V prvním čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny bydlení ve Španělsku v obcích ležících na pobřeží, s výjimkou provinčních hlavních měst, meziročně o 13,5% a dosáhly 1992 eur za metr čtvereční.
V důsledku toho činil podíl výdajů na koupi bydlení 40% disponibilního příjmu průměrné domácnosti a objevily se první známky vyčerpání poptávky, jak vyplývá ze zprávy připravené oceňovací společností Tinsa by Accumin.
Nedostatek nabídky dál tlačí na ceny
Trh bydlení na pobřeží, do značné míry určovaný dynamikou segmentu rekreačních nemovitostí, spojuje intenzivní růst cen se stabilní poptávkou, která začíná vykazovat známky vyčerpání.
To ukazuje na nedostatek nabídky jako hlavní faktor, který udržuje cenový tlak a stále více komplikuje přístup k bydlení pro obyvatelstvo s průměrnou místní mzdou.
V geografickém členění byl nejvýraznější meziroční růst cen zaznamenán na Baleárských a Kanárských ostrovech – shodně 14,1% – a na středomořském pobřeží – 13,9%.
Následuje pobřeží na severu Španělska a atlantická část Andalusie – obě s nominálním růstem o 11,7%.
Část pobřežních obcí již překročila úrovně z roku 2007
Pokud jde o maxima dosažená během realitní bubliny v roce 2007, zpráva uvádí, že hodnota bydlení na pobřeží je v reálném vyjádření o 30% nižší než tehdejší úrovně.
V nominálním vyjádření však téměř stovka obcí, ležících převážně na Baleárských a Kanárských ostrovech, v provinciích Alicante, Málaga, Cádiz a Pontevedra, již hodnoty z tohoto období překročila.
Koupě bydlení vyžaduje stále větší finanční úsilí
Na druhé straně finanční náklady potřebné ke splacení prvního roku hypotečního úvěru překračují maximální doporučenou hranici 35% a dosahují zvláště vysoké zátěže na Baleárských ostrovech – 59%, v Málaze – 57% – a v Alicante – 46%.
Nejmírnější hodnoty se naopak registrují především na částech severního pobřeží, v Murcii, Valencii, Castellónu a Almeríi.
Vývoj španělských pobřeží je stále nerovnoměrnější.
Zatímco finanční náklady na koupi bydlení v celé zemi zůstávají blízko rovnováhy, v některých pobřežních oblastech dosahuje dostupnost bydlení vysoké úrovně napětí.
Tam, kde dochází ke spojení trhů nemovitostí pro trvalé a dočasné bydlení, dostává přednost vyšší výnosnost nabízená segmentem rekreačního bydlení.
Starší bydlení a transakce na pobřeží
Průměrná cena staršího bydlení, vypočtená technickou sítí oceňovací společnosti, činila 3150 eur/m², což je o 11,6% více než celostátní průměr.
V 77% analyzovaných úseků vidí odborníci potenciál růstu, zatímco ve zbývajících 23% se objevují známky stagnace nebo dosažení vrcholu.
V roce 2025 bylo v obcích ležících na pobřeží uzavřeno 204 089 transakcí koupě a prodeje bydlení, což znamená růst o 1,7% ve srovnání s předchozím rokem.
Prodeje cizincům, ačkoli celkově klesly o 3%, vykázaly růst na atlantickém pobřeží Andalusie – 11,4% – a na severu – 10,9%.
Počet stavebních povolení vzrostl
Pokud jde o nabídku, počet vydaných stavebních povolení na pobřeží vzrostl oproti předchozímu roku o 21,7% a dosáhl 29 101.
Nejintenzivnější růst byl zaznamenán na ostrovech – 39% – a na atlantickém pobřeží Andalusie – 23%.
Do první trojice se dostaly Mijas – 1670, Estepona – 1278 – a Gijón – 854.
Růst cen a omezená nabídka jsou zvláště patrné v oblíbených pobřežních oblastech, kde poptávka po apartmánech ve Španělsku zůstává vysoká.
