Когда речь заходит о переезде в Испанию на постоянное место жительство, то первыми на ум приходят крупные и самые известные города — Мадрид, Барселона и Валенсия. Если выбор делается в пользу теплого моря, то вспоминается Аликанте. Однако на Коста-Бланке, где расположен Аликанте, а также соседнем побережье Коста-Калида есть еще несколько городов, идеально подходящих для экспатов. Эти города имеют отличную инфраструктуру и расположены недалеко от международных аэропортов. Мы подготовили описание 7 недооцененных городов Испании для экспатов в 2026 – выбор за вами!
Агилас (Мурсия)
Агилас (исп. Águilas) – курортный город на побережье Коста-Калида. На фоне перегруженных и сильно урбанизированных зон Коста-Бланки и Коста-дель-Соль Агилас выглядит как спокойный, почти тропический уголок, особенно в зоне Cuatro Calas и на пляже La Carolina. Здесь меньше туристов, больше природы и пейзажей, будто сошедших с туристических открыток. Журналисты нередко используют эпитет “el Caribe español en Murcia” — «испанские Карибы в Мурсии» — для описания Агиласа.
Агилас расположен на берегу залива Масаррон в 105 км от Мурсии. 28 км побережья муниципалитета – это череда живописных скал, уютных бухт и прекрасных песчаных пляжей. Европейские пенсионеры открыли для себя этот чудесный уголок много лет назад и охотно покупают жилье в местных урбанизациях и жилых комплексах. Агилас придется по душе тем, кто ищет комфорт и спокойствие, любит заниматься спортом и проводить много времени на свежем воздухе. В городе есть длинная набережная, где можно наслаждаться долгими прогулками вдоль моря, большой выбор пляжей, спортивный порт. В окрестностях расположены две природоохранные хоны: региональный парк Кабо-Копе-Кальнегре (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) и природный заповедник Куатро-Калас (Paisaje Natural de Cuatro Calas), оба – с интересными пешими и веломаршрутами.
В Агиласе проживает более 37 тысяч человек. В одних источниках его называют поселком, в других – городом. Принято считать, что поселок – это оазис спокойствия, традиций и единения с природой, а город, наоборот, обычно ассоциируется с шумом, инфраструктурой, услугами и досугом. Так вот Агилас – уникальное место, где есть отличная городская инфраструктура в окружении природных достопримечательностей, но нет шума и утомительного трафика.
Цены на жилье в Агиласе намного ниже средних по стране. Если цена квадратного метра в Испании в октябре 2025 года составила 2.555 €, то в Агиласе – 1.671 €. Вот только недооцененным город уже перестал считаться: за год цена выросла на 26,4% и есть все основания полагать, что этот рост продолжится.
Подобрать недвижимость в Агиласе
Ориуэла-Коста (Аликанте)
Ориуэла-Коста (исп. Orihuela Costa) – район, раскинувшийся на самом берегу между Торревьехой и Пилар-де-ла-Орададой. Административно он относится к городу Ориуэла, расположенному примерно в 25 км вглубь побережья, но имеет собственную мэрию и отделение полиции. Ориуэла-Косту можно назвать дачным или отпускным районом, сплошь застроенным урбанизациями, жилыми комплексами и виллами. Изначально он задумывался как место для отдыха и покупки летних резиденций, но сегодня немалая часть населения проживает в нем круглогодично.
Ориуэла-Коста – интернациональный район. Здесь есть скандинавские супермаркеты, английские бары, немецкие рестораны, в которых персонал далеко не всегда говорит по-испански. Пожалуй, испанцы в этой части Коста-Бланки – в меньшинстве. Но в этом есть и свои плюсы: местная инфраструктура стремится удовлетворить абсолютно все запросы, поэтому плотность магазинов, баров и ресторанов на квадратный километр просто поражает, при этом почти везде говорят на английском. На Ориуэла-Косте находится самый популярный торгов-развлекательный центр южной части Коста-Бланки – CC Zenia Boulevard, есть удобный выезд на трассу AP-7 в сторону Аликанте или Картахены, имеется автобусное сообщение с Торревьехой. А помимо этого – несколько гольф-клубов и международная школа El Limonar International School Villamartín на границе с соседним муниципалитетом Сан-Мигель-де-Салинас.
Берег представляет из себя череду скалистых участков, небольших бухт и широких песчаных пляжей, которые менее загружены даже в высокий сезон, чем пляжи соседней Торревьехи. Климат и погода настолько благоприятны, что загорать можно практически круглый год, а купальный сезон начинается в мае и длится до конца октября.
Недвижимость на Ориуэла-Косте стоит в среднем 2.928 €/м2 (+8,6% за год), при этом внутренние микрорайоны сильно отличаются по цене: самый недорогой – Лос-Альтос (2.466 €/м2), самый дорогой — Lomas de Campoamor-Las Ramblas (3.829 €/м2). Выбор объектов большой как на вторичном рынке, так и от застройщиков, т.к. ведется активное строительство.
Подобрать недвижимость в Ориуэла-Коста
Эльче (Аликанте)
Город Эльче (исп./вал. — Elche/Elx) – второй по величине город провинции Аликанте и третий – в Валенсийском сообществе. Живой, зеленый, с отличными транспортными коммуникациями. В 17 км расположен международный аэропорт, а с Аликанте имеется автобусное и железнодорожное сообщение. Эльче расположен не на побережье, до моря и пляжа – около 15 км. Что не мешает ему считаться курортным городом, т.к. на самом берегу раскинулся район Лос-Ареналес-дель-Сольм, административно подчиняющийся Эльче.
В Эльче находятся фабрики многих знаменитых испанских обувных брендов, поэтому город давно носит звание обувной столицы страны. Есть здесь и целые торговые улицы с магазинами одежды и обуви, коммерческие центры, включая самый известный испанский универмаг El Corte Inglés, а в нескольких минутах езды на машине – в соседнем муниципалитете Сан-Висенте-дель-Распеч – расположен крупный аутлет The Outlet Stores Alicante.
Но главной городской достопримечательностью служит Эль-Пальмераль — большая пальмовая роща, внесенная в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Она расположена в северо-восточной части города и насчитывает около 300.000 пальм. Считается, что возникла она еще в X веке, в эпоху мусульманского владычества. Это излюбленное место горожан для прогулок и занятий спортом на открытом воздухе. В самом городе и окрестностях есть и другие сады и парки, а также немало архитектурных и исторических достопримечательностей, среди которых особо выделяется Базилика Санта-Мария – главный собор города и место проведения знаменитой мистерии Misteri d’Elx, включенной в список нематериального наследия ЮНЕСКО.
Эльче отлично подходит для постоянного проживания, т.к. здесь есть школы, Университет им. Мигеля Эрнандеса, муниципальные и частные спортивные центры, два государственных госпиталя и несколько специализированных частных клиник.
Что касается недвижимости, то Эльче разделен на несколько районов, каждый из которых отличается по застройке, возрасту жилого фонда и ценам. Если брать среднее значение по городу, то жилье на вторичном рынке в октябре 2025 года стоило 1.600 €/м2, а годовой рост цен составил 14,8%. И здесь проще найти квартиру или дом в долгосрочную аренду, чем в Аликанте или Валенсии.
Подобрать недвижимость в Эльче
Торре-Пачеко (Мурсия)
Торре-Пачеко (исп. Torre Pacheco) – муниципалитет, расположенный на северо-востоке региона Мурсия в 37 км от одноименной столицы, с населением около 40 тыс. человек. Именно здесь в начале 2000-х случился строительный бум, причем, со своими особенностями. Удаленность от моря сказывается на стоимости земельных участков под строительство: не нужно экономить площадь, а можно вовсю развернуться и построить просторные современные урбанизации с гольф-полями, собственными спа-курортами и большим выбором жилья – от апартаментов до вилл. Чем и занялась крупнейшая компания-застройщик Polaris World. Ставка делалась на состоятельных европейцев, покупающих жилье в Испании в качестве своих летних или постоянных резиденций, и ожидания полностью оправдались. Удаленность от моря компенсировалась простором, хорошей планировкой и наличием всех необходимых сервисов прямо на территориях урбанизаций.
Строительство дало толчок к развитию самого муниципалитета. Основным направлением экономического развития Торре-Пачеко является туризм, и по уровню доходов он занимает десятое место в регионе Мурсия. Торре-Пачеко имеет регулярное автобусное сообщение с Мурсией, Картахеной, Аликанте, Мадридом и другими крупными городами, а также с ближайшими мелкими населенными пунктами. Через Торре-Пачеко проходит железнодорожная ветка Бальсикас – Мар Менор.
Можно сказать, что жизнь в Торре-Пачеко – это жизнь в испанской глубинке, но очень и очень комфортабельной. Самые крупные урбанизации представляют из себя города в миниатюре, где есть всё: от спортивных площадок до тренажерных залов, от ресторанов до отелей. Отличные песчаные пляжи расположены примерно в 10-12 км в Лос-Алькасаресе (Мар-Менор). Из природных парков ближайший – региональный парк Эль-Валье-и-Карраской, расположенный на северо-западе.
Недвижимость в Торре-Пачеко пользуется спросом и постоянно растет в цене. В октябре 2025 года квадратный метр стоил 2.477 €, а годовой рост цен составил 45,9% — немыслимый скачок, в результате которого обновились исторические максимумы.
Подобрать недвижимость в Торре-Пачеко
Сан-Хавьер (Мурсия)
Сан-Хавьер (исп. — San Javier) – небольшой курортный город в регионе Мурсия, раскинувшийся на берегу Мар-Менора. Население – около 36 тыс. человек, и приблизительно четвертая часть — иностранцы. Административно к Сан-Хавьеру относится и часть косы Ла-Манга-дель-Мар-Менор, но сейчас речь идет об основном городском ядре. Сан-Хавьер, как и большая часть курортов региона Мурсия – это километры чистых, ухоженных песчаных пляжей и прогулочных набережных, это отсутствие шума и излишнего трафика при прекрасно развитой инфраструктуре: есть регулярное автобусное сообщение с соседними городами, а в 10 км от центра расположена железнодорожная станция, откуда на электричке можно быстро доехать до столицы региона – города Мурсия.
Но главный плюс Сан-Хавьера — это его расположение на пересечении путей между Аликанте, Мурсией и Картахеной на берегу лагуны Мар-Менор, где никогда не бывает сильных волн, а вода прогревается уже в начале лета. Если есть желание искупаться в Средиземном море, можно доехать до соседнего муниципалитета Пилар-де-ла-Орадада или до Ла-Манги.
Сан-Хавьер знаменит тем, что здесь ежегодно проводятся два фестиваля: авиационное шоу Festival Aéreo и Международный джазовый фестиваль, на которые приезжают десятки тысяч гостей. Благодаря хорошей инфраструктуре, в городе в это время комфортно и многочисленным туристам, и местным жителям. Для постоянного проживания в Сан-Хавьере есть все необходимое: школы для детей, медицинские центры, супермаркеты, торговые центры. В нескольких минутах езды на машине находится Ориуэла-Коста с ее огромным выбором ресторанов и торгово-развлекательным центром Zenia Boulevard.
Недвижимость в Сан-Хавьере продается по относительно доступным ценам. Квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит 2.066 €, а за год цена выросла на 13,5%.
Подобрать недвижимость в Сан-Хавьере
Финестрат (Аликанте)
Финестрат (исп. Finestrat) – небольшой муниципалитет, расположенный рядом со знаменитым Бенидормом. Сегодня он наравне с Альтеей-Хилс, Морайрой и Телуадой является центром элитной недвижимости на Коста-Бланке. Сам городок и его исторический центр – яркий представитель аутентичной испанской глубинки. Но вся территория вокруг города является зоной дорогого строительства. Здесь возводятся преимущественно малоэтажные жилые комплексы и отдельные вилы. Самая престижная урбанизация Финестрата – Sierra Cortina в зоне Golf Bahía.
Муниципалитет имеет выход к морю и собственные пляжи южнее Бенидорма – La Cala de Finestrat. Также за несколько минут можно доехать до великолепных пляжей Бенидорма и тематических развлекательных парков.
Финестрат любят иностранные покупатели. По статистике более половины жителей муниципалитета – иностранцы. Коренное население сосредоточено преимущественно в историческом центре, в то время как экспаты, требовательные к инфраструктуре и качеству жилья, выбирают для жизни современные жилые комплексы, которые отличаются не только продуманностью планировок, высоким качеством работ и материалов, но и энергоэффективностью.
Финестрат расположен в очень красивом месте: на западе возвышается гора Puig Campana, а на востоке протирается Средиземное море, на фоне которого эффектно выделяются высотки Бенидорма. Поэтому Финестрат славится своими видами: независимо от ориентации строений по сторонам света, из окон будут видны либо склоны холмов и гор, либо побережье. Выбирают это место и для отдыха, и для постоянного проживания. Главное отличие от Бенидорма – много зелени, комфорт, спокойствие и безопасность.
Недвижимость в Финестрате стоит намного выше, чем в других муниципалитетах провинции. Средняя цена квадратного метра составляет 3.333 € при годовом росте в 10,2%. Самый дешевый район, как ни странно, — тот, что расположен ближе к морю, т.е. Кала-де-Финестрат: здесь квадратный метр стоит 2.937 €. Дороже всего жилье в Баиа-Гольф – 3.701 €.
Подобрать недвижимость в Финестрате
Рохалес (Аликанте)
Рохалес (исп. Rojales) – небольшой муниципалитет с компактным историческим центром, расположенный недалеко от Торревьехи в южной части Коста-Бланки. Как и в случае с Торре-Пачеко и Финестратом, сам городок сохраняет неповторимую атмосферу старой Испании и размеренный ритм жизни глубинки, в то время как вся периферия застраивается современными жилыми комплексами. Административно Рохалесу подчиняется огромная урбанизация Сьюдад-Кесада, которой уже самой впору называться городом. И именно она определяет статистику муниципалитета, по данным которой подавляющее большинство жителей – иностранцы (более 70% из 17 тыс. жителей).
Таким образом, с одной стороны, Рохалес – это островок типичной и аутентичной Испании, а с другой стороны – центр комфортной жизни для тысяч экспатов, имеющий современную инфраструктуру, включая колледжи для детей, поликлинику, спортивные центры и даже гольф-клуб.
Рохалес очень удачно расположен: недалеко от Торревьехи и Гвардамар-дель-Сегуры и их пляжей, а также природного парка Салинас-де-Ла-Мата-и-де-Торревьеха с двумя озерами, одно из которых – розовое – является главной местной достопримечательностью и центром соледобычи, а второе служит местом обитания сотен фламинго. При желании можно организовать интересный досуг: пешие и велопрогулки по окрестностям Рохалеса, поездки в соседние города, включая исторические Эльче и Ориуэлу, отдых на пляже, шопинг в торговых центрах Торревьехи и Ориуэла-Косты.
Ситуация с ценами на рынке недвижимости выглядит следующим образом: квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит 2.280 €. Что удивительно, статистика говорит, что за год цены не выросли, а продолжают держаться на уровне осени 2024 года.
Подобрать недвижимость в Рохалесе
