Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat Espanjassa rannikkokunnissa, maakuntien pääkaupunkeja lukuun ottamatta, nousivat 13,5% vuodessa ja saavuttivat 1992 euroa neliömetriltä.
Tämän seurauksena asunnon ostamiseen tarvittava taloudellinen panostus oli 40% keskimääräisen kotitalouden käytettävissä olevista tuloista, ja kysynnässä ilmeni ensimmäisiä uupumisen merkkejä, käy ilmi Tinsa by Accuminin laatimasta raportista.
Tarjonnan niukkuus painaa edelleen hintoja ylöspäin
Rannikkoalueiden asuntomarkkina, jota määrittää suurelta osin lomakiinteistöjen segmentin dynamiikka, yhdistää voimakkaan hintojen nousun vakaaseen kysyntään, joka alkaa osoittaa uupumisen merkkejä.
Tämä osoittaa tarjonnan niukkuuden olevan tärkein tekijä, joka ylläpitää hintapaineita ja vaikeuttaa yhä enemmän asunnon saatavuutta paikallisen keskipalkan saaville.
Maantieteellisessä jaottelussa voimakkain vuotuinen hintojen nousu kirjattiin Baleaareilla ja Kanariansaarilla – molemmissa 14,1% – sekä Välimeren rannikolla – 13,9%.
Seuraavina olivat Espanjan pohjoisrannikko ja Andalusian Atlantin rannikko, molemmat 11,7%:n nimelliskasvulla.
Osa rannikkokunnista on jo ylittänyt vuoden 2007 tason
Vuoden 2007 kiinteistökuplan aikaisista huipputasoista raportissa todetaan, että rannikkoalueiden asuntojen arvo on reaalisesti 30% alempana kuin silloin.
Nimellisesti lähes sata kuntaa, jotka sijaitsevat pääasiassa Baleaareilla ja Kanariansaarilla sekä Alicanten, Málagan, Cádizin ja Pontevedran maakunnissa, on kuitenkin jo ylittänyt tuon ajan tason.
Asunnon ostaminen vaatii yhä suurempaa taloudellista panostusta
Ensimmäisen asuntolainavuoden maksamiseen tarvittava taloudellinen rasitus ylittää suositellun 35%:n enimmäisrajan ja nousee erityisen korkeaksi Baleaareilla – 59%, Málagassa – 57% – ja Alicantessa – 46%.
Sen sijaan maltillisimmat luvut kirjataan pääasiassa pohjoisrannikon osissa sekä Murciassa, Valenciassa, Castellónissa ja Almeríassa.
Espanjan rannikkoalueiden kehitys muuttuu yhä epätasaisemmaksi.
Vaikka asunnon ostamiseen tarvittava taloudellinen panostus koko maassa pysyy lähellä tasapainoa, joillakin rannikoilla asumisen saavutettavuus on hyvin jännittyneellä tasolla.
Siellä, missä vakituisen asumisen ja vapaa-ajan asumisen markkinat yhdistyvät, etusijalle nousee lomakiinteistöjen tarjoama korkeampi tuotto.
Käytetyt asunnot ja kaupat rannikoilla
Arviointiyhtiön teknisen verkoston laskema käytettyjen asuntojen keskihinta oli 3150 euroa/m², mikä on 11,6% kansallista keskiarvoa korkeampi.
77%:ssa analysoiduista alueista asiantuntijat näkevät kasvupotentiaalia, kun taas lopuissa 23%:ssa havaitaan pysähtymisen tai huipun saavuttamisen merkkejä.
Vuonna 2025 rannikkokunnissa tehtiin 204 089 asuntokauppaa, mikä merkitsee 1,7%:n kasvua edellisvuoteen verrattuna.
Ulkomaalaisille tehdyt myynnit, vaikka ne kokonaisuutena laskivat 3%, kasvoivat Andalusian Atlantin rannikolla – 11,4% – ja pohjoisessa – 10,9%.
Rakennuslupien määrä kasvoi
Tarjonnan osalta rannikoilla myönnettyjen rakennuslupien määrä kasvoi 21,7% edellisvuoteen verrattuna ja saavutti 29 101.
Voimakkain kasvu nähtiin saarilla – 39% – ja Andalusian Atlantin rannikolla – 23%.
Kolmen kärjessä olivat Mijas – 1670, Estepona – 1278 – ja Gijón – 854.
Hintojen nousu ja rajallinen tarjonta näkyvät erityisesti suosituilla rannikkoalueilla, joilla kysyntä asuntoihin Espanjassa pysyy korkeana.
