Lorsqu’il est question de s’installer en Espagne pour y vivre de manière permanente, ce sont d’abord les grandes et plus célèbres villes qui viennent à l’esprit – Madrid, Barcelone et Valence. Si l’on privilégie la mer chaude, on pense souvent à Alicante. Pourtant, sur la Costa Blanca, où se situe Alicante, ainsi que sur la côte voisine de la Costa Cálida, il existe encore plusieurs villes parfaitement adaptées aux expatriés. Elles disposent d’une excellente infrastructure et se trouvent à proximité d’aéroports internationaux. Nous avons préparé une présentation de 7 villes espagnoles sous-estimées pour les expatriés en 2026 – à vous de choisir !
Águilas (Murcie)
Águilas (esp. Águilas) est une ville balnéaire située sur la côte de la Costa Cálida. Sur fond de zones surchargées et fortement urbanisées de la Costa Blanca et de la Costa del Sol, Águilas apparaît comme un coin tranquille, presque tropical, en particulier dans le secteur de Cuatro Calas et sur la plage de La Carolina. On y trouve moins de touristes, davantage de nature et des paysages dignes des cartes postales. Les journalistes utilisent souvent l’expression “el Caribe español en Murcia” – « les Caraïbes espagnoles en Murcie » – pour décrire Águilas.
Águilas est située sur les rives de la baie de Mazarrón, à 105 km de Murcie. Les 28 km de littoral de la commune sont une succession de falaises pittoresques, de criques abritées et de magnifiques plages de sable. Les retraités européens ont découvert ce coin privilégié il y a de nombreuses années et achètent volontiers des logements dans les urbanisations et complexes résidentiels locaux. Águilas plaira à ceux qui recherchent le confort et la tranquillité, aiment faire du sport et passer beaucoup de temps en plein air. La ville dispose d’une longue promenade pour de belles balades en bord de mer, d’un large choix de plages et d’un port de plaisance. Dans les environs se trouvent deux zones naturelles protégées : le parc régional de Cabo Cope-Calnegre (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) et le site naturel protégé de Cuatro Calas (Paisaje Natural de Cuatro Calas), tous deux dotés de sentiers de randonnée et d’itinéraires cyclables intéressants.
Plus de 37 000 personnes vivent à Águilas. Certaines sources la qualifient de village, d’autres de ville. On considère généralement qu’un village est un havre de paix, de traditions et de proximité avec la nature, tandis qu’une ville est plutôt associée au bruit, à l’infrastructure, aux services et aux loisirs. Águilas est un lieu unique où l’on bénéficie d’une excellente infrastructure urbaine entourée de sites naturels, mais sans bruit ni trafic fatigant.
Les prix de l’immobilier à Águilas sont nettement inférieurs à la moyenne nationale. Si, en octobre 2025, le prix moyen au mètre carré en Espagne était de 2.555 €, à Águilas il n’était que de 1.671 €. La ville ne peut toutefois plus vraiment être qualifiée de « sous-estimée » : en un an, les prix ont augmenté de 26,4 %, et tout porte à croire que cette croissance va se poursuivre.
Orihuela Costa (Alicante)
Orihuela Costa (esp. Orihuela Costa) est un secteur côtier qui s’étend directement le long du littoral entre Torrevieja et Pilar de la Horadada. Sur le plan administratif, il appartient à la ville d’Orihuela, située à environ 25 km à l’intérieur des terres, mais il dispose de sa propre mairie et de son commissariat de police. On peut qualifier Orihuela Costa de zone de résidences secondaires ou de vacances, pratiquement entièrement bâtie d’urbanisations, de complexes résidentiels et de villas. À l’origine, elle a été pensée comme un lieu de villégiature et d’achat de résidences d’été, mais aujourd’hui une part importante de la population y vit toute l’année.
Orihuela Costa est un quartier très international. On y trouve des supermarchés scandinaves, des pubs anglais, des restaurants allemands, où le personnel ne parle pas toujours espagnol. Les Espagnols y sont probablement minoritaires dans cette partie de la Costa Blanca. Cela présente cependant des avantages : l’infrastructure locale cherche à répondre absolument à tous les besoins, si bien que la densité de magasins, bars et restaurants par kilomètre carré est impressionnante, et presque partout on parle anglais. Orihuela Costa abrite le centre commercial et de loisirs le plus populaire du sud de la Costa Blanca – le CC Zenia Boulevard – ainsi qu’un accès pratique à l’autoroute AP-7 en direction d’Alicante ou de Carthagène et un réseau de bus vers Torrevieja. On y trouve également plusieurs clubs de golf et l’école internationale El Limonar International School Villamartín, à la frontière avec la commune voisine de San Miguel de Salinas.
Le littoral se compose d’une alternance de sections rocheuses, de petites criques et de larges plages de sable, qui restent moins fréquentées, même en haute saison, que les plages de la voisine Torrevieja. Le climat et la météo sont si cléments qu’il est possible de prendre le soleil quasiment toute l’année, et la saison de baignade commence en mai pour se terminer fin octobre.
À Orihuela Costa, le prix moyen de l’immobilier est de 2.928 €/m2 (+8,6 % en un an), mais les microquartiers intérieurs se distinguent fortement par leurs prix : le moins cher est Los Altos (2.466 €/m2), tandis que le plus cher est Lomas de Campoamor–Las Ramblas (3.829 €/m2). Le choix de biens est très vaste, tant sur le marché secondaire que dans les programmes neufs, la construction y étant particulièrement dynamique.
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Elche (Alicante)
La ville d’Elche (esp./val. Elche/Elx) est la deuxième plus grande ville de la province d’Alicante et la troisième de la Communauté valencienne. C’est une ville animée et verdoyante, dotée d’excellentes liaisons de transport. Un aéroport international se trouve à 17 km et Elche est reliée à Alicante par des lignes de bus et de train. Elche n’est pas situé directement sur la côte : il y a environ 15 km jusqu’à la mer et aux plages. Cela ne l’empêche pas d’être considérée comme une ville touristique, car le quartier de Los Arenales del Sol, qui dépend administrativement d’Elche, s’étend directement au bord de la mer.
De nombreuses usines de marques de chaussures espagnoles célèbres sont implantées à Elche, ce qui lui vaut depuis longtemps le titre de capitale espagnole de la chaussure. On y trouve également des rues commerçantes entières dédiées aux vêtements et aux chaussures, des centres commerciaux, dont le célèbre grand magasin espagnol El Corte Inglés, et à quelques minutes en voiture, dans la commune voisine de San Vicente del Raspeig, un grand outlet – The Outlet Stores Alicante.
La principale attraction de la ville est El Palmeral – une vaste palmeraie inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle se trouve dans la partie nord-est de la ville et compte environ 300 000 palmiers. On estime qu’elle remonte au Xe siècle, à l’époque de la domination musulmane. C’est un lieu très apprécié des habitants pour les promenades et la pratique du sport en plein air. Dans la ville et ses environs, on trouve d’autres parcs et jardins, ainsi qu’un grand nombre de monuments architecturaux et historiques, parmi lesquels se distingue tout particulièrement la basilique Santa María – la principale église de la ville et le lieu où se déroule le célèbre mystère Misteri d’Elx, qui figure lui aussi sur la liste du patrimoine culturel immatériel de l’UNESCO.
Elche est parfaitement adaptée à une résidence permanente, car la ville dispose d’écoles, de l’université Miguel Hernández, de centres sportifs municipaux et privés, de deux hôpitaux publics et de plusieurs cliniques privées spécialisées.
En matière d’immobilier, Elche est divisée en plusieurs quartiers, qui se distinguent par leur type de bâti, l’âge du parc immobilier et le niveau des prix. Si l’on considère la moyenne pour la ville, les logements du marché secondaire coûtaient 1.600 €/m2 en octobre 2025, avec une hausse annuelle de 14,8 %. Il est également plus facile d’y trouver un appartement ou une maison à louer à long terme qu’à Alicante ou Valence.
Torre-Pacheco (Murcie)
Torre-Pacheco (esp. Torre Pacheco) est une commune située au nord-est de la région de Murcie, à 37 km de la capitale du même nom, et compte environ 40 000 habitants. C’est ici qu’a eu lieu, au début des années 2000, un véritable boom immobilier, avec ses propres particularités. L’éloignement de la mer influe sur le coût des terrains à bâtir : il n’est pas nécessaire de limiter la superficie, ce qui permet de concevoir de vastes urbanisations modernes avec des parcours de golf, leurs propres centres de spa et un large éventail de logements, des appartements aux villas. C’est précisément ce qu’a entrepris le grand promoteur Polaris World. La cible principale était les Européens aisés achetant une résidence en Espagne pour les vacances ou à l’année, et ces attentes ont été pleinement comblées. L’éloignement de la mer était compensé par de grands espaces, des plans bien pensés et la présence de tous les services nécessaires au sein même des urbanisations.
La construction a donné un puissant élan au développement de la commune elle-même. Le principal moteur économique de Torre-Pacheco est le tourisme, et en termes de revenus, elle occupe la dixième place de la région de Murcie. Torre-Pacheco bénéficie de liaisons régulières par bus avec Murcie, Carthagène, Alicante, Madrid et d’autres grandes villes, ainsi qu’avec les petites localités environnantes. La ligne ferroviaire Balsicas–Mar Menor traverse également la commune.
On peut dire que vivre à Torre-Pacheco, c’est vivre dans l’« Espagne profonde », mais dans des conditions très confortables. Les plus grandes urbanisations ressemblent à de véritables villes miniatures, où l’on trouve tout : des terrains de sport aux salles de fitness, des restaurants aux hôtels. De superbes plages de sable se trouvent à environ 10–12 km, à Los Alcázares (Mar Menor). Le parc naturel le plus proche est le parc régional El Valle y Carrascoy, au nord-ouest.
L’immobilier à Torre-Pacheco est très demandé et les prix ne cessent d’augmenter. En octobre 2025, le mètre carré coûtait 2.477 €, et la hausse annuelle des prix atteignait 45,9 %, un bond spectaculaire qui a porté les prix à de nouveaux records historiques.
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San Javier (Murcie)
San Javier (esp. San Javier) est une petite ville balnéaire de la région de Murcie, située sur les rives de la lagune du Mar Menor. Sa population s’élève à environ 36 000 habitants, dont près d’un quart sont des étrangers. Administrativement, une partie de la langue de terre de La Manga del Mar Menor appartient également à San Javier, mais ici nous parlons du noyau urbain principal. Comme la plupart des stations balnéaires de la région de Murcie, San Javier offre des kilomètres de plages de sable propres et bien entretenues, bordées de promenades, ainsi qu’une atmosphère calme, sans bruit ni trafic excessif, tout en disposant d’une excellente infrastructure : des bus réguliers relient la ville aux communes voisines, et une gare, située à 10 km du centre, permet de rejoindre rapidement la capitale régionale, Murcie, en train de banlieue.
Le principal atout de San Javier est sa situation privilégiée au carrefour des routes entre Alicante, Murcie et Carthagène, sur les rives du Mar Menor, où la mer est toujours calme et l’eau se réchauffe dès le début de l’été. Si vous souhaitez vous baigner dans la Méditerranée, il suffit de vous rendre dans la commune voisine de Pilar de la Horadada ou à La Manga.
San Javier est aussi connue pour ses deux festivals annuels : le spectacle aérien Festival Aéreo et le festival international de jazz, qui attirent des dizaines de milliers de visiteurs. Grâce à sa bonne infrastructure, la ville reste confortable aussi bien pour les nombreux touristes que pour les habitants pendant ces événements. Pour une résidence permanente, San Javier offre tout le nécessaire : écoles, centres de santé, supermarchés, centres commerciaux. À quelques minutes en voiture se trouve Orihuela Costa, avec son vaste choix de restaurants et le centre commercial et de loisirs Zenia Boulevard.
Les biens immobiliers à San Javier s’affichent à des prix relativement abordables. Le mètre carré de logement sur le marché secondaire coûte 2.066 €, et en un an les prix ont augmenté de 13,5 %.
Finestrat (Alicante)
Finestrat (esp. Finestrat) est une petite commune située à proximité de la célèbre Benidorm. Aujourd’hui, au même titre qu’Altea Hills, Moraira et Teulada, elle est l’un des principaux centres de l’immobilier haut de gamme de la Costa Blanca. La ville elle-même et son centre historique sont un exemple typique de l’arrière-pays espagnol authentique. En revanche, tout le territoire alentour est une zone de construction de standing. On y érige principalement de petits complexes résidentiels et des villas individuelles. L’urbanisation la plus prestigieuse de Finestrat est Sierra Cortina, dans le secteur de Golf Bahía.
La commune dispose de son propre accès à la mer et de ses plages au sud de Benidorm – La Cala de Finestrat. En quelques minutes, on peut également rejoindre les magnifiques plages de Benidorm et les parcs à thème de la région.
Finestrat est très prisée des acheteurs étrangers. Selon les statistiques, plus de la moitié des habitants de la commune sont des étrangers. La population locale se concentre principalement dans le centre historique, tandis que les expatriés, exigeants en matière d’infrastructures et de qualité du logement, choisissent les complexes résidentiels modernes, qui se distinguent non seulement par des plans bien pensés et une excellente qualité de construction, mais aussi par leur efficacité énergétique.
Finestrat bénéficie d’un cadre naturel spectaculaire : à l’ouest s’élève la montagne Puig Campana, et à l’est s’étend la mer Méditerranée, sur fond de laquelle se détachent les gratte-ciel de Benidorm. La commune est donc réputée pour ses points de vue : quelle que soit l’orientation des bâtiments, les fenêtres donnent soit sur les pentes des collines et des montagnes, soit sur la côte. Le secteur est choisi aussi bien pour les vacances que pour une résidence permanente. La principale différence avec Benidorm tient à l’abondance de verdure, au confort, au calme et au sentiment de sécurité.
L’immobilier à Finestrat est nettement plus cher que dans les autres communes de la province. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 3.333 €, avec une croissance annuelle de 10,2 %. Fait surprenant, le quartier le moins cher est celui qui se trouve le plus près de la mer, c’est-à-dire Cala de Finestrat, où le mètre carré se vend 2.937 €. Les prix les plus élevés se trouvent dans le secteur Bahía Golf – 3.701 € par mètre carré.
Rojales (Alicante)
Rojales (esp. Rojales) est une petite commune dotée d’un centre historique compact, située près de Torrevieja, dans le sud de la Costa Blanca. Comme à Torre-Pacheco et Finestrat, la petite ville conserve l’atmosphère incomparable de l’ancienne Espagne et un rythme de vie tranquille, tandis que toute la périphérie se couvre de complexes résidentiels modernes. Administrativement, une immense urbanisation – Ciudad Quesada – dépend de Rojales, et pourrait à elle seule être considérée comme une ville. C’est justement elle qui influe fortement sur les statistiques de la commune, selon lesquelles la grande majorité de la population est composée d’étrangers (plus de 70 % des 17 000 habitants).
Ainsi, d’un côté, Rojales est un petit îlot d’Espagne authentique et traditionnelle, et de l’autre, un centre de vie confortable pour des milliers d’expatriés, avec une infrastructure moderne incluant des établissements scolaires, un centre de santé, des installations sportives et même un club de golf.
Rojales jouit d’un emplacement très avantageux : à proximité de Torrevieja et de Guardamar del Segura et de leurs plages, ainsi que du parc naturel des lagunes de La Mata et Torrevieja, qui comprend deux lacs, dont l’un – le lac rose – constitue la principale attraction locale et un centre d’extraction du sel, tandis que l’autre est l’habitat de centaines de flamants roses. Les possibilités de loisirs sont variées : randonnées et balades à vélo autour de Rojales, excursions dans les villes voisines, y compris les villes historiques d’Elche et d’Orihuela, journées à la plage, shopping dans les centres commerciaux de Torrevieja et d’Orihuela Costa.
La situation des prix sur le marché immobilier est la suivante : le mètre carré de logement sur le marché secondaire coûte 2.280 €. Fait étonnant, les statistiques montrent qu’en un an les prix n’ont pas augmenté et restent au niveau de l’automne 2024.
