Podle nejnovějších údajů portálu Idealista za prosinec 2025 vzrostly ceny sekundárního bydlení ve Španělsku meziročně o 16,2 %, což překonalo údaj za třetí čtvrtletí (15,3 %). V důsledku tohoto růstu činila cena za metr čtvereční 2 639 eur, což je nové historické maximum.
Důvody růstu a nedostatek bydlení
Podle zástupců portálu se Španělsku po krizi v roce 2008 nepodařilo obnovit výrobní kapacity, což vedlo k obrovskému nedostatku bydlení. Banka Španělska jej odhaduje na 700 000 nemovitostí. Vzhledem k tomu, že domácností vzniká téměř dvakrát více, než kolik se staví nových bytových jednotek, nemá problém vyhlídky na řešení. Pro začátek je nutné ukončit kriminalizaci výstavby, populistický hluk a politickou slepotu, které brání využití mechanismů – jako je „zákon o půdě“ – jež by urychlily vytváření nového bydlení. Zároveň je třeba novostavby přizpůsobit novým potřebám společnosti, která už není stejná jako před 30 lety, a učinit je dostupnými.
Kde ceny rostou nejrychleji: provinční hlavní města
Ve všech provinčních hlavních městech jsou ceny sekundárního bydlení vyšší než před rokem. V růstu cen vede León (20,4 %), následovaný Santa Cruz de Tenerife (20,2 %), Santanderem (19,4 %) a Salamankou (17,9 %). Na velkých trzích ceny také výrazně vzrostly:
- Madrid (17,5 %).
- Valencie (15,3 %).
- Palma (14,5 %).
- San Sebastián (13,5 %).
- Sevilla (12,9 %).
- Málaga (12,4 %).
- Bilbao (11,5 %).
- Alicante (10,7 %).
- Barcelona (9,4 %).
Nejnižší růst byl zaznamenán v:
- Las Palmas (0,9 %).
- Huesce (1,1 %).
- Ceutě (1,2 %).
- Cádizu (1,3 %).
Nejdražší a nejdostupnější města
Nejdražší bydlení ve Španělsku se prodává v:
- San Sebastián (6 450 eur/m2).
- Madrid (5 820 eur/m2).
- Barcelona (5 144 eur/m2).
- Palma (5 086 eur/m2).
- Bilbao (3 893 eur/m2).
a nejlevnější – v Zamoře (1 281 eur/m2). Maximálních cen v září 2025 bylo dosaženo ve 14 z 52 analyzovaných provinčních hlavních měst, mezi nimiž byly mimo jiné San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencie a Sevilla.
Dynamika podle autonomních společenství
Za posledních 12 měsíců vzrostly ceny ve všech autonomních společenstvích. Nejvýraznější růst nastal:
- v Murcii (23,6 %).
- v Madridu (21 %).
- v Andalusii (18,9 %).
- v Kantábrii (18,6 %).
- ve Valencijském společenství (17,3 %).
- v Asturii (16 %).
- v Baskicku (11,2 %).
- v Katalánsku (11,1 %).
- na Kanárských ostrovech (10,7 %).
Nejmenší zdražení bylo v:
- v Navarře (2,4 %).
- v Galicii (4,9 %).
- v Extremaduře (5 %).
- v Kastilii a Leónu (6,5 %).
- v Aragonii (7,5 %).
- v La Rioje (8,1 %).
- v Kastilii-La Manše (8,8 %).
- na Baleárských ostrovech (9,6 %).
Baleárské ostrovy zůstávají autonomií s nejdražším sekundárním bydlením (5 160 eur/m2), což je nový rekord. Následují Madrid (4 562 eur/m2), Baskicko (3 421 eur/m2) a Kanárské ostrovy (3 150 eur/m2). Nejdostupnější koupě bydlení bude:
- v Extremaduře (1 035 eur/m2).
- v Kastilii-La Manše (1 041 eur/m2).
- v Kastilii a Leónu (1 296 eur/m2).
Růst podle provincií a cenoví lídři
Ceny meziročně vzrostly téměř ve všech španělských provinciích kromě Ourense (-2,9 %) a Teruelu (-1,7 %). Nejvyšší růst byl zaznamenán v Murcii (23,6 %), ve Valencii (22,8 %), v Madridu (21 %), v Kantábrii (18,6 %), v Asturii (16 %), v Toledu (15,7 %), v Almeríi (15,6 %) a v Málaze (15,4 %). V provincii Barcelona činil 11 %. Žebříček nejdražších provincií vedou Baleárské ostrovy (5 160 eur/m2), následované Madridem (4 562 eur/m2), Gipuzkoou (4 189 eur/m2), Málagou (4 047 eur/m2), Santa Cruz de Tenerife (3 327 eur/m2), Biskajskem (3 293 eur/m2) a Barcelonou (3 124 eur/m2). Nejlevnější varianty sekundárního bydlení najdete zejména v:
- Ciudad Real (769 eur/m2).
- Jaénu (863 eur/m2).
- Cuence (873 eur/m2).
