Selon les dernières données du portail Idealista pour décembre 2025, les prix des logements de seconde main en Espagne ont augmenté de 16,2 % en glissement annuel, dépassant le chiffre du troisième trimestre (15,3 %). À la suite de cette hausse, le prix au mètre carré a atteint 2 639 euros, un nouveau record historique.
Raisons de la hausse et pénurie de logements
Selon les représentants du portail, après la crise de 2008, l’Espagne n’a pas réussi à rétablir ses capacités de production, ce qui a entraîné une énorme pénurie de logements. La Banque d’Espagne l’estime à 700 000 logements. Étant donné que les ménages se créent presque deux fois plus vite que les nouveaux logements ne sont construits, le problème n’a pas de perspective de résolution. Pour commencer, il faut mettre fin à la criminalisation de la construction, au bruit populiste et à l’aveuglement politique, qui empêchent d’activer des mécanismes – tels que la « loi foncière » – qui accéléreraient la création de nouveaux logements. Dans le même temps, les constructions neuves doivent être adaptées aux nouveaux besoins de la société, qui n’est plus la même qu’il y a 30 ans, et être rendues accessibles.
Où les prix augmentent le plus vite : les capitales provinciales
Dans toutes les capitales provinciales, les prix des logements de seconde main sont plus élevés qu’il y a un an. León arrive en tête de la hausse des prix (20,4 %), suivi de Santa Cruz de Tenerife (20,2 %), Santander (19,4 %) et Salamanque (17,9 %). Sur les grands marchés, les prix ont également nettement augmenté :
- Madrid (17,5 %).
- Valence (15,3 %).
- Palma (14,5 %).
- Saint-Sébastien (13,5 %).
- Séville (12,9 %).
- Málaga (12,4 %).
- Bilbao (11,5 %).
- Alicante (10,7 %).
- Barcelone (9,4 %).
Par ailleurs, les plus faibles hausses ont été enregistrées à :
- Las Palmas (0,9 %).
- Huesca (1,1 %).
- Ceuta (1,2 %).
- Cadix (1,3 %).
Les villes les plus chères et les plus abordables
Les logements les plus chers en Espagne se vendent à :
- Saint-Sébastien (6 450 euros/m2).
- Madrid (5 820 euros/m2).
- Barcelone (5 144 euros/m2).
- Palma (5 086 euros/m2).
- Bilbao (3 893 euros/m2).
et les moins chers – à Zamora (1 281 euros/m2). Les prix maximaux en septembre 2025 ont été atteints dans 14 des 52 capitales provinciales analysées, parmi lesquelles figuraient notamment Saint-Sébastien, Madrid, Barcelone, Palma, Bilbao, Valence et Séville.
Dynamique par communautés autonomes
Au cours des 12 derniers mois, les prix ont également augmenté dans toutes les communautés autonomes. Les hausses les plus importantes ont été observées :
- en Murcie (23,6 %).
- à Madrid (21 %).
- en Andalousie (18,9 %).
- en Cantabrie (18,6 %).
- dans la Communauté valencienne (17,3 %).
- dans les Asturies (16 %).
- au Pays basque (11,2 %).
- en Catalogne (11,1 %).
- aux îles Canaries (10,7 %).
Les plus faibles hausses ont été enregistrées :
- en Navarre (2,4 %).
- en Galice (4,9 %).
- en Estrémadure (5 %).
- en Castille-et-León (6,5 %).
- en Aragon (7,5 %).
- en La Rioja (8,1 %).
- en Castille-La Manche (8,8 %).
- aux îles Baléares (9,6 %).
Les Baléares restent la communauté autonome où le logement de seconde main est le plus cher (5 160 euros/m2), un nouveau record. Viennent ensuite Madrid (4 562 euros/m2), le Pays basque (3 421 euros/m2) et les îles Canaries (3 150 euros/m2). Le coût le plus bas pour l’achat d’un logement sera :
- en Estrémadure (1 035 euros/m2).
- en Castille-La Manche (1 041 euros/m2).
- en Castille-et-León (1 296 euros/m2).
Hausse par provinces et leaders de prix
Les prix en glissement annuel ont augmenté dans presque toutes les provinces espagnoles, sauf à Ourense (-2,9 %) et à Teruel (-1,7 %). Les plus fortes hausses ont été observées en Murcie (23,6 %), à Valence (22,8 %), à Madrid (21 %), en Cantabrie (18,6 %), dans les Asturies (16 %), à Tolède (15,7 %), à Almería (15,6 %) et à Málaga (15,4 %). Dans la province de Barcelone, elle s’est élevée à 11 %. Le classement des provinces les plus chères est dominé par les îles Baléares (5 160 euros/m2), suivies de Madrid (4 562 euros/m2), du Guipuscoa (4 189 euros/m2), de Málaga (4 047 euros/m2), de Santa Cruz de Tenerife (3 327 euros/m2), de la Biscaye (3 293 euros/m2) et de Barcelone (3 124 euros/m2). Les options de logements de seconde main les plus économiques pour trouver un bien en Espagne se concentrent :
- à Ciudad Real (769 euros/m2).
- à Jaén (863 euros/m2).
- à Cuenca (873 euros/m2).
