В первом квартале 2026 года цены на жилье в Испании в муниципалитетах, расположенных на побережьях страны, за исключением провинциальных столиц, выросли на 13,5% в годовом исчислении, достигнув 1992 евро за один квадратный метр.
В результате этого доля расходов на покупку жилья составила 40% от располагаемого дохода среднего домохозяйства, и проявились первые признаки истощения спроса, как следует из отчета, подготовленного оценочной компанией Tinsa by Accumin.
Дефицит предложения продолжает давить на цены
Рынок жилья на побережьях, в значительной степени определяемый динамикой сегмента курортной недвижимости, сочетает интенсивный рост цен со стабильным спросом, который начинает демонстрировать признаки истощения.
Это свидетельствует о дефиците предложения как основном факторе, поддерживающем ценовое давление и все больше затрудняющем доступ к жилью для населения со средним местным уровнем заработной платы.
В разбивке по географическим регионам наиболее выраженный годовой рост цен был зафиксирован на Балеарских и Канарских островах – по 14,1% – и на Средиземноморском побережье – 13,9%.
Далее следует побережье на севере Испании и атлантический участок Андалусии – оба с номинальным ростом на 11,7%.
Часть прибрежных муниципалитетов уже превысила уровни 2007 года
Что касается максимумов, достигнутых во время пузыря на рынке недвижимости 2007 года, в отчете отмечается, что стоимость жилья на побережьях в реальном выражении находится на 30% ниже тех показателей.
Однако в номинальном выражении почти сотня муниципалитетов, расположенных преимущественно на Балеарских и Канарских островах, в провинциях Аликанте, Малага, Кадис и Понтеведра, уже превысили показатели того периода.
Покупка жилья требует все больших финансовых усилий
С другой стороны, финансовые затраты, необходимые для погашения первого года ипотечного кредита, превышают максимальную рекомендуемую отметку в 35%, достигая особенно высоких уровней нагрузки на Балеарских островах – 59%, в Малаге – 57% – и Аликанте – 46%.
Напротив, наиболее умеренные показатели в основном регистрируются на участках северного побережья, в Мурсии, Валенсии, Кастельоне и Альмерии.
Развитие испанских побережий становится все более неравномерным.
В то время как финансовые затраты на покупку жилья в целом по стране остаются близки к равновесию, на некоторых побережьях доступность жилья достигает высоких уровней напряженности.
Там, где происходит слияние рынков недвижимости для постоянного и временного проживания, приоритет отдается более высокой доходности, предлагаемой сегментом курортного жилья.
Вторичное жилье и сделки на побережьях
Средняя цена вторичного жилья, рассчитанная технической сетью оценочной компании, составила 3150 евро/м², что на 11,6% выше среднего показателя по стране.
В 77% проанализированных участков эксперты видят потенциал для роста, в то время как в остальных 23% отмечаются признаки стагнации или достижения пика.
В 2025 году в муниципалитетах, расположенных на побережьях, было заключено 204 089 сделок купли-продажи жилья, что означает рост на 1,7% по сравнению с предыдущим годом.
Продажи иностранцам, хотя в целом и сократились на 3%, продемонстрировали рост на атлантическом побережье Андалусии – 11,4% – и на севере – 10,9%.
Разрешений на строительство стало больше
Что касается предложения, то число выданных разрешений на строительство на побережьях выросло на 21,7% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 29 101.
При этом наиболее интенсивный рост наблюдался на островах – 39% – и на атлантическом побережье Андалусии – 23%.
В тройку лидеров вошли Михас – 1670, Эстепона – 1278 – и Хихон – 854.
Рост цен и ограниченность предложения особенно заметны в популярных прибрежных районах, где спрос на апартаменты в Испании сохраняется высоким.
