Enligt de senaste uppgifterna från portalen Idealista för december 2025 ökade priserna på begagnade bostäder i Spanien med 16,2 % på årsbasis, vilket överstiger siffran för tredje kvartalet (15,3 %). Som ett resultat av ökningen nådde priset per kvadratmeter 2 639 euro, en ny historisk toppnotering.
Orsaker till uppgången och bostadsbrist
Enligt portalens representanter lyckades Spanien efter krisen 2008 inte återställa sin produktionskapacitet, vilket ledde till en enorm bostadsbrist. Spaniens centralbank uppskattar den till 700 000 bostäder. Med tanke på att hushåll bildas nästan dubbelt så snabbt som nya bostäder byggs, finns det inga utsikter till en lösning. Först måste man sätta stopp för kriminaliseringen av byggandet, populistiskt brus och politisk blindhet, som hindrar att mekanismer – såsom “marklagen” – tas i bruk, vilka skulle påskynda skapandet av nya bostäder. Samtidigt måste nyproduktion anpassas till samhällets nya behov, som inte längre är desamma som för 30 år sedan, och göras mer tillgänglig.
Var priserna stiger snabbast: provinshuvudstäder
I alla provinshuvudstäder är priserna på begagnade bostäder högre än för ett år sedan. León leder prisökningen (20,4 %), följt av Santa Cruz de Tenerife (20,2 %), Santander (19,4 %) och Salamanca (17,9 %). På de stora marknaderna steg priserna också tydligt:
- Madrid (17,5 %).
- Valencia (15,3 %).
- Palma (14,5 %).
- San Sebastián (13,5 %).
- Sevilla (12,9 %).
- Málaga (12,4 %).
- Bilbao (11,5 %).
- Alicante (10,7 %).
- Barcelona (9,4 %).
Samtidigt noterades den minsta ökningen i:
- Las Palmas (0,9 %).
- Huesca (1,1 %).
- Ceuta (1,2 %).
- Cádiz (1,3 %).
De dyraste och mest prisvärda städerna
De dyraste bostäderna i Spanien säljs i:
- San Sebastián (6 450 euro/m2).
- Madrid (5 820 euro/m2).
- Barcelona (5 144 euro/m2).
- Palma (5 086 euro/m2).
- Bilbao (3 893 euro/m2).
och de billigaste – i Zamora (1 281 euro/m2). De högsta priserna i september 2025 nåddes i 14 av 52 analyserade provinshuvudstäder, bland dem (bland andra) San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia och Sevilla.
Utveckling per autonom region
Under de senaste 12 månaderna ökade priserna i alla autonoma regioner. Den mest betydande ökningen skedde i:
- Murcia (23,6 %).
- Madrid (21 %).
- Andalusien (18,9 %).
- Cantabrien (18,6 %).
- Valencianska regionen (17,3 %).
- Asturien (16 %).
- Baskien (11,2 %).
- Katalonien (11,1 %).
- Kanarieöarna (10,7 %).
Minst ökade priserna i:
- Navarra (2,4 %).
- Galicien (4,9 %).
- Extremadura (5 %).
- Kastilien och León (6,5 %).
- Aragonien (7,5 %).
- La Rioja (8,1 %).
- Kastilien–La Mancha (8,8 %).
- Balearerna (9,6 %).
Balearerna är fortsatt den autonoma regionen med dyrast begagnat boende (5 160 euro/m2), vilket är ett nytt rekord. Därefter följer Madrid (4 562 euro/m2), Baskien (3 421 euro/m2) och Kanarieöarna (3 150 euro/m2). Billigast bostadsköp blir det i:
- Extremadura (1 035 euro/m2).
- Kastilien–La Mancha (1 041 euro/m2).
- Kastilien och León (1 296 euro/m2).
Ökning per provinser och prisledare
Priserna ökade på årsbasis i nästan alla spanska provinser utom Ourense (-2,9 %) och Teruel (-1,7 %). Störst ökning sågs i Murcia (23,6 %), Valencia (22,8 %), Madrid (21 %), Cantabrien (18,6 %), Asturien (16 %), Toledo (15,7 %), Almería (15,6 %) och Málaga (15,4 %). I provinsen Barcelona var den 11 %. Rankningen över de dyraste provinserna leds av Balearerna (5 160 euro/m2), följt av Madrid (4 562 euro/m2), Gipuzkoa (4 189 euro/m2), Málaga (4 047 euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (3 327 euro/m2), Biscaya (3 293 euro/m2) och Barcelona (3 124 euro/m2). De mest prisvärda alternativen för begagnade bostäder finns här:
- Ciudad Real (769 euro/m2).
- Jaén (863 euro/m2).
- Cuenca (873 euro/m2).
