Wenn es um einen Umzug nach Spanien mit dauerhaftem Wohnsitz geht, denkt man zuerst an die großen und bekanntesten Städte – Madrid, Barcelona und Valencia. Wer sich für das warme Meer entscheidet, hat meist Alicante im Kopf. Doch an der Costa Blanca, wo Alicante liegt, sowie an der benachbarten Costa Cálida gibt es noch einige weitere Städte, die sich ideal für Expats eignen. Diese Städte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und liegen nicht weit von internationalen Flughäfen entfernt. Wir haben eine Beschreibung von 7 unterschätzten Städten Spaniens für Expats im Jahr 2026 vorbereitet – die Wahl liegt bei Ihnen!
Águilas (Murcia)
Águilas (span. Águilas) – ein Ferienort an der Küste der Costa Cálida. Vor dem Hintergrund der überfüllten und stark urbanisierten Zonen der Costa Blanca und der Costa del Sol wirkt Águilas wie eine ruhige, fast tropische Ecke, besonders im Gebiet Cuatro Calas und am Strand La Carolina. Hier gibt es weniger Touristen, dafür mehr Natur und Landschaften, die wie von einer Postkarte stammen. Journalisten verwenden für Águilas nicht selten den Ausdruck „el Caribe español en Murcia“ – die „spanische Karibik in Murcia“.
Águilas liegt an der Bucht von Mazarrón, 105 km von Murcia entfernt. Die 28 km lange Küstenlinie der Gemeinde besteht aus einer Abfolge malerischer Felsen, gemütlicher Buchten und wunderschöner Sandstrände. Europäische Rentner haben diesen wunderbaren Winkel schon vor vielen Jahren entdeckt und kaufen hier gern Immobilien in lokalen Urbanisationen und Wohnanlagen. Águilas wird all jenen gefallen, die Komfort und Ruhe suchen, gern Sport treiben und viel Zeit an der frischen Luft verbringen. In der Stadt gibt es eine lange Promenade für ausgedehnte Spaziergänge am Meer, eine große Auswahl an Stränden und einen Sporthafen. In der Umgebung liegen zwei Schutzgebiete: der Regionalpark Cabo Cope–Calnegre (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) und das Naturschutzgebiet Cuatro Calas (Paisaje Natural de Cuatro Calas), beide mit interessanten Wander- und Radwegen.
In Águilas leben mehr als 37.000 Menschen. In manchen Quellen wird der Ort als Dorf, in anderen als Stadt bezeichnet. Üblicherweise gilt ein Dorf als Oase der Ruhe, Tradition und Nähe zur Natur, während eine Stadt eher mit Lärm, Infrastruktur, Dienstleistungen und Freizeitangeboten verbunden wird. Águilas ist ein einzigartiger Ort, an dem es eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur inmitten natürlicher Sehenswürdigkeiten gibt, jedoch ohne Lärm und belastenden Verkehr.
Die Immobilienpreise in Águilas liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Wenn der Quadratmeterpreis in Spanien im Oktober 2025 bei 2.555 € lag, so betrug er in Águilas 1.671 €. Allerdings gilt die Stadt inzwischen nicht mehr als unterschätzt: Innerhalb eines Jahres sind die Preise um 26,4 % gestiegen, und vieles spricht dafür, dass dieses Wachstum anhält.
Orihuela Costa (Alicante)
Orihuela Costa (span. Orihuela Costa) – ein Küstenbezirk, der sich direkt am Meer zwischen Torrevieja und Pilar de la Horadada erstreckt. Administrativ gehört er zur Stadt Orihuela, die etwa 25 km landeinwärts liegt, verfügt aber über ein eigenes Rathaus und eine eigene Polizeidienststelle. Orihuela Costa kann man als Ferien- oder Zweitwohnsitzgebiet bezeichnen, das fast vollständig aus Urbanisationen, Wohnanlagen und Villen besteht. Ursprünglich war es als Ort zur Erholung und für den Kauf von Sommerresidenzen gedacht, doch heute lebt ein erheblicher Teil der Bevölkerung hier das ganze Jahr über.
Orihuela Costa ist ein international geprägter Bezirk. Es gibt skandinavische Supermärkte, englische Pubs, deutsche Restaurants, in denen das Personal längst nicht immer Spanisch spricht. Wahrscheinlich sind die Spanier in diesem Teil der Costa Blanca in der Minderheit. Das hat jedoch seine Vorteile: Die lokale Infrastruktur ist darauf ausgerichtet, wirklich alle Bedürfnisse zu erfüllen, sodass die Dichte an Geschäften, Bars und Restaurants pro Quadratkilometer beeindruckend ist, und fast überall wird Englisch gesprochen. In Orihuela Costa befindet sich das beliebteste Einkaufs- und Freizeitzentrum im Süden der Costa Blanca – das CC Zenia Boulevard; es gibt eine bequeme Auffahrt auf die Autobahn AP-7 in Richtung Alicante oder Cartagena sowie Busverbindungen nach Torrevieja. Außerdem gibt es mehrere Golfclubs und an der Grenze zur Nachbargemeinde San Miguel de Salinas die internationale Schule El Limonar International School Villamartín.
Die Küste besteht aus einer Abfolge felsiger Abschnitte, kleiner Buchten und breiter Sandstrände, die selbst in der Hochsaison weniger überfüllt sind als die Strände im benachbarten Torrevieja. Das Klima und das Wetter sind so mild, dass man praktisch das ganze Jahr über sonnenbaden kann, und die Badesaison beginnt im Mai und dauert bis Ende Oktober.
Die Immobilien in Orihuela Costa kosten durchschnittlich 2.928 €/m2 (+8,6 % pro Jahr), wobei sich die inneren Mikrobezirke stark im Preis unterscheiden: Am günstigsten ist Los Altos (2.466 €/m2), am teuersten Lomas de Campoamor–Las Ramblas (3.829 €/m2). Das Angebot ist sowohl auf dem Zweitmarkt als auch bei Bauträgern groß, da weiterhin aktiv gebaut wird.
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Elche (Alicante)
Die Stadt Elche (span./val. Elche/Elx) ist die zweitgrößte Stadt der Provinz Alicante und die drittgrößte der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Lebendig, grün und mit hervorragenden Verkehrsverbindungen. In 17 km Entfernung befindet sich der internationale Flughafen, und mit Alicante bestehen Bus- und Bahnverbindungen. Elche liegt nicht direkt an der Küste, bis zum Meer und den Stränden sind es etwa 15 km. Das hindert die Stadt jedoch nicht daran, als Ferienort zu gelten, denn direkt an der Küste liegt der Stadtteil Los Arenales del Sol, der administrativ zu Elche gehört.
In Elche befinden sich die Fabriken vieler berühmter spanischer Schuhmarken, weshalb die Stadt seit langem als „Schuhhauptstadt“ des Landes gilt. Es gibt hier auch ganze Einkaufsstraßen mit Schuh- und Bekleidungsgeschäften, Einkaufszentren – darunter das bekannte spanische Kaufhaus El Corte Inglés – und nur wenige Autominuten entfernt, in der Nachbargemeinde San Vicente del Raspeig, das große Outlet-Center The Outlet Stores Alicante.
Die wichtigste Sehenswürdigkeit ist jedoch El Palmeral – der große Palmenhain, der in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Er befindet sich im Nordosten der Stadt und umfasst rund 300.000 Palmen. Man geht davon aus, dass er bereits im 10. Jahrhundert zur Zeit der muslimischen Herrschaft entstanden ist. Dies ist ein beliebter Ort der Einheimischen für Spaziergänge und Sport im Freien. In der Stadt und der Umgebung gibt es weitere Gärten und Parks sowie zahlreiche architektonische und historische Sehenswürdigkeiten, unter denen die Basilika Santa María besonders hervorsticht – die Hauptkirche der Stadt und der Schauplatz der berühmten Misteri d’Elx, die in die Liste des immateriellen UNESCO-Kulturerbes aufgenommen wurde.
Elche ist hervorragend für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet, denn hier gibt es Schulen, die Universität Miguel Hernández, kommunale und private Sportzentren, zwei öffentliche Krankenhäuser und mehrere spezialisierte Privatkliniken.
Was den Immobilienmarkt angeht, so ist Elche in mehrere Stadtviertel unterteilt, die sich hinsichtlich Bebauung, Alter des Wohnbestands und Preisen unterscheiden. Nimmt man den Durchschnittswert für die Stadt, so kostete Bestandsimmobilien im Oktober 2025 1.600 €/m2, und das jährliche Preiswachstum betrug 14,8 %. Zudem ist es hier einfacher, eine Wohnung oder ein Haus zur Langzeitmiete zu finden als in Alicante oder Valencia.
Torre-Pacheco (Murcia)
Torre-Pacheco (span. Torre Pacheco) – eine Gemeinde im Nordosten der Region Murcia, 37 km von der gleichnamigen Hauptstadt entfernt, mit rund 40.000 Einwohnern. Genau hier kam es Anfang der 2000er Jahre zu einem Bauboom – mit eigenen Besonderheiten. Die Entfernung vom Meer wirkt sich auf die Kosten der Baugrundstücke aus: Man muss nicht an Fläche sparen und kann großzügige, moderne Urbanisationen mit Golfplätzen, eigenen Spa-Resorts und einer großen Auswahl an Immobilien – von Apartments bis hin zu Villen – errichten. Genau das tat der große Bauträger Polaris World. Die Zielgruppe waren wohlhabende Europäer, die Immobilien in Spanien als Sommer- oder Dauerresidenz kaufen wollten – und diese Erwartungen haben sich voll erfüllt. Die Entfernung vom Meer wurde durch großzügige Grundrisse, durchdachte Planung und sämtliche notwendigen Services direkt auf dem Gelände der Urbanisationen mehr als ausgeglichen.
Der Bauboom gab auch der Entwicklung der Gemeinde selbst einen starken Impuls. Das wichtigste wirtschaftliche Standbein von Torre-Pacheco ist der Tourismus, und nach Einkommensniveau steht die Gemeinde in der Region Murcia an zehnter Stelle. Torre-Pacheco verfügt über regelmäßige Busverbindungen nach Murcia, Cartagena, Alicante, Madrid und anderen größeren Städten sowie zu nahe gelegenen kleineren Orten. Durch Torre-Pacheco verläuft außerdem die Bahnstrecke Balsicas – Mar Menor.
Man kann sagen, dass das Leben in Torre-Pacheco dem Leben im „spanischen Hinterland“ entspricht – jedoch sehr komfortabel. Die größten Urbanisationen sind wie Mini-Städte, in denen es alles gibt: von Sportplätzen und Fitnessstudios bis hin zu Restaurants und Hotels. Hervorragende Sandstrände befinden sich rund 10–12 km entfernt in Los Alcázares (Mar Menor). Der nächstgelegene Naturpark ist der Regionalpark El Valle y Carrascoy im Nordwesten.
Immobilien in Torre-Pacheco sind gefragt und steigen kontinuierlich im Preis. Im Oktober 2025 kostete ein Quadratmeter 2.477 €, und das jährliche Preiswachstum erreichte 45,9 % – ein enormer Sprung, mit dem frühere Höchststände deutlich übertroffen wurden.
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San Javier (Murcia)
San Javier (span. San Javier) – eine kleine Küstenstadt in der Region Murcia, die sich am Ufer der Lagune Mar Menor erstreckt. Die Einwohnerzahl beträgt rund 36.000 Menschen, etwa ein Viertel davon sind Ausländer. Administrativ gehört zu San Javier auch ein Teil der Landzunge La Manga del Mar Menor, hier geht es jedoch um das eigentliche Stadtgebiet. Wie die meisten Ferienorte der Region Murcia bietet San Javier kilometerlange saubere, gepflegte Sandstrände und Promenaden, kaum Lärm und wenig Verkehr – bei gleichzeitig hervorragend ausgebauter Infrastruktur: regelmäßige Busverbindungen zu Nachbarstädten und eine Bahnstation in 10 km Entfernung, von der aus man die Regionalhauptstadt Murcia schnell mit dem Zug erreicht.
Der größte Vorteil von San Javier ist seine Lage an der Schnittstelle der Verkehrswege zwischen Alicante, Murcia und Cartagena, direkt am Ufer der Lagune Mar Menor, wo es nie starken Wellengang gibt und sich das Wasser bereits zu Beginn des Sommers angenehm erwärmt. Wenn man in der Mittelmeersee baden möchte, kann man in den Nachbarort Pilar de la Horadada oder nach La Manga fahren.
San Javier ist außerdem für zwei jährlich stattfindende Festivals bekannt: die Flugshow Festival Aéreo und das Internationale Jazzfestival, zu denen Zehntausende Besucher anreisen. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur fühlen sich in dieser Zeit sowohl Touristen als auch Einheimische wohl. Für einen dauerhaften Wohnsitz bietet San Javier alles Notwendige: Schulen, Gesundheitszentren, Supermärkte, Einkaufszentren. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Orihuela Costa mit seiner großen Auswahl an Restaurants und dem Einkaufs- und Freizeitzentrum Zenia Boulevard.
Immobilien in San Javier werden zu relativ erschwinglichen Preisen angeboten. Ein Quadratmeter Wohnfläche auf dem Zweitmarkt kostet 2.066 €, und innerhalb eines Jahres sind die Preise um 13,5 % gestiegen.
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Finestrat (Alicante)
Finestrat (span. Finestrat) – eine kleine Gemeinde in der Nähe des berühmten Benidorm. Heute zählt sie – gemeinsam mit Altea Hills, Moraira und Teulada – zu den Zentren der Luxusimmobilien an der Costa Blanca. Die Stadt selbst und ihr historischer Kern sind ein typisches Beispiel für das authentische spanische Hinterland. Das gesamte Umland hingegen ist eine Zone hochwertiger Neubauten. Hier entstehen überwiegend niedriggeschossige Wohnanlagen und freistehende Villen. Die prestigeträchtigste Urbanisation von Finestrat ist Sierra Cortina im Gebiet Golf Bahía.
Die Gemeinde hat Zugang zum Meer und eigene Strände südlich von Benidorm – La Cala de Finestrat. Zudem erreicht man die herrlichen Strände von Benidorm und mehrere Freizeit- und Themenparks in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Finestrat ist bei ausländischen Käufern sehr beliebt. Statistisch gesehen sind mehr als die Hälfte der Einwohner Ausländer. Die einheimische Bevölkerung konzentriert sich überwiegend im historischen Zentrum, während Expats, die hohe Ansprüche an Infrastruktur und Wohnqualität stellen, moderne Wohnanlagen in den Neubaugebieten bevorzugen. Diese zeichnen sich nicht nur durch durchdachte Grundrisse, hohe Bauqualität und hochwertige Materialien, sondern auch durch ihre Energieeffizienz aus.
Finestrat liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung: Im Westen erhebt sich der Berg Puig Campana, im Osten breitet sich das Mittelmeer aus, vor dessen Hintergrund die Hochhäuser von Benidorm besonders eindrucksvoll wirken. Daher ist Finestrat für seine Ausblicke berühmt: Unabhängig von der Ausrichtung der Gebäude sieht man aus den Fenstern entweder sanfte Hügel und Berge oder die Küste. Der Ort eignet sich sowohl für den Urlaub als auch für einen dauerhaften Wohnsitz. Der wichtigste Unterschied zu Benidorm: viel Grün, Komfort, Ruhe und ein hohes Sicherheitsniveau.
Die Immobilienpreise in Finestrat liegen deutlich über denen anderer Gemeinden der Provinz. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.333 € bei einem jährlichen Wachstum von 10,2 %. Am günstigsten ist – etwas überraschend – der näher zum Meer gelegene Bereich, also Cala de Finestrat: Hier kostet der Quadratmeter 2.937 €. Am teuersten ist die Zone Bahía Golf mit 3.701 € pro Quadratmeter.
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Rojales (Alicante)
Rojales (span. Rojales) – eine kleine Gemeinde mit kompaktem historischen Zentrum, unweit von Torrevieja im Süden der Costa Blanca gelegen. Ähnlich wie in Torre-Pacheco und Finestrat bewahrt der eigentliche Ortskern die besondere Atmosphäre des alten Spaniens und das gemächliche Tempo des Landlebens, während die Randgebiete mit modernen Wohnanlagen bebaut werden. Administrativ gehört zu Rojales die riesige Urbanisation Ciudad Quesada, die längst den Charakter einer eigenen Stadt angenommen hat. Sie bestimmt auch weitgehend die Statistik der Gemeinde, der zufolge die überwiegende Mehrheit der Einwohner Ausländer sind (über 70 % von 17.000 Einwohnern).
So ist Rojales einerseits eine kleine Insel des typischen, authentischen Spaniens, andererseits ein Zentrum komfortablen Lebens für Tausende von Expats mit moderner Infrastruktur – darunter Schulen bzw. Colleges für Kinder, eine Poliklinik, Sportzentren und sogar ein Golfclub.
Rojales ist sehr günstig gelegen: in der Nähe von Torrevieja und Guardamar del Segura mit ihren Stränden sowie des Naturparks Lagunas de La Mata y Torrevieja mit zwei Salzseen, von denen einer – der rosa See – die wichtigste lokale Attraktion ist und als Zentrum der Salzgewinnung dient, während der andere Lebensraum für hunderte Flamingos ist. Wer möchte, kann seine Freizeit abwechslungsreich gestalten: Wander- und Radtouren in der Umgebung von Rojales, Ausflüge in Nachbarstädte wie das historische Elche oder Orihuela, Strandtage, Shopping in den Einkaufszentren von Torrevieja und Orihuela Costa.
Die Situation auf dem Immobilienmarkt sieht wie folgt aus: Ein Quadratmeter Wohnfläche auf dem Zweitmarkt kostet 2.280 €. Erstaunlich ist, dass die Statistik zeigt, dass die Preise innerhalb eines Jahres nicht gestiegen sind, sondern sich weiterhin auf dem Niveau des Herbstes 2024 halten.
