У першому кварталі 2026 року ціни на житло в Іспанії в муніципалітетах, розташованих на узбережжях країни, за винятком провінційних столиць, зросли на 13,5% у річному вираженні, досягнувши 1992 євро за квадратний метр.
Унаслідок цього частка витрат на купівлю житла становила 40% наявного доходу середнього домогосподарства, і з’явилися перші ознаки виснаження попиту, як випливає зі звіту, підготовленого оціночною компанією Tinsa by Accumin.
Дефіцит пропозиції продовжує тиснути на ціни
Ринок житла на узбережжях, значною мірою визначений динамікою сегмента курортної нерухомості, поєднує інтенсивне зростання цін зі стабільним попитом, який починає демонструвати ознаки виснаження.
Це свідчить про дефіцит пропозиції як основний фактор, що підтримує ціновий тиск і дедалі більше ускладнює доступ до житла для населення із середнім місцевим рівнем заробітної плати.
У розрізі географічних регіонів найпомітніше річне зростання цін було зафіксоване на Балеарських і Канарських островах – по 14,1% – та на Середземноморському узбережжі – 13,9%.
Далі йдуть узбережжя на півночі Іспанії та атлантична ділянка Андалусії – обидва з номінальним зростанням на 11,7%.
Частина прибережних муніципалітетів уже перевищила рівні 2007 року
Щодо максимумів, досягнутих під час бульбашки на ринку нерухомості 2007 року, у звіті зазначається, що вартість житла на узбережжях у реальному вираженні перебуває на 30% нижче тих показників.
Однак у номінальному вираженні майже сотня муніципалітетів, розташованих переважно на Балеарських і Канарських островах, у провінціях Аліканте, Малага, Кадіс і Понтеведра, вже перевищила показники того періоду.
Купівля житла потребує дедалі більших фінансових зусиль
З іншого боку, фінансові витрати, необхідні для погашення першого року іпотечного кредиту, перевищують максимальну рекомендовану позначку в 35%, досягаючи особливо високих рівнів навантаження на Балеарських островах – 59%, у Малазі – 57% – та Аліканте – 46%.
Натомість найпомірніші показники переважно реєструються на ділянках північного узбережжя, у Мурсії, Валенсії, Кастельйоні та Альмерії.
Розвиток іспанських узбереж стає дедалі нерівномірнішим.
У той час як фінансові витрати на купівлю житла загалом по країні залишаються близькими до рівноваги, на деяких узбережжях доступність житла сягає високого рівня напруженості.
Там, де відбувається злиття ринків нерухомості для постійного і тимчасового проживання, пріоритет надається вищій дохідності, яку пропонує сегмент курортного житла.
Вторинне житло та угоди на узбережжях
Середня ціна вторинного житла, розрахована технічною мережею оціночної компанії, становила 3150 євро/м², що на 11,6% вище за середній показник по країні.
У 77% проаналізованих ділянок експерти бачать потенціал для зростання, тоді як в інших 23% відзначаються ознаки стагнації або досягнення піку.
У 2025 році в муніципалітетах, розташованих на узбережжях, було укладено 204 089 угод купівлі-продажу житла, що означає зростання на 1,7% порівняно з попереднім роком.
Продажі іноземцям, хоча загалом і скоротилися на 3%, продемонстрували зростання на атлантичному узбережжі Андалусії – 11,4% – і на півночі – 10,9%.
Дозволів на будівництво стало більше
Щодо пропозиції, кількість виданих дозволів на будівництво на узбережжях зросла на 21,7% порівняно з попереднім роком, досягнувши 29 101.
При цьому найінтенсивніше зростання спостерігалося на островах – 39% – і на атлантичному узбережжі Андалусії – 23%.
До трійки лідерів увійшли Міхас – 1670, Естепона – 1278 – і Хіхон – 854.
Зростання цін і обмеженість пропозиції особливо помітні в популярних прибережних районах, де попит на апартаменти в Іспанії залишається високим.
