In het eerste kwartaal van 2026 stegen de prijzen van woningen in Spanje in gemeenten aan de kust, met uitzondering van provinciehoofdsteden, met 13,5% op jaarbasis en bereikten ze 1992 euro per vierkante meter.
Daardoor bedroeg de inspanning om een woning te kopen 40% van het beschikbare inkomen van een gemiddeld huishouden, en verschenen de eerste tekenen van uitputting van de vraag, blijkt uit het rapport van taxatiebedrijf Tinsa by Accumin.
Tekort aan aanbod blijft druk zetten op de prijzen
De woningmarkt aan de kust, die in sterke mate wordt bepaald door de dynamiek van het segment vakantiewoningen, combineert sterke prijsstijgingen met een stabiele vraag die tekenen van uitputting begint te vertonen.
Dit wijst op een tekort aan aanbod als belangrijkste factor die de prijsdruk ondersteunt en de toegang tot huisvesting steeds moeilijker maakt voor mensen met een gemiddeld lokaal salaris.
Per geografische regio werd de sterkste jaarlijkse prijsstijging geregistreerd op de Balearen en de Canarische Eilanden – beide 14,1% – en aan de Middellandse Zeekust – 13,9%.
Daarna volgen de noordkust van Spanje en het Atlantische deel van Andalusië, beide met een nominale groei van 11,7%.
Een deel van de kustgemeenten heeft de niveaus van 2007 al overschreden
Wat betreft de pieken die tijdens de vastgoedzeepbel van 2007 werden bereikt, stelt het rapport dat de waarde van woningen aan de kust in reële termen 30% onder die niveaus ligt.
In nominale termen hebben echter bijna honderd gemeenten, voornamelijk gelegen op de Balearen en de Canarische Eilanden en in de provincies Alicante, Málaga, Cádiz en Pontevedra, de waarden uit die periode al overschreden.
Een woning kopen vereist steeds meer financiële inspanning
Daarnaast overschrijden de financiële kosten die nodig zijn om het eerste jaar van een hypotheek af te lossen de aanbevolen maximale grens van 35%, met bijzonder hoge niveaus op de Balearen – 59%, in Málaga – 57% – en in Alicante – 46%.
De meest gematigde cijfers worden daarentegen vooral geregistreerd op delen van de noordkust, in Murcia, Valencia, Castellón en Almería.
De ontwikkeling van de Spaanse kustgebieden wordt steeds ongelijkmatiger.
Terwijl de financiële inspanning om een woning te kopen in het land als geheel dicht bij evenwicht blijft, bereikt de betaalbaarheid van woningen in sommige kustgebieden hoge spanningsniveaus.
Waar markten voor permanente en tijdelijke bewoning samenkomen, krijgt de hogere rentabiliteit van het segment vakantiewoningen prioriteit.
Bestaande woningen en transacties aan de kust
De gemiddelde prijs van bestaande woningen, berekend door het technische netwerk van het taxatiebedrijf, bedroeg 3150 euro/m², 11,6% boven het nationale gemiddelde.
In 77% van de geanalyseerde gebieden zien experts groeipotentieel, terwijl in de overige 23% tekenen van stagnatie of het bereiken van een piek worden waargenomen.
In 2025 werden in kustgemeenten 204.089 woningtransacties gesloten, wat een stijging van 1,7% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar.
De verkoop aan buitenlanders daalde in totaal weliswaar met 3%, maar groeide aan de Atlantische kust van Andalusië – 11,4% – en in het noorden – 10,9%.
Het aantal bouwvergunningen nam toe
Wat het aanbod betreft, steeg het aantal afgegeven bouwvergunningen aan de kust met 21,7% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot 29.101.
De sterkste groei werd waargenomen op de eilanden – 39% – en aan de Atlantische kust van Andalusië – 23%.
De top drie bestond uit Mijas – 1670, Estepona – 1278 – en Gijón – 854.
De prijsstijging en het beperkte aanbod zijn vooral zichtbaar in populaire kustgebieden, waar de vraag naar appartementen in Spanje hoog blijft.
