Según los últimos datos del portal Idealista correspondientes a diciembre de 2025, los precios de la vivienda de segunda mano en España aumentaron un 16,2% interanual, superando el dato del tercer trimestre (15,3%). Como resultado de este crecimiento, el precio por metro cuadrado se situó en 2.639 euros, marcando un nuevo máximo histórico.
Motivos del crecimiento y escasez de vivienda
Según los representantes del portal, tras la crisis de 2008 España no logró recuperar su capacidad de producción, lo que dio lugar a una enorme escasez de vivienda. El Banco de España la estima en 700.000 viviendas. Teniendo en cuenta que se crean casi el doble de hogares de los que se construyen nuevas viviendas, el problema no tiene perspectivas de solución. Para empezar, es necesario poner fin a la criminalización de la construcción, al ruido populista y a la ceguera política, que impiden activar mecanismos – como la “Ley del Suelo” – que acelerarían la creación de nueva vivienda. Al mismo tiempo, la obra nueva debe adaptarse a las nuevas necesidades de la sociedad, que ya no es la misma que hace 30 años, y hacerse accesible.
Dónde suben más los precios: capitales de provincia
En todas las capitales de provincia los precios de la vivienda de segunda mano son más altos que hace un año. En crecimiento de precios lidera León (20,4%), seguido de Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) y Salamanca (17,9%). Entre los grandes mercados, los precios también subieron de forma notable:
- Madrid (17,5%).
- Valencia (15,3%).
- Palma (14,5%).
- San Sebastián (13,5%).
- Sevilla (12,9%).
- Málaga (12,4%).
- Bilbao (11,5%).
- Alicante (10,7%).
- Barcelona (9,4%).
Mientras tanto, los menores incrementos se registraron en:
- Las Palmas (0,9%).
- Huesca (1,1%).
- Ceuta (1,2%).
- Cádiz (1,3%).
Las ciudades más caras y las más asequibles
La vivienda más cara en España se vende en:
- San Sebastián (6.450 euros/m2).
- Madrid (5.820 euros/m2).
- Barcelona (5.144 euros/m2).
- Palma (5.086 euros/m2).
- Bilbao (3.893 euros/m2).
y la más barata – en Zamora (1.281 euros/m2). Los máximos de septiembre de 2025 se alcanzaron en 14 de las 52 capitales de provincia analizadas, entre las que se incluyeron, entre otras, San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia y Sevilla.
Evolución por comunidades autónomas
En los últimos 12 meses los precios subieron en todas las comunidades autónomas. El crecimiento más significativo se produjo en:
- Murcia (23,6%).
- Madrid (21%).
- Andalucía (18,9%).
- Cantabria (18,6%).
- Comunidad Valenciana (17,3%).
- Asturias (16%).
- País Vasco (11,2%).
- Cataluña (11,1%).
- Islas Canarias (10,7%).
Donde menos subió la vivienda fue en:
- Navarra (2,4%).
- Galicia (4,9%).
- Extremadura (5%).
- Castilla y León (6,5%).
- Aragón (7,5%).
- La Rioja (8,1%).
- Castilla-La Mancha (8,8%).
- Islas Baleares (9,6%).
Baleares sigue siendo la autonomía con la vivienda de segunda mano más cara (5.160 euros/m2), lo que supone un nuevo récord. Le siguen Madrid (4.562 euros/m2), País Vasco (3.421 euros/m2) y Canarias (3.150 euros/m2). La compra de vivienda más económica será en:
- Extremadura (1.035 euros/m2).
- Castilla-La Mancha (1.041 euros/m2).
- Castilla y León (1.296 euros/m2).
Subida por provincias y líderes de precio
Los precios interanuales subieron en casi todas las provincias españolas excepto en Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%). El mayor crecimiento se observó en Murcia (23,6%), Valencia (22,8%), Madrid (21%), Cantabria (18,6%), Asturias (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) y Málaga (15,4%). En la provincia de Barcelona fue del 11%. El ranking de las provincias más caras lo encabezan Baleares (5.160 euros/m2), seguidas de Madrid (4.562 euros/m2), Guipúzcoa (4.189 euros/m2), Málaga (4.047 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 euros/m2), Vizcaya (3.293 euros/m2) y Barcelona (3.124 euros/m2). Las opciones de vivienda de segunda mano más económicas para encontrar vivienda en España se concentran en:
- Ciudad Real (769 euros/m2).
- Jaén (863 euros/m2).
- Cuenca (873 euros/m2).
