Volgens de meest recente gegevens van het Idealista-portaal voor december 2025 zijn de prijzen van bestaande woningen in Spanje op jaarbasis met 16,2% gestegen, wat hoger is dan het cijfer van het derde kwartaal (15,3%). Als gevolg van deze stijging kwam de prijs per vierkante meter uit op 2.639 euro, een nieuw historisch record.
Oorzaken van de stijging en woningtekort
Volgens vertegenwoordigers van het portaal is het Spanje na de crisis van 2008 niet gelukt om de productiecapaciteit te herstellen, waardoor een enorm woningtekort is ontstaan. De Bank van Spanje schat dit op 700.000 woningen. Aangezien er bijna twee keer zoveel huishoudens worden gevormd als er nieuwe woningen worden gebouwd, heeft het probleem geen uitzicht op een oplossing. Om te beginnen is het noodzakelijk een einde te maken aan de criminalisering van bouwen, populistisch rumoer en politieke blindheid, die de inzet van mechanismen – zoals de “Grondwet”/“Landwet” – belemmeren, die de creatie van nieuwe woningen zouden versnellen. Tegelijkertijd moeten nieuwbouwwoningen worden aangepast aan de nieuwe behoeften van de samenleving, die niet meer dezelfde is als 30 jaar geleden, en betaalbaar worden gemaakt.
Waar de prijzen het snelst stijgen: provinciehoofdsteden
In alle provinciehoofdsteden liggen de prijzen van bestaande woningen hoger dan een jaar geleden. León voert de lijst aan met 20,4%, gevolgd door Santa Cruz de Tenerife (20,2%), Santander (19,4%) en Salamanca (17,9%). Ook op de grotere markten zijn de prijzen duidelijk gestegen:
- Madrid (17,5%).
- Valencia (15,3%).
- Palma (14,5%).
- San Sebastián (13,5%).
- Sevilla (12,9%).
- Málaga (12,4%).
- Bilbao (11,5%).
- Alicante (10,7%).
- Barcelona (9,4%).
Ondertussen werd de kleinste stijging geregistreerd in:
- Las Palmas (0,9%).
- Huesca (1,1%).
- Ceuta (1,2%).
- Cádiz (1,3%).
De duurste en de meest betaalbare steden
De duurste woningen in Spanje worden verkocht in:
- San Sebastián (6.450 euro/m2).
- Madrid (5.820 euro/m2).
- Barcelona (5.144 euro/m2).
- Palma (5.086 euro/m2).
- Bilbao (3.893 euro/m2).
en de goedkoopste – in Zamora (1.281 euro/m2). De hoogste prijzen in september 2025 werden bereikt in 14 van de 52 geanalyseerde provinciehoofdsteden, waaronder (onder meer) San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia en Sevilla.
Ontwikkeling per autonome gemeenschap
In de afgelopen 12 maanden zijn de prijzen in alle autonome gemeenschappen gestegen. De meest aanzienlijke stijging vond plaats in:
- Murcia (23,6%).
- Madrid (21%).
- Andalusië (18,9%).
- Cantabrië (18,6%).
- de Valenciaanse Gemeenschap (17,3%).
- Asturië (16%).
- het Baskenland (11,2%).
- Catalonië (11,1%).
- de Canarische Eilanden (10,7%).
De kleinste stijging was in:
- Navarra (2,4%).
- Galicië (4,9%).
- Extremadura (5%).
- Castilië en León (6,5%).
- Aragón (7,5%).
- La Rioja (8,1%).
- Castilië-La Mancha (8,8%).
- de Balearen (9,6%).
De Balearen blijven de autonome gemeenschap met de duurste bestaande woningen (5.160 euro/m2), wat een nieuw record is. Daarna volgen Madrid (4.562 euro/m2), het Baskenland (3.421 euro/m2) en de Canarische Eilanden (3.150 euro/m2). Het goedkoopst is de aankoop van een woning in:
- Extremadura (1.035 euro/m2).
- Castilië-La Mancha (1.041 euro/m2).
- Castilië en León (1.296 euro/m2).
Stijging per provincie en prijsleiders
De prijzen stegen op jaarbasis in bijna alle Spaanse provincies behalve Ourense (-2,9%) en Teruel (-1,7%). De sterkste stijging werd gezien in Murcia (23,6%), Valencia (22,8%), Madrid (21%), Cantabrië (18,6%), Asturië (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) en Málaga (15,4%). In de provincie Barcelona bedroeg deze 11%. De ranglijst van de duurste provincies wordt aangevoerd door de Balearen (5.160 euro/m2), gevolgd door Madrid (4.562 euro/m2), Gipuzkoa (4.189 euro/m2), Málaga (4.047 euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.327 euro/m2), Biskaje (3.293 euro/m2) en Barcelona (3.124 euro/m2). De meest budgetvriendelijke opties voor bestaande woningen bevinden zich:
- in Ciudad Real (769 euro/m2).
- in Jaén (863 euro/m2).
- in Cuenca (873 euro/m2).
