Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Spanien in Küstengemeinden, ohne Provinzhauptstädte, im Jahresvergleich um 13,5% und erreichten 1992 Euro pro Quadratmeter.
Dadurch lag der Aufwand für den Kauf einer Immobilie bei 40% des verfügbaren Einkommens eines durchschnittlichen Haushalts, und es zeigten sich erste Anzeichen einer Erschöpfung der Nachfrage, wie aus dem Bericht des Bewertungsunternehmens Tinsa by Accumin hervorgeht.
Das knappe Angebot setzt die Preise weiter unter Druck
Der Wohnungsmarkt an den Küsten, der in hohem Maße von der Dynamik des Ferienimmobiliensegments geprägt ist, verbindet starkes Preiswachstum mit stabiler Nachfrage, die erste Ermüdungszeichen zeigt.
Dies weist auf das knappe Angebot als wichtigsten Faktor hin, der den Preisdruck aufrechterhält und den Zugang zu Wohnraum für Menschen mit durchschnittlichem lokalem Einkommen zunehmend erschwert.
Nach geografischen Regionen wurde das stärkste jährliche Preiswachstum auf den Balearen und den Kanarischen Inseln – jeweils 14,1% – sowie an der Mittelmeerküste – 13,9% – verzeichnet.
Es folgen die Nordküste Spaniens und der atlantische Abschnitt Andalusiens, beide mit einem nominalen Wachstum von 11,7%.
Ein Teil der Küstengemeinden hat die Werte von 2007 bereits überschritten
Mit Blick auf die Höchststände während der Immobilienblase von 2007 stellt der Bericht fest, dass die Immobilienwerte an den Küsten real 30% unter diesen Werten liegen.
Nominal haben jedoch fast hundert Gemeinden, hauptsächlich auf den Balearen und Kanarischen Inseln sowie in den Provinzen Alicante, Málaga, Cádiz und Pontevedra, die Werte jener Zeit bereits überschritten.
Der Immobilienkauf erfordert immer größere finanzielle Anstrengungen
Andererseits überschreitet der finanzielle Aufwand, der für die Rückzahlung des ersten Hypothekenjahres erforderlich ist, die empfohlene Höchstmarke von 35% und erreicht besonders hohe Belastungswerte auf den Balearen – 59%, in Málaga – 57% – und in Alicante – 46%.
Die moderatesten Werte werden dagegen hauptsächlich an Abschnitten der Nordküste sowie in Murcia, Valencia, Castellón und Almería registriert.
Die Entwicklung der spanischen Küsten wird zunehmend ungleichmäßig.
Während der finanzielle Aufwand für den Immobilienkauf im Land insgesamt nahe am Gleichgewicht bleibt, erreicht die Erschwinglichkeit von Wohnraum an einigen Küsten hohe Spannungsniveaus.
Dort, wo Märkte für dauerhaften und vorübergehenden Wohnsitz zusammenfallen, wird der höheren Rendite des Ferienimmobiliensegments Vorrang eingeräumt.
Bestandsimmobilien und Transaktionen an den Küsten
Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien, berechnet vom technischen Netzwerk des Bewertungsunternehmens, lag bei 3150 Euro/m² und damit 11,6% über dem nationalen Durchschnitt.
In 77% der analysierten Abschnitte sehen die Experten Wachstumspotenzial, während in den übrigen 23% Anzeichen von Stagnation oder eines erreichten Höhepunkts festgestellt werden.
Im Jahr 2025 wurden in Küstengemeinden 204 089 Kauftransaktionen für Wohnimmobilien abgeschlossen, was einem Anstieg von 1,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Verkäufe an Ausländer gingen zwar insgesamt um 3% zurück, stiegen jedoch an der Atlantikküste Andalusiens – 11,4% – und im Norden – 10,9%.
Mehr Baugenehmigungen wurden erteilt
Was das Angebot betrifft, stieg die Zahl der an den Küsten erteilten Baugenehmigungen gegenüber dem Vorjahr um 21,7% auf 29 101.
Das stärkste Wachstum wurde auf den Inseln – 39% – und an der Atlantikküste Andalusiens – 23% – verzeichnet.
Die ersten drei Plätze belegten Mijas – 1670, Estepona – 1278 – und Gijón – 854.
Das Preiswachstum und das begrenzte Angebot sind besonders in beliebten Küstenregionen sichtbar, wo die Nachfrage nach Apartments in Spanien hoch bleibt.
