunki Elche (esp./val. Elche/Elx) on Alicanten provinssin toiseksi suurin ja koko Valencian itsehallintoalueen kolmanneksi suurin kaupunki. Se on eläväinen ja vihreä kaupunki, jolla on erinomaiset liikenneyhteydet. Kansainvälinen lentokenttä sijaitsee 17 km:n päässä, ja Alicanten kanssa on sekä bussi- että junayhteydet. Elche ei sijaitse rannalla: merelle ja lähimmälle rannalle on noin 15 km. Tästä huolimatta sitä pidetään lomakohteena, sillä aivan rannikolla sijaitseva Los Arenales del Solin kaupunginosa kuuluu hallinnollisesti Elcheen.
Monien tunnettujen espanjalaisten kenkämerkkien tehtaat sijaitsevat Elchessä, minkä ansiosta kaupunki tunnetaan Espanjan kenkäpääkaupunkina. Siellä on kokonaisia ostoskatuja, joilla on vaate- ja kenkäliikkeitä, useita ostoskeskuksia – mukaan lukien tunnettu tavarataloketju El Corte Inglés – ja muutaman minuutin ajomatkan päässä, naapurikunta San Vicente del Raspeigissa, suuri The Outlet Stores Alicante -ostoskylä.
Kaupungin tunnetuin nähtävyys on El Palmeral – laaja palmulehto, joka on Unescon maailmanperintökohde. Se sijaitsee kaupungin koillisosassa ja koostuu noin 300 000 palmusta. Sen uskotaan syntyneen jo 900–1000-luvulla muslimihallinnon aikana. Palmulehto on paikallisten suosima paikka kävelyyn ja ulkoiluun. Elchessä ja sen ympäristössä on myös muita puistoja ja puutarhoja sekä lukuisia historiallisia ja arkkitehtonisia nähtävyyksiä, joista erityisesti erottuu kaupungin pääkirkko, Santa Marian basilika. Siellä järjestetään kuuluisa Misteri d’Elx -näytelmä, joka on Unescon aineettoman kulttuuriperinnön luettelossa.
Elche soveltuu erinomaisesti pysyvään asumiseen, sillä sieltä löytyy kouluja, Miguel Hernándezin yliopisto, kunnallisia ja yksityisiä urheilukeskuksia, kaksi julkista sairaalaa ja useita erikoistuneita yksityisklinikoita.
Asuntomarkkinoiden osalta Elche jakautuu useisiin kaupunginosiin, jotka eroavat toisistaan rakennuskannan tyypin, iän ja hintatason suhteen. Jos tarkastellaan koko kaupunkia, lokakuussa 2025 käytetyn asunnon keskimääräinen neliöhinta oli 1.600 €/m2 ja vuosittainen hinnannousu 14,8 %. Lisäksi Elchestä on yleensä helpompi löytää pitkäaikaiseen vuokraukseen sopiva asunto tai talo kuin Alicantesta tai Valenciasta.
Torre-Pacheco (Murcia)
Torre-Pacheco (esp. Torre Pacheco) on kunta, joka sijaitsee Murcian alueen koillisosassa, 37 km:n päässä samannimisestä pääkaupungista. Asukkaita on noin 40 000. Juuri täällä koettiin 2000-luvun alussa rakentamisbuumi – omaleimaisella tavalla. Etäisyys merestä vaikuttaa rakennusmaan hintaan: pinta-alasta ei tarvitse säästää, ja voidaan rakentaa laajoja, moderneja urbaanialueita golfkenttineen, omine kylpylöineen ja laajalla asunto- ja huvilavalikoimalla. Tähän tarttui suuri rakennusyhtiö Polaris World. Kohderyhmänä olivat varakkaat eurooppalaiset, jotka ostivat asuntoja Espanjasta kesä- tai vakituisiksi asunnoiksi – ja odotukset täyttyivät täysin. Etäisyys merestä kompensoitiin tilavilla asunnoilla, harkituilla pohjaratkaisuilla ja sillä, että kaikki tarvittavat palvelut olivat saatavilla suoraan urbaanialueiden sisällä.
Rakentaminen vauhditti myös itse kunnan kehittymistä. Torre-Pachecon talouden pääsuunta on matkailu, ja tulotasolla mitattuna se sijoittuu Murcian alueen kymmenen parhaan kunnan joukkoon. Torre-Pachecosta on säännölliset bussiyhteydet Murcian, Cartagenan, Alicanten, Madridin ja muiden suurten kaupunkien lisäksi myös lähikyliin ja -taajamiin. Kunnan läpi kulkee Balsicas–Mar Menor -junareitti.
Voidaan sanoa, että elämä Torre-Pachecossa on elämää Espanjan “maaseudulla”, mutta erittäin mukavissa puitteissa. Suurimmat urbaanialueet muistuttavat pienoiskaupunkeja, joissa on kaikki: urheilukentistä kuntosaleihin ja ravintoloista hotelleihin. Erinomaiset hiekkarannat sijaitsevat noin 10–12 km:n päässä Los Alcázaresissa (Mar Menor). Lähin luonnonpuisto on luoteessa sijaitseva El Valle y Carrascoyn alueellinen luonnonpuisto.
Torre-Pachecon asunnot ovat kysyttyjä ja niiden hinnat nousevat jatkuvasti. Lokakuussa 2025 neliömetri maksoi 2.477 €, ja vuosittainen hinnannousu oli 45,9 % – poikkeuksellinen hyppäys, jonka seurauksena hinnat saavuttivat uudet kaikkien aikojen ennätykset.
Etsi asuntoja Torre-Pachecosta
San Javier (Murcia)
San Javier (esp. San Javier) on pieni lomakaupunki Murcian alueella, Mar Menor -laguunin rannalla. Asukkaita on noin 36 000, joista arviolta neljäsosa on ulkomaalaisia. Hallinnollisesti San Javieriin kuuluu myös osa La Manga del Mar Menorin kannasta, mutta tässä tarkoitetaan kaupungin varsinaista ydinaluetta. Kuten useimmat Murcian alueen lomakohteet, San Javier tarjoaa kilometreittäin puhtaita, hyvin hoidettuja hiekkarantoja ja rantakadut kävelyyn. Kaupungissa ei ole häiritsevää melua tai raskasta liikennettä, mutta infrastruktuuri on silti erittäin kehittynyt: säännölliset bussiyhteydet kulkevat naapurikaupunkeihin ja noin 10 km:n päässä keskustasta sijaitsee rautatieasema, josta lähtevillä lähijunilla pääsee nopeasti alueen pääkaupunkiin Murciaan.
San Javierin tärkein etu on sen sijainti Alicanteen, Murciaan ja Cartagenaan johtavien reittien risteyksessä, Mar Menor -laguunin rannalla, jossa ei ole voimakasta aallokkoa ja vesi lämpenee jo alkukesästä. Jos haluat uida Välimeressä, voit ajaa naapurikuntaan Pilar de la Horadadaan tai La Mangaan.
San Javier tunnetaan myös kahdesta vuosittaisesta tapahtumastaan: Festival Aéreo -ilmailunäytöksestä ja kansainvälisestä jazzfestivaalista, jotka houkuttelevat kymmeniä tuhansia vierailijoita. Hyvin toimivan infrastruktuurin ansiosta sekä turistit että paikalliset asukkaat tuntevat olonsa mukavaksi myös tapahtumien aikana. Pysyvää asumista ajatellen San Javier tarjoaa kaiken tarvittavan: kouluja, terveyskeskuksia, supermarketteja ja ostoskeskuksia. Lyhyen ajomatkan päässä sijaitsee Orihuela Costa, jossa on valtava valikoima ravintoloita sekä Zenia Boulevard -ostos- ja viihdekeskus.
San Javierin kiinteistöt ovat hintatasoltaan suhteellisen edullisia. Käytetyn asunnon neliöhinta on 2.066 €, ja vuoden aikana hinnat ovat nousseet 13,5 %.
Finestrat (Alicante)
Finestrat (esp. Finestrat) on pieni kunta kuuluisan Benidormin naapurissa. Nykyään se on Altea Hillsin, Morairan ja Teuladan ohella yksi Costa Blancan luksusasuntojen keskuksista. Itse kylä ja sen historiallinen keskusta ovat tyypillinen esimerkki autenttisesta espanjalaisesta pikkukaupungista. Kylää ympäröivä alue sen sijaan on korkeatasoisen rakentamisen vyöhykettä. Sinne nousee pääasiassa matalia asuinkomplekseja ja erillisiä huviloita. Finestratin arvostetuin urbaanialue on Sierra Cortina Golf Bahían alueella.
Kunnalla on oma meriyhteys ja sen omat rannat, La Cala de Finestrat, Benidormin eteläpuolella. Lisäksi muutamassa minuutissa pääsee Benidormin upeille rannoille ja alueen huvipuistoihin.
Finestrat on erittäin suosittu ulkomaisten ostajien keskuudessa. Tilastojen mukaan yli puolet kunnan asukkaista on ulkomaalaisia. Paikallinen väestö asuu pääasiassa historiallisessa keskustassa, kun taas infrastruktuurille ja asumisen laadulle korkeat vaatimukset asettavat ekspatriaatit valitsevat moderneja asuinkomplekseja. Niissä on paitsi hyvin suunnitellut pohjaratkaisut ja laadukas rakentaminen ja viimeistely, myös korkea energiatehokkuus.
Finestrat sijaitsee erittäin kauniilla paikalla: lännessä kohoaa Puig Campana -vuori ja idässä avautuu Välimerta vasten piirtyvä Benidormin pilvenpiirtäjien siluetti. Siksi Finestrat tunnetaan upeista maisemistaan: rakennusten suunnasta riippumatta ikkunoista avautuu näkymä joko kukkuloille ja vuorten rinteille tai rannikolle. Finestrat sopii sekä lomailuun että ympärivuotiseen asumiseen. Suurin ero Benidormiin verrattuna on runsas vehreys, mukavuus, rauhallinen ilmapiiri ja turvallisuuden tunne.
Asuntojen hinnat Finestratissa ovat selvästi korkeammat kuin muissa Alicanten provinssin kunnissa. Keskimääräinen neliöhinta on 3.333 €, ja vuosittainen hinnannousu 10,2 %. Yllättäen edullisin alue on se, joka sijaitsee lähempänä merta – Cala de Finestrat – jossa neliöhinta on 2.937 €. Kallein alue on Bahía Golf, jossa neliömetrin hinta on 3.701 €.
Rojales (Alicante)
Rojales (esp. Rojales) on pieni kunta, jonka kompakti historiallinen keskusta sijaitsee lähellä Torreviejaa Costa Blancan eteläosassa. Kuten Torre-Pachecon ja Finestratin tapauksessa, itse kylä säilyttää vanhan Espanjan ainutlaatuisen tunnelman ja rauhallisen elämänrytmin, kun taas koko reuna-alue rakentuu moderneista asuinkohteista. Hallinnollisesti Rojalesiin kuuluu valtava Ciudad Quesadan urbaanialue, jota voisi kooltaan jo kutsua omaksi kaupungikseen. Juuri Ciudad Quesada määrää pitkälti kunnan tilastot: sen mukaan valtaosa asukkaista on ulkomaalaisia (yli 70 % 17 000 asukkaasta).
Toisaalta Rojales on siis pala tyypillistä, autenttista Espanjaa, ja toisaalta tuhansien ekspatriaattien mukavan elämän keskus, jossa on moderni infrastruktuuri: kouluja, terveyskeskus, urheilukeskuksia ja jopa golfkenttä.
Rojales sijaitsee erittäin kätevästi: lähellä ovat Torrevieja ja Guardamar del Segura rantoineen sekä Las Salinas de La Mata y de Torrevieja -luonnonpuisto, jossa on kaksi järveä – joista toinen, vaaleanpunainen järvi, on alueen tärkein nähtävyys ja suolantuotannon keskus ja toinen satojen flamingojen asuinalue. Halutessaan voi järjestää monipuolista vapaa-aikaa: vaellus- ja pyöräretkiä Rojalesin ympäristössä, retkiä naapurikaupunkeihin – mukaan lukien historialliset Elche ja Orihuela – rantalomaa sekä ostoksia Torreviejan ja Orihuela Costan ostoskeskuksissa.
Asuntomarkkinatilanne on seuraava: käytetyn asunnon neliöhinta on 2.280 €. Mielenkiintoista kyllä, tilastojen mukaan hinnat eivät ole vuoden aikana nousseet, vaan ovat edelleen syksyn 2024 tasolla.
