Als het gaat om een verhuizing naar Spanje voor permanent verblijf, komen als eerste de grote en bekendste steden in je op – Madrid, Barcelona en Valencia. Wie voor een warm zeeklimaat kiest, denkt vaak aan Alicante. Toch zijn er aan de Costa Blanca, waar Alicante ligt, en aan de aangrenzende kust van de Costa Cálida nog verschillende steden die ideaal zijn voor expats. Deze steden beschikken over een uitstekende infrastructuur en liggen dicht bij internationale luchthavens. Wij hebben een overzicht samengesteld van 7 ondergewaardeerde Spaanse steden voor expats in 2026 – de keuze is aan jou!
Águilas (Murcia)
Águilas (Spaans: Águilas) is een badplaats aan de kust van de Costa Cálida. In vergelijking met de drukke en sterk verstedelijkte zones van de Costa Blanca en de Costa del Sol oogt Águilas als een rustige, bijna tropische hoek, vooral in de zone Cuatro Calas en op het strand La Carolina. Er zijn minder toeristen en meer natuur, met panorama’s die zo van een ansichtkaart lijken te komen. Journalisten spreken dan ook vaak van “el Caribe español en Murcia” – de “Spaanse Caraïben in Murcia” – als zij Águilas beschrijven.
Águilas ligt aan de baai van Mazarrón, op 105 km van Murcia. De 28 km lange kustlijn van de gemeente bestaat uit een aaneenschakeling van schilderachtige rotsen, knusse baaien en prachtige zandstranden. Europese gepensioneerden ontdekten deze bijzondere plek al jaren geleden en kopen er graag woningen in de lokale urbanisaties en wooncomplexen. Águilas spreekt iedereen aan die op zoek is naar comfort en rust, graag sport en veel tijd buiten doorbrengt. De stad heeft een lange wandelboulevard voor ontspannen wandelingen langs zee, een ruime keuze aan stranden en een jachthaven. In de omgeving liggen twee beschermde natuurgebieden: het regionale park Cabo Cope–Calnegre (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) en het natuurgebied Cuatro Calas (Paisaje Natural de Cuatro Calas), beide met interessante wandel- en fietsroutes.
In Águilas wonen meer dan 37.000 mensen. In sommige bronnen wordt het een dorp genoemd, in andere een stad. Traditioneel geldt een dorp als een oase van rust, tradities en verbondenheid met de natuur, terwijl een stad meestal wordt geassocieerd met drukte, infrastructuur, diensten en vermaak. Águilas is een unieke plek waar een uitstekende stedelijke infrastructuur wordt omringd door natuurlijke bezienswaardigheden, maar zonder lawaai en vermoeiend verkeer.
De huizenprijzen in Águilas liggen aanzienlijk lager dan het landelijke gemiddelde. In oktober 2025 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter in Spanje 2.555 €, terwijl die in Águilas 1.671 € was. Toch kan de stad nauwelijks nog “ondergewaardeerd” worden genoemd: in een jaar tijd steeg de prijs met 26,4 %, en er zijn volop redenen om aan te nemen dat deze stijging zich zal voortzetten.
Orihuela Costa (Alicante)
Orihuela Costa (Spaans: Orihuela Costa) is een kuststrook direct aan zee, tussen Torrevieja en Pilar de la Horadada. Administratief behoort het gebied tot de stad Orihuela, die ongeveer 25 km landinwaarts ligt, maar Orihuela Costa heeft wel een eigen gemeentehuis en politiebureau. Je kunt Orihuela Costa omschrijven als een vakantie- en tweedehuisgebied, vrijwel volledig bebouwd met urbanisaties, wooncomplexen en villa’s. Oorspronkelijk was het bedoeld als plek voor vakantie en de aankoop van zomerresidenties, maar tegenwoordig woont een aanzienlijk deel van de bevolking er het hele jaar door.
Orihuela Costa is een zeer internationaal gebied. Je vindt er Scandinavische supermarkten, Engelse pubs en Duitse restaurants waar het personeel lang niet altijd Spaans spreekt. Spanjaarden vormen in dit deel van de Costa Blanca waarschijnlijk een minderheid. Dat heeft ook voordelen: de lokale infrastructuur is erop gericht om werkelijk alle wensen te bedienen, waardoor de dichtheid aan winkels, bars en restaurants per vierkante kilometer indrukwekkend is, en vrijwel overal wordt Engels gesproken. In Orihuela Costa bevindt zich het populairste winkel- en entertainmentcentrum van het zuiden van de Costa Blanca – CC Zenia Boulevard. Er is een handige aansluiting op de snelweg AP-7 richting Alicante of Cartagena en er zijn busverbindingen met Torrevieja. Daarnaast zijn er meerdere golfbanen en de internationale school El Limonar International School Villamartín op de grens met de buurgemeente San Miguel de Salinas.
De kust bestaat uit een afwisseling van rotsachtige stukken, kleine baaien en brede zandstranden, die zelfs in het hoogseizoen minder druk zijn dan de stranden van het naburige Torrevieja. Het klimaat en het weer zijn zo mild dat je vrijwel het hele jaar door kunt zonnebaden, en het zwemseizoen loopt van mei tot eind oktober.
De gemiddelde vastgoedprijs in Orihuela Costa bedraagt 2.928 €/m2 (+8,6 % op jaarbasis), maar de prijzen verschillen sterk per microgebied: het goedkoopst is Los Altos (2.466 €/m2) en het duurst Lomas de Campoamor–Las Ramblas (3.829 €/m2). Er is een ruime keuze aan objecten, zowel op de secundaire markt als bij projectontwikkelaars, omdat er nog altijd volop gebouwd wordt.
Woning zoeken in Orihuela Costa
Elche (Alicante)
De stad Elche (Spaans/Valenciaans: Elche/Elx) is de op een na grootste stad van de provincie Alicante en de derde stad van de autonome regio Valencia. Het is een levendige, groene stad met uitstekende vervoersverbindingen. Op 17 km afstand ligt een internationale luchthaven, en met Alicante is er een bus- en treinverbinding. Elche ligt niet direct aan de kust – het is ongeveer 15 km naar de zee en de stranden. Toch wordt het als badplaats beschouwd, omdat de kustwijk Los Arenales del Sol, die administratief tot Elche behoort, direct aan zee ligt.
In Elche bevinden zich de fabrieken van veel bekende Spaanse schoenmerken, waardoor de stad al lang bekendstaat als de schoenenhoofdstad van Spanje. Er zijn complete winkelstraten met kleding- en schoenenzaken, diverse winkelcentra – waaronder het bekende Spaanse warenhuis El Corte Inglés – en op enkele minuten rijden, in de buurgemeente San Vicente del Raspeig, ligt het grote outletcentrum The Outlet Stores Alicante.
De belangrijkste bezienswaardigheid van de stad is El Palmeral – een grote palmenbos dat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staat. Het ligt in het noordoostelijke deel van de stad en telt ongeveer 300.000 palmen. Men gaat ervan uit dat het al in de 10e eeuw ontstond, tijdens de periode van islamitische heerschappij. Het is een favoriete plek van de inwoners voor wandelingen en sport in de buitenlucht. In de stad en de omgeving zijn bovendien talrijke andere parken en tuinen, evenals architectonische en historische bezienswaardigheden, waaronder vooral de basiliek Santa María opvalt – de hoofdkerk van de stad en de locatie van het beroemde mysterie Misteri d’Elx, dat op de UNESCO-lijst van immaterieel erfgoed staat.
Elche is zeer geschikt voor permanent verblijf, want er zijn scholen, de Miguel Hernández-universiteit, gemeentelijke en particuliere sportcentra, twee openbare ziekenhuizen en verschillende gespecialiseerde privéklinieken.
Wat de vastgoedmarkt betreft, is Elche verdeeld in verschillende wijken, die van elkaar verschillen qua bebouwing, leeftijd van het woningbestand en prijsniveau. Gemiddeld genomen kostte een woning op de secundaire markt in oktober 2025 1.600 €/m2, met een jaarlijkse prijsstijging van 14,8 %. Bovendien is het in Elche meestal makkelijker om een appartement of huis voor langdurige verhuur te vinden dan in Alicante of Valencia.
Torre-Pacheco (Murcia)
Torre-Pacheco (Spaans: Torre Pacheco) is een gemeente in het noordoosten van de regio Murcia, op 37 km van de gelijknamige hoofdstad, met ongeveer 40.000 inwoners. Juist hier vond begin jaren 2000 een echte bouwhausse plaats, met zijn eigen kenmerken. De afstand tot de zee drukt de prijs van bouwgrond: er hoeft niet op oppervlakte te worden bespaard, zodat er ruime, moderne urbanisaties met golfbanen, eigen spa-resorts en een groot aanbod aan woningen – van appartementen tot villa’s – konden worden aangelegd. De grootste projectontwikkelaar Polaris World speelde hier handig op in. De doelgroep bestond uit welgestelde Europeanen die in Spanje een woning kochten als zomer- of permanente residentie, en die verwachtingen werden volledig waargemaakt. De afstand tot de zee werd ruimschoots gecompenseerd door ruimte, doordachte indelingen en de aanwezigheid van alle noodzakelijke voorzieningen binnen de urbanisaties zelf.
De bouwactiviteiten gaven ook een sterke impuls aan de ontwikkeling van de gemeente zelf. De belangrijkste economische sector in Torre-Pacheco is het toerisme, en qua inkomensniveau staat de gemeente op de tiende plaats in de regio Murcia. Torre-Pacheco heeft regelmatige busverbindingen met Murcia, Cartagena, Alicante, Madrid en andere grote steden, evenals met omliggende kleinere plaatsen. Via de gemeente loopt bovendien de spoorlijn Balsicas–Mar Menor.
Je zou kunnen zeggen dat het leven in Torre-Pacheco het leven in het Spaanse binnenland is – maar dan wel zeer comfortabel. De grootste urbanisaties lijken op kleine steden in miniatuur, met alles erop en eraan: van sportvelden en fitnesscentra tot restaurants en hotels. Uitstekende zandstranden liggen op ongeveer 10–12 km afstand, in Los Alcázares (Mar Menor). Het dichtstbijzijnde natuurgebied is het regionale park El Valle y Carrascoy in het noordwesten.
Vastgoed in Torre-Pacheco is gewild en de prijzen stijgen voortdurend. In oktober 2025 bedroeg de prijs per vierkante meter 2.477 €, en de jaarlijkse stijging kwam uit op 45,9 % – een ongekende sprong, waardoor nieuwe historische records werden gevestigd.
Woning zoeken in Torre-Pacheco
San Javier (Murcia)
San Javier (Spaans: San Javier) is een kleine kuststad in de regio Murcia, gelegen aan de oevers van de lagune Mar Menor. De stad telt ongeveer 36.000 inwoners, van wie naar schatting een kwart buitenlander is. Administratief behoort ook een deel van de zandtong La Manga del Mar Menor tot San Javier, maar hier hebben we het over de kern van de stad. Zoals de meeste badplaatsen in de regio Murcia biedt San Javier kilometerslange, schone en goed onderhouden zandstranden en wandelboulevards, weinig lawaai en nauwelijks druk verkeer, en tegelijk een goed ontwikkelde infrastructuur: er zijn regelmatige busverbindingen met de omliggende steden, en op 10 km van het centrum ligt een treinstation vanwaar je met een stoptrein snel de regionale hoofdstad Murcia bereikt.
Het grootste pluspunt van San Javier is de ligging op het kruispunt van de routes tussen Alicante, Murcia en Cartagena, aan de lagune van Mar Menor, waar nooit hoge golven zijn en het water al vroeg in de zomer opwarmt. Wie in de Middellandse Zee wil zwemmen, kan naar de naburige gemeente Pilar de la Horadada of naar La Manga rijden.
San Javier staat ook bekend om twee jaarlijkse evenementen: de vliegshow Festival Aéreo en het internationale jazzfestival, die samen tienduizenden bezoekers trekken. Dankzij de goede infrastructuur voelt de stad in deze periode zowel voor toeristen als voor bewoners comfortabel aan. Voor permanent verblijf is alles aanwezig: scholen, medische centra, supermarkten en winkelcentra. Op slechts enkele minuten rijden ligt Orihuela Costa met een enorme keuze aan restaurants en het winkel- en entertainmentcentrum Zenia Boulevard.
Vastgoed in San Javier wordt verkocht tegen relatief betaalbare prijzen. Een vierkante meter woonruimte op de secundaire markt kost 2.066 €, en in een jaar tijd zijn de prijzen met 13,5 % gestegen.
Finestrat (Alicante)
Finestrat (Spaans: Finestrat) is een kleine gemeente vlak bij het beroemde Benidorm. Tegenwoordig is het, samen met Altea Hills, Moraira en Teulada, een van de centra van luxevastgoed aan de Costa Blanca. De stad zelf en het historische centrum zijn een typisch voorbeeld van authentiek Spaans binnenland. Het gebied rondom de stad is echter geheel aangewezen als zone voor hoogwaardige woningbouw. Er verrijzen vooral laagbouwcomplexen en vrijstaande villa’s. De meest prestigieuze urbanisatie van Finestrat is Sierra Cortina in de zone Golf Bahía.
De gemeente heeft toegang tot de zee en eigen stranden ten zuiden van Benidorm – La Cala de Finestrat. In slechts een paar minuten rijden ben je bovendien bij de prachtige stranden van Benidorm en de themaparken in de omgeving.
Finestrat is bijzonder populair bij buitenlandse kopers. Volgens de statistieken bestaat meer dan de helft van de inwoners van de gemeente uit buitenlanders. De oorspronkelijke bevolking woont vooral in het historische centrum, terwijl expats, die hoge eisen stellen aan infrastructuur en woonkwaliteit, kiezen voor moderne wooncomplexen die niet alleen uitblinken in doordachte plattegronden en hoogwaardige bouw en materialen, maar ook in energie-efficiëntie.
Finestrat ligt in een zeer fraai landschap: in het westen rijst de berg Puig Campana op, en in het oosten strekt de Middellandse Zee zich uit, met de skyline van Benidorm als opvallend decor. Finestrat staat dan ook bekend om zijn uitzichten: ongeacht de oriëntatie van de gebouwen zie je vanuit de ramen ofwel de hellingen van heuvels en bergen, ofwel de kustlijn. De plek is geliefd zowel voor vakanties als voor permanent verblijf. Het belangrijkste verschil met Benidorm: veel groen, comfort, rust en veiligheid.
De vastgoedprijzen in Finestrat liggen aanzienlijk hoger dan in andere gemeenten van de provincie. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt 3.333 €, met een jaarlijkse groei van 10,2 %. Opmerkelijk genoeg is de goedkoopste wijk juist die welke het dichtst bij de zee ligt, namelijk Cala de Finestrat: daar kost een vierkante meter 2.937 €. Het duurste gebied is Bahía Golf, met 3.701 € per m2.
Rojales (Alicante)
Rojales (Spaans: Rojales) is een kleine gemeente met een compact historisch centrum, gelegen vlak bij Torrevieja in het zuidelijke deel van de Costa Blanca. Net als in Torre-Pacheco en Finestrat behoudt het stadje zelf de unieke sfeer van het oude Spanje en het rustige ritme van het binnenland, terwijl de hele periferie wordt bebouwd met moderne wooncomplexen. Administratief valt de enorme urbanisatie Ciudad Quesada onder Rojales – een gebied dat op zichzelf al een stad zou kunnen worden genoemd. Het is vooral deze urbanisatie die de statistieken van de gemeente bepaalt: volgens de cijfers bestaat de overgrote meerderheid van de bevolking uit buitenlanders (meer dan 70 % van de 17.000 inwoners).
Rojales is dus aan de ene kant een stukje typisch en authentiek Spanje, en aan de andere kant een centrum van comfortabel leven voor duizenden expats, met een moderne infrastructuur, waaronder scholen, een polikliniek, sportcentra en zelfs een golfclub.
Rojales is zeer gunstig gelegen: dicht bij Torrevieja en Guardamar del Segura met hun stranden, en bij het natuurpark Las Salinas de La Mata y de Torrevieja met twee meren, waarvan er één – het roze meer – de belangrijkste lokale bezienswaardigheid en een centrum van zoutwinning is, terwijl het andere het leefgebied is van honderden flamingo’s. Wie dat wil, kan zorgen voor een gevarieerde vrijetijdsbesteding: wandel- en fietstochten rond Rojales, uitstapjes naar naburige steden, waaronder de historische steden Elche en Orihuela, stranddagen en winkelen in de winkelcentra van Torrevieja en Orihuela Costa.
De situatie op de vastgoedmarkt ziet er als volgt uit: een vierkante meter woonruimte op de secundaire markt kost 2.280 €. Opvallend is dat de statistieken laten zien dat de prijzen in een jaar tijd niet zijn gestegen en zich nog steeds op het niveau van de herfst van 2024 bevinden.
