Gdy mowa o przeprowadzce do Hiszpanii na stałe, w pierwszej kolejności przychodzą na myśl duże i najbardziej znane miasta – Madryt, Barcelona i Walencja. Jeśli wybór pada na ciepłe morze, przypomina się Alicante. Tymczasem na Costa Blanca, gdzie leży Alicante, a także na sąsiednim wybrzeżu Costa Cálida, jest jeszcze kilka miast idealnych dla ekspatów. Mają świetnie rozwiniętą infrastrukturę i znajdują się niedaleko międzynarodowych lotnisk. Przygotowaliśmy opis 7 niedocenianych hiszpańskich miast dla ekspatów w 2026 roku – wybór należy do Ciebie!
Águilas (Murcja)
Águilas – nadmorskie miasto wypoczynkowe na wybrzeżu Costa Cálida. Na tle przeładowanych i mocno zurbanizowanych stref Costa Blanca i Costa del Sol Águilas wygląda jak spokojny, niemal tropikalny zakątek, zwłaszcza w rejonie Cuatro Calas i na plaży La Carolina. Jest tu mniej turystów, za to więcej natury i pejzaży jak z pocztówek. Dziennikarze nieprzypadkowo określają Águilas mianem “el Caribe español en Murcia” – „hiszpańskie Karaiby w Murcji”.
Águilas leży nad zatoką Mazarrón, 105 km od Murcji. 28 km linii brzegowej gminy to ciąg malowniczych klifów, urokliwych zatoczek i pięknych, piaszczystych plaż. Europejscy emeryci odkryli ten wspaniały zakątek już wiele lat temu i chętnie kupują nieruchomości w lokalnych urbanizacjach i kompleksach mieszkaniowych. Águilas spodoba się osobom, które szukają komfortu i spokoju, lubią sport i spędzają dużo czasu na świeżym powietrzu. W mieście jest długa promenada, idealna na długie spacery wzdłuż morza, duży wybór plaż oraz port jachtowy. W okolicy znajdują się dwie chronione strefy przyrodnicze: regionalny park Cabo Cope-Calnegre (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) oraz rezerwat przyrody Cuatro Calas (Paisaje Natural de Cuatro Calas) – oba z ciekawymi trasami pieszymi i rowerowymi.
W Águilas mieszka ponad 37 tysięcy osób. W jednych źródłach nazywane jest miasteczkiem, w innych – miastem. Zwykle przyjmuje się, że miasteczko to oaza spokoju, tradycji i bliskiego kontaktu z naturą, natomiast miasto kojarzy się z hałasem, rozbudowaną infrastrukturą, usługami i rozrywką. Águilas to wyjątkowe miejsce, łączące zalety miasta – świetną infrastrukturę – z otoczeniem naturalnych atrakcji, ale bez zgiełku i męczącego ruchu ulicznego.
Ceny nieruchomości w Águilas są znacznie niższe od średniej krajowej. Podczas gdy w październiku 2025 roku średnia cena metra kwadratowego w Hiszpanii wynosiła 2.555 €, w Águilas było to 1.671 €. Jednocześnie miasto przestaje być postrzegane jako niedocenione: w ciągu roku ceny wzrosły o 26,4 %, i wiele wskazuje na to, że ten trend się utrzyma.
Orihuela Costa (Alicante)
Orihuela Costa (hiszp. Orihuela Costa) to dzielnica położona bezpośrednio nad morzem, między Torrevieją a Pilar de la Horadada. Administracyjnie należy do miasta Orihuela, położonego ok. 25 km w głąb lądu, ale ma własny ratusz i komisariat policji. Orihuela Costa to typowy obszar wakacyjno-rekreacyjny, praktycznie cały zabudowany urbanizacjami, kompleksami mieszkaniowymi i willami. Początkowo planowano go jako strefę wypoczynkową i miejsce na letnie rezydencje, ale obecnie znaczna część mieszkańców żyje tu przez cały rok.
Orihuela Costa to dzielnica międzynarodowa. Znajdziesz tu skandynawskie supermarkety, angielskie puby, niemieckie restauracje, w których personel nie zawsze mówi po hiszpańsku. Hiszpanie są zapewne mniejszością w tej części Costa Blanca. Ma to jednak swoje plusy: lokalna infrastruktura stara się zaspokoić absolutnie wszystkie potrzeby, dlatego zagęszczenie sklepów, barów i restauracji na kilometr kwadratowy jest imponujące, a niemal wszędzie można porozumieć się po angielsku. W Orihuela Costa znajduje się najpopularniejsze centrum handlowo-rozrywkowe południowej Costa Blanca – CC Zenia Boulevard. Jest tu wygodny wyjazd na autostradę AP-7 w kierunku Alicante lub Cartageny oraz połączenie autobusowe z Torrevieją. Dodatkowo w okolicy działa kilka klubów golfowych oraz międzynarodowa szkoła El Limonar International School Villamartín, na granicy z sąsiednią gminą San Miguel de Salinas.
Wybrzeże to mozaika skalistych odcinków, niewielkich zatoczek i szerokich, piaszczystych plaż, które nawet w szczycie sezonu są mniej zatłoczone niż plaże sąsiedniej Torrevieji. Klimat i pogoda są tu na tyle łagodne, że można opalać się praktycznie przez cały rok, a sezon kąpielowy zaczyna się w maju i trwa do końca października.
Nieruchomości w Orihuela Costa kosztują średnio 2.928 €/m2 (+8,6 % rok do roku), jednak poszczególne mikrorejony znacząco różnią się cenami: najtańszy jest Los Altos (2.466 €/m2), a najdroższy Lomas de Campoamor–Las Ramblas (3.829 €/m2). Wybór ofert jest duży zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, ponieważ budowa wciąż intensywnie trwa.
Wybrać nieruchomość w Orihuela Costa
Elche (Alicante)
Miasto Elche (hiszp./wal. Elche/Elx) jest drugim co do wielkości miastem prowincji Alicante i trzecim w całej Wspólnocie Walenckiej. To żywe, zielone miasto z doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. W odległości 17 km znajduje się międzynarodowe lotnisko, a z Alicante Elche łączą linie autobusowe i kolejowe. Elche nie leży bezpośrednio nad morzem – do plaży jest ok. 15 km. Nie przeszkadza to jednak w uznawaniu go za miejscowość wypoczynkową, ponieważ na samym brzegu położona jest dzielnica Los Arenales del Sol, która administracyjnie należy do Elche.
W Elche mieszczą się fabryki wielu znanych hiszpańskich marek obuwniczych, dzięki czemu miasto od dawna nosi miano obuwniczej stolicy kraju. Znajdują się tu całe ulice handlowe z butikami odzieżowymi i obuwniczymi, centra handlowe – w tym słynny hiszpański dom towarowy El Corte Inglés – a kilka minut jazdy samochodem, w sąsiedniej gminie San Vicente del Raspeig, działa duże centrum outletowe The Outlet Stores Alicante.
Najważniejszą atrakcją miasta jest El Palmeral – rozległy gaj palmowy wpisany na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Znajduje się w północno-wschodniej części miasta i liczy ok. 300 000 palm. Uważa się, że powstał już w X wieku, w czasach panowania muzułmańskiego. To ulubione miejsce mieszkańców na spacery i aktywność fizyczną na świeżym powietrzu. W samym Elche i jego okolicach jest też wiele innych parków i ogrodów, a także liczne zabytki architektury i historii. Na szczególną uwagę zasługuje Bazylika Santa María – główna świątynia miasta oraz miejsce słynnego misterium Misteri d’Elx, wpisanego na listę niematerialnego dziedzictwa UNESCO.
Elche świetnie sprawdza się jako miejsce stałego zamieszkania: są tu szkoły, Uniwersytet im. Miguela Hernándeza, miejskie i prywatne ośrodki sportowe, dwa publiczne szpitale oraz kilka wyspecjalizowanych klinik prywatnych.
Jeśli chodzi o nieruchomości, Elche dzieli się na kilka dzielnic, z których każda różni się zabudową, wiekiem budynków oraz poziomem cen. Biorąc średnią dla całego miasta, w październiku 2025 roku mieszkania na rynku wtórnym kosztowały 1.600 €/m2, a roczny wzrost cen wyniósł 14,8 %. Co więcej, w Elche łatwiej znaleźć mieszkanie lub dom na długoterminowy wynajem niż w Alicante czy Walencji.
Torre-Pacheco (Murcja)
Torre-Pacheco (hiszp. Torre Pacheco) to gmina położona na północnym wschodzie regionu Murcja, 37 km od stolicy regionu, licząca ok. 40 tys. mieszkańców. To właśnie tutaj na początku lat 2000. nastąpił budowlany boom – i to na własnych zasadach. Odległość od morza obniża cenę działek budowlanych: nie trzeba oszczędzać na powierzchni, można więc projektować rozległe, nowoczesne urbanizacje z polami golfowymi, własnymi ośrodkami spa oraz szeroką ofertą mieszkań – od apartamentów po wille. Zadania tego podjęła się duża firma deweloperska Polaris World. Główną grupą docelową byli zamożni Europejczycy, kupujący nieruchomości w Hiszpanii jako letnie lub stałe rezydencje – i założenia w pełni się sprawdziły. Oddalenie od morza rekompensowały przestronne mieszkania, przemyślane układy i obecność wszystkich niezbędnych usług bezpośrednio na terenie urbanizacji.
Rozwój budownictwa dał silny impuls rozwojowi całej gminy. Główną gałęzią gospodarki Torre-Pacheco jest turystyka, a pod względem dochodów gmina zajmuje dziesiąte miejsce w regionie Murcja. Torre-Pacheco ma regularne połączenia autobusowe z Murcją, Cartageną, Alicante, Madrytem i innymi dużymi miastami, a także z okolicznymi mniejszymi miejscowościami. Przez Torre-Pacheco przebiega linia kolejowa Balsicas–Mar Menor.
Można powiedzieć, że życie w Torre-Pacheco to życie w „hiszpańskiej prowincji”, ale bardzo komfortowej. Największe urbanizacje przypominają miniaturowe miasta, w których jest wszystko: od boisk sportowych i siłowni po restauracje i hotele. Świetne, piaszczyste plaże znajdują się ok. 10–12 km dalej, w Los Alcázares (Mar Menor). Najbliższy park przyrodniczy to regionalny park El Valle y Carrascoy, położony na północnym zachodzie.
Nieruchomości w Torre-Pacheco cieszą się dużym popytem i stale drożeją. W październiku 2025 roku metr kwadratowy kosztował 2.477 €, a roczny wzrost cen wyniósł 45,9 % – to imponujący skok, który doprowadził do pobicia historycznych rekordów.
Wybrać nieruchomość w Torre-Pacheco
San Javier (Murcja)
San Javier (hiszp. San Javier) to niewielkie miasto wypoczynkowe w regionie Murcja, położone nad brzegiem laguny Mar Menor. Liczy ok. 36 tys. mieszkańców, z czego mniej więcej jedna czwarta to cudzoziemcy. Administracyjnie do San Javier należy także część mierzei La Manga del Mar Menor, ale tutaj mowa o głównym rdzeniu miejskim. Podobnie jak większość kurortów regionu Murcja, San Javier oferuje kilometry czystych, zadbanych, piaszczystych plaż i promenad spacerowych, a przy tym pozbawiony jest hałasu i nadmiernego ruchu ulicznego, dysponując jednocześnie dobrze rozwiniętą infrastrukturą: regularne autobusy łączą miasto z sąsiednimi miejscowościami, a 10 km od centrum znajduje się stacja kolejowa, skąd pociągiem podmiejskim można szybko dojechać do stolicy regionu – Murcji.
Największym atutem San Javier jest jego położenie na skrzyżowaniu dróg między Alicante, Murcją i Cartageną, nad laguną Mar Menor, gdzie nigdy nie ma silnych fal, a woda nagrzewa się już na początku lata. Jeśli masz ochotę popływać w Morzu Śródziemnym, możesz pojechać do sąsiedniej gminy Pilar de la Horadada lub do La Manga.
San Javier słynie z dwóch corocznych festiwali: pokazu lotniczego Festival Aéreo oraz Międzynarodowego Festiwalu Jazzowego, które przyciągają dziesiątki tysięcy gości. Dzięki dobrej infrastrukturze, zarówno liczni turyści, jak i mieszkańcy czują się w tym czasie komfortowo. Do stałego zamieszkania San Javier oferuje wszystko, co potrzebne: szkoły, ośrodki zdrowia, supermarkety i centra handlowe. Kilka minut jazdy samochodem dzieli miasto od Orihuela Costa z ogromnym wyborem restauracji i centrum handlowo-rozrywkowym Zenia Boulevard.
Nieruchomości w San Javier sprzedawane są po relatywnie przystępnych cenach. Metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym kosztuje 2.066 €, a w ciągu roku ceny wzrosły o 13,5 %.
Wybrać nieruchomość w San Javier
Finestrat (Alicante)
Finestrat (hiszp. Finestrat) to niewielka gmina położona tuż obok słynnego Benidormu. Dziś, obok Altea Hills, Morairy i Teulady, jest jednym z głównych centrów nieruchomości luksusowych na Costa Blanca. Samo miasteczko i jego historyczne centrum to kwintesencja autentycznej hiszpańskiej prowincji. Całe otaczające je terytorium stanowi jednak strefę prestiżowej zabudowy. Powstają tu głównie niskie kompleksy mieszkaniowe oraz wolnostojące wille. Najbardziej prestiżową urbanizacją Finestrat jest Sierra Cortina w rejonie Golf Bahía.
Gmina ma dostęp do morza i własną plażę na południe od Benidormu – La Cala de Finestrat. W kilka minut można stąd dojechać do wspaniałych plaż Benidormu i parków rozrywki w okolicy.
Finestrat jest bardzo lubiany przez zagranicznych nabywców. Według statystyk ponad połowa mieszkańców gminy to cudzoziemcy. Rdzenna ludność koncentruje się głównie w historycznym centrum, podczas gdy ekspaci, wymagający pod względem infrastruktury i jakości mieszkań, wybierają do życia nowoczesne kompleksy mieszkaniowe, które wyróżniają się nie tylko przemyślanymi układami i wysoką jakością wykonania, ale także energooszczędnością.
Finestrat położony jest w bardzo malowniczym miejscu: od zachodu wznosi się góra Puig Campana, a od wschodu rozciąga się Morze Śródziemne, na którego tle efektownie rysują się wieżowce Benidormu. Nic dziwnego, że Finestrat słynie z pięknych widoków: niezależnie od orientacji budynków, z okien rozpościera się panorama wzgórz i gór lub wybrzeża. Miejsce to wybierane jest zarówno na wakacje, jak i do stałego zamieszkania. Podstawowa różnica w porównaniu z Benidormem to mnóstwo zieleni, komfort, spokój i poczucie bezpieczeństwa.
Nieruchomości w Finestrat są znacznie droższe niż w innych gminach prowincji. Średnia cena metra kwadratowego wynosi 3.333 €, przy rocznym wzroście na poziomie 10,2 %. Co ciekawe, najtańszym rejonem jest ten położony bliżej morza, czyli Cala de Finestrat, gdzie metr kwadratowy kosztuje 2.937 €. Najdroższa zabudowa znajduje się w Bahía Golf – 3.701 €/m2.
Wybrać nieruchomość w Finestrat
Rojales (Alicante)
Rojales (hiszp. Rojales) to niewielka gmina z kompaktowym, historycznym centrum, położona niedaleko Torrevieji, w południowej części Costa Blanca. Podobnie jak w przypadku Torre-Pacheco i Finestrat, samo miasteczko zachowuje niepowtarzalną atmosferę starej Hiszpanii i spokojny, prowincjonalny rytm życia, podczas gdy cała peryferia zabudowywana jest nowoczesnymi kompleksami mieszkaniowymi. Administracyjnie do Rojales należy ogromna urbanizacja Ciudad Quesada, która z powodzeniem mogłaby już uchodzić za osobne miasto. To właśnie ona w dużej mierze określa statystyki gminy – według nich zdecydowana większość mieszkańców to cudzoziemcy (ponad 70 % z 17 tys. mieszkańców).
Z jednej strony Rojales jest więc wycinkiem typowej, autentycznej Hiszpanii, z drugiej – centrum wygodnego życia tysięcy ekspatów, z nowoczesną infrastrukturą obejmującą szkoły, ośrodek zdrowia, ośrodki sportowe, a nawet klub golfowy.
Rojales ma bardzo dogodne położenie: niedaleko stąd do Torrevieji i Guardamar del Segura oraz ich plaż, a także do parku przyrody Las Salinas de La Mata y de Torrevieja z dwoma jeziorami, z których jedno – różowe – jest główną lokalną atrakcją i ośrodkiem wydobycia soli, a drugie stanowi siedlisko setek flamingów. Możliwości spędzania wolnego czasu są bardzo szerokie: piesze i rowerowe wycieczki po okolicach Rojales, wypady do sąsiednich miast, w tym historycznych Elche i Orihuela, odpoczynek na plaży czy zakupy w centrach handlowych Torrevieji i Orihuela Costa.
Sytuacja cenowa na rynku nieruchomości przedstawia się następująco: metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym kosztuje 2.280 €. Co ciekawe, statystyki pokazują, że w ciągu roku ceny nie wzrosły – utrzymują się na poziomie jesieni 2024 roku.
