Згідно з останніми даними порталу Idealista за грудень 2025 року, ціни на вторинне житло в Іспанії зросли на 16,2% у річному вимірі, що перевищує показник третього кварталу (15,3%). У результаті цього зростання ціна за квадратний метр становила 2639 євро, що стало новим історичним максимумом.
Причини зростання та дефіцит житла
За словами представників порталу, після кризи 2008 року Іспанії не вдалося відновити виробничі потужності, через що сформувався величезний дефіцит житла. Банк Іспанії оцінює його у 700 000 об’єктів. З огляду на те, що домогосподарств створюється майже вдвічі більше, ніж зводиться нових житлових об’єктів, проблема не має перспектив розв’язання. Для початку необхідно покласти край криміналізації будівництва, популістському шуму та політичній сліпоті, які заважають задіяти механізми – такі як «Закон про землю», – що прискорили б створення нового житла. Водночас новобудови потрібно адаптувати до нових потреб суспільства, яке вже не таке, як 30 років тому, і зробити їх доступними.
Де ціни зростають найшвидше: провінційні столиці
У всіх провінційних столицях ціни на вторинне житло вищі, ніж рік тому. За зростанням цін лідирує Леон (20,4%), за ним ідуть Санта-Крус-де-Тенеріфе (20,2%), Сантандер (19,4%) і Саламанка (17,9%). Серед великих ринків ціни також помітно зросли:
- Мадрид (17,5%).
- Валенсія (15,3%).
- Пальма (14,5%).
- Сан-Себастьян (13,5%).
- Севілья (12,9%).
- Малага (12,4%).
- Більбао (11,5%).
- Аліканте (10,7%).
- Барселона (9,4%).
Водночас найменше зростання було зафіксовано в:
- Лас-Пальмас (0,9%).
- Уеска (1,1%).
- Сеута (1,2%).
- Кадіс (1,3%).
Найдорожчі та найдоступніші міста
Найдорожче житло в Іспанії продається в:
- Сан-Себастьян (6450 євро/м2).
- Мадрид (5820 євро/м2).
- Барселона (5144 євро/м2).
- Пальма (5086 євро/м2).
- Більбао (3893 євро/м2).
а найдешевше – у Саморі (1281 євро/м2). Максимальні ціни у вересні 2025 року були досягнуті в 14 із 52 проаналізованих провінційних столиць, до числа яких, серед іншого, увійшли Сан-Себастьян, Мадрид, Барселона, Пальма, Більбао, Валенсія та Севілья.
Динаміка за автономними співтовариствами
За останні 12 місяців ціни зросли і в усіх автономних співтовариствах. Найсуттєвіше зростання спостерігалося:
- у Мурсії (23,6%).
- у Мадриді (21%).
- в Андалусії (18,9%).
- у Кантабрії (18,6%).
- у Валенсійському співтоваристві (17,3%).
- в Астурії (16%).
- у Країні Басків (11,2%).
- у Каталонії (11,1%).
- на Канарських островах (10,7%).
Найменше житло подорожчало:
- у Наваррі (2,4%).
- у Галісії (4,9%).
- в Естремадурі (5%).
- у Кастилії-і-Леоні (6,5%).
- в Арагоні (7,5%).
- у Ла-Ріосі (8,1%).
- у Кастилії-Ла-Манчі (8,8%).
- на Балеарських островах (9,6%).
Балеарські острови, як і раніше, залишаються автономією з найдорожчим вторинним житлом (5160 євро/м2), що є новим рекордом. Далі йдуть Мадрид (4562 євро/м2), Країна Басків (3421 євро/м2) і Канарські острови (3150 євро/м2). Найдешевше купівля житла обійдеться:
- в Естремадурі (1035 євро/м2).
- у Кастилії-Ла-Манчі (1041 євро/м2).
- у Кастилії-і-Леоні (1296 євро/м2).
Зростання за провінціями та цінові лідери
Ціни в річному вимірі зросли майже в усіх іспанських провінціях, окрім Оренсе (-2,9%) і Теруеля (-1,7%). Найбільше зростання спостерігалося в Мурсії (23,6%), Валенсії (22,8%), Мадриді (21%), Кантабрії (18,6%), Астурії (16%), Толедо (15,7%), Альмерії (15,6%) і Малазі (15,4%). У провінції Барселона воно становило 11%. Рейтинг найдорожчих провінцій очолюють Балеарські острови (5160 євро/м2), за ними йдуть Мадрид (4562 євро/м2), Гіпускоа (4189 євро/м2), Малага (4047 євро/м2), Санта-Крус-де-Тенеріфе (3327 євро/м2), Біскайя (3293 євро/м2) і Барселона (3124 євро/м2). Найбільш бюджетні варіанти вторинного житла зосереджені:
- у Сьюдад-Реаль (769 євро/м2).
- у Хаені (863 євро/м2).
- у Куенці (873 євро/м2).
