Idealista-portaalin joulukuun 2025 tuoreimpien tietojen mukaan käytettyjen asuntojen hinnat Espanjassa nousivat 16,2 % vuodentakaisesta, mikä ylittää kolmannen neljänneksen lukeman (15,3 %). Tämän nousun seurauksena neliöhinta oli 2 639 euroa, mikä on uusi historiallinen ennätys.
Nousun syyt ja asuntopula
Portaalin edustajien mukaan Espanja ei onnistunut palauttamaan rakennustuotannon kapasiteettia vuoden 2008 kriisin jälkeen, minkä vuoksi syntyi valtava asuntopula. Espanjan keskuspankki (Banco de España) arvioi puutteen 700 000 asunnoksi. Kun otetaan huomioon, että kotitalouksia syntyy lähes kaksi kertaa enemmän kuin uusia asuinyksiköitä rakennetaan, ongelmalla ei ole ratkaisunäkymiä. Ensimmäiseksi on lopetettava rakentamisen kriminalisointi, populistinen meteli ja poliittinen sokeus, jotka estävät ottamasta käyttöön mekanismeja – kuten “Ley del Suelo” – jotka nopeuttaisivat uuden asuntotuotannon syntymistä. Samalla uudisrakentaminen on mukautettava yhteiskunnan uusiin tarpeisiin, joka ei ole enää sama kuin 30 vuotta sitten, ja tehtävä siitä kohtuuhintaista.
Missä hinnat nousevat nopeimmin: maakuntapääkaupungit
Kaikissa maakuntapääkaupungeissa käytettyjen asuntojen hinnat ovat korkeammat kuin vuosi sitten. Hintojen nousussa kärjessä on León (20,4 %), jota seuraavat Santa Cruz de Tenerife (20,2 %), Santander (19,4 %) ja Salamanca (17,9 %). Suurilla markkinoilla hinnat nousivat myös selvästi:
- Madrid (17,5 %).
- Valencia (15,3 %).
- Palma (14,5 %).
- San Sebastián (13,5 %).
- Sevilla (12,9 %).
- Málaga (12,4 %).
- Bilbao (11,5 %).
- Alicante (10,7 %).
- Barcelona (9,4 %).
Samaan aikaan pienin kasvu kirjattiin:
- Las Palmas (0,9 %).
- Huesca (1,1 %).
- Ceuta (1,2 %).
- Cádiz (1,3 %).
Kalleimmat ja edullisimmat kaupungit
Espanjan kalleinta asuntotuotetta myydään:
- San Sebastián (6 450 €/m2).
- Madrid (5 820 €/m2).
- Barcelona (5 144 €/m2).
- Palma (5 086 €/m2).
- Bilbao (3 893 €/m2).
ja edullisinta – Zamorassa (1 281 €/m2). Syyskuussa 2025 korkeimmat hinnat saavutettiin 14:ssä 52:sta analysoidusta maakuntapääkaupungista, joihin kuuluivat muun muassa San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia ja Sevilla.
Kehitys itsehallintoalueittain
Viimeisten 12 kuukauden aikana hinnat nousivat kaikilla itsehallintoalueilla. Merkittävin kasvu nähtiin:
- Murciassa (23,6 %).
- Madridissa (21 %).
- Andalusiassa (18,9 %).
- Cantabriassa (18,6 %).
- Valencian itsehallintoalueella (17,3 %).
- Asturiassa (16 %).
- Baskimaassa (11,2 %).
- Kataloniassa (11,1 %).
- Kanariansaarilla (10,7 %).
Vähiten asuntojen hinnat nousivat:
- Navarrassa (2,4 %).
- Galiciassa (4,9 %).
- Extremadurassa (5 %).
- Castilla y Leónissa (6,5 %).
- Aragonissa (7,5 %).
- La Riojassa (8,1 %).
- Castilla-La Manchassa (8,8 %).
- Baleaarisaarilla (9,6 %).
Baleaarisaaret on edelleen kallein itsehallintoalue käytetyn asuntokannan osalta (5 160 €/m2), mikä on uusi ennätys. Seuraavina tulevat Madrid (4 562 €/m2), Baskimaa (3 421 €/m2) ja Kanariansaaret (3 150 €/m2). Edullisinta asunnon ostaminen on:
- Extremadurassa (1 035 €/m2).
- Castilla-La Manchassa (1 041 €/m2).
- Castilla y Leónissa (1 296 €/m2).
Kasvu provinsseittain ja hintajohtajat
Hinnat nousivat vuositasolla lähes kaikissa Espanjan provinsseissa lukuun ottamatta Ourensea (-2,9 %) ja Teruelia (-1,7 %). Suurin kasvu nähtiin Murciassa (23,6 %), Valenciassa (22,8 %), Madridissa (21 %), Cantabriassa (18,6 %), Asturiassa (16 %), Toledossa (15,7 %), Almeríassa (15,6 %) ja Málagassa (15,4 %). Barcelonan provinssissa kasvu oli 11 %. Kalleimpien provinssien rankingia johtavat Baleaarisaaret (5 160 €/m2), joita seuraavat Madrid (4 562 €/m2), Gipuzkoa (4 189 €/m2), Málaga (4 047 €/m2), Santa Cruz de Tenerife (3 327 €/m2), Bizkaia (3 293 €/m2) ja Barcelona (3 124 €/m2). Edullisimmat käytetyn asunnon vaihtoehdot keskittyvät:
- Ciudad Realiin (769 €/m2).
- Jaéniin (863 €/m2).
- Cuencaan (873 €/m2).
