Средняя цена на вторичное жилье в Испании выросла в 2025 году на 16,2%
Согласно последним данным портала Idealista за декабрь 2025 года, цены на вторичное жилье в Испании выросли на 16,2% в годовом исчислении, что превышает показатель третьего квартала (15,3%). В результате этого роста цена за квадратный метр составила 2639 евро, что стало новым историческим максимумом.
Причины роста и дефицит жилья
По словам представителей портала, после кризиса 2008 года Испании не удалось восстановить производственные мощности, из-за чего образовался огромный дефицит жилья. Банк Испании оценивает его в 700 000 объектов. Учитывая, что домохозяйств создается почти в два раза больше, чем возводится новых жилых объектов, проблема не имеет перспектив решения.
Для начала необходимо положить конец криминализации строительства, популистскому шуму и политической слепоте, которые мешают задействовать механизмы – такие как «Закон о земле», которые ускорили бы создание нового жилья. При этом новостройки необходимо адаптировать к новым потребностям общества, которое уже не такое как 30 лет назад, и сделать их доступными.
Где цены растут быстрее всего: провинциальные столицы
Во всех провинциальных столицах цены на вторичное жилье выше, чем год назад. По росту цен лидирует Леон (20,4%), за которым следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (20,2%), Сантандер (19,4%) и Саламанка (17,9%).
Среди крупных рынков цены также заметно выросли:
- Мадрид (17,5%).
- Валенсия (15,3%).
- Пальма (14,5%).
- Сан-Себастьян (13,5%).
- Севилья (12,9%).
- Малага (12,4%).
- Бильбао (11,5%).
- Аликанте (10,7%).
- Барселона (9,4%).
Между тем, наименьший рост был зафиксирован:
- Лас-Пальмас (0,9%).
- Уэска (1,1%).
- Сеута (1,2%).
- Кадис (1,3%).
Самые дорогие и самые доступные города
Самое дорогое жилье в Испании продается:
- Сан-Себастьян (6450 евро/м2).
- Мадрид (5820 евро/м2).
- Барселона (5144 евро/м2).
- Пальма (5086 евро/м2).
- Бильбао (3893 евро/м2).
а самое дешевое – в Саморе (1281 евро/м2). Максимальные цены в сентябре 2025 года были достигнуты в 14 из 52 проанализированных провинциальных столиц, в число которых помимо прочих вошли Сан-Себастьян, Мадрид, Барселона, Пальма, Бильбао, Валенсия и Севилья.
Динамика по автономным сообществам
За последние 12 месяцев цены выросли и во всех автономных сообществах. Наиболее существенный рост имел место:
- в Мурсии (23,6%).
- Мадриде (21%).
- Андалусии (18,9%).
- Кантабрии (18,6%).
- Валенсийском сообществе (17,3%).
- Астурии (16%).
- Стране Басков (11,2%).
- Каталонии (11,1%).
- на Канарских островах (10,7%).
Меньше всего жилье подорожало:
- в Наварре (2,4%).
- Галисии (4,9%).
- Эстремадуре (5%).
- Кастилии-и-Леоне (6,5%).
- Арагоне (7,5%).
- Ла-Риохе (8,1%).
- Кастилии-Ла-Манче (8,8%).
- на Балеарских островах (9,6%).
Балеарские острова по-прежнему остаются автономией с самым дорогим вторичным жильем (5160 евро/м2), что является новым рекордом. Далее следуют Мадрид (4562 евро/м2), Страна Басков (3421 евро/м2) и Канарские острова (3150 евро/м2).
Дешевле всего покупка жилья обойдется:
- в Эстремадуре (1035 евро/м2).
- Кастилии-Ла-Манче (1041 евро/м2).
- Кастилии-и-Леоне (1296 евро/м2).
Рост по провинциям и ценовые лидеры
Цены в годовом исчислении выросли почти во всех испанских провинциях кроме Оренсе (-2,9%) и Теруэля (-1,7%). Наибольший рост наблюдался в Мурсии (23,6%), Валенсии (22,8%), Мадриде (21%), Кантабрии (18,6%), Астурии (16%), Толедо (15,7%), Альмерии (15,6%) и Малаге (15,4%). В провинции Барселона он составил 11%.
Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Балеарские острова (5160 евро/м2), за которыми следуют Мадрид (4562 евро/м2), Гипускоа (4189 евро/м2), Малага (4047 евро/м2), Санта-Крус-де-Тенерифе (3327 евро/м2), Бискайя (3293 евро/м2) и Барселона (3124 евро/м2).
Наиболее бюджетные варианты вторичного жилья сосредоточены:
- в Сьюдад-Реаль (769 евро/м2).
- Хаэне (863 евро/м2).
- Куэнке (873 евро/м2).
