Under första kvartalet 2026 steg priserna på bostäder i Spanien i kustkommuner, exklusive provinshuvudstäder, med 13,5% på årsbasis och nådde 1992 euro per kvadratmeter.
Som en följd av detta uppgick kostnaden för att köpa bostad till 40% av den disponibla inkomsten för ett genomsnittligt hushåll, och de första tecknen på utmattad efterfrågan framträdde, enligt en rapport från värderingsföretaget Tinsa by Accumin.
Brist på utbud fortsätter att pressa priserna
Bostadsmarknaden vid kusterna, som i hög grad styrs av dynamiken inom segmentet semesterbostäder, kombinerar kraftig prisökning med stabil efterfrågan som börjar visa tecken på utmattning.
Detta visar att utbudsbristen är den viktigaste faktorn som upprätthåller pristrycket och gör det allt svårare för befolkningen med genomsnittlig lokal lön att få tillgång till bostad.
Geografiskt sett noterades den starkaste årliga prisökningen på Balearerna och Kanarieöarna – 14,1% vardera – samt vid Medelhavskusten – 13,9%.
Därefter följer Spaniens norra kust och Andalusiens atlantiska kuststräcka, båda med en nominell ökning på 11,7%.
Vissa kustkommuner har redan passerat nivåerna från 2007
När det gäller toppnivåerna under fastighetsbubblan 2007 konstaterar rapporten att bostadspriserna vid kusterna i reala termer ligger 30% under dessa nivåer.
I nominella termer har dock nästan hundra kommuner, huvudsakligen på Balearerna och Kanarieöarna samt i provinserna Alicante, Málaga, Cádiz och Pontevedra, redan överträffat nivåerna från den perioden.
Att köpa bostad kräver allt större ekonomisk ansträngning
Samtidigt överstiger den ekonomiska ansträngning som krävs för att betala det första årets bolån den rekommenderade maxnivån på 35%, med särskilt höga belastningsnivåer på Balearerna – 59%, i Málaga – 57% – och i Alicante – 46%.
Däremot registreras de mest måttliga nivåerna främst på delar av den norra kusten, i Murcia, Valencia, Castellón och Almería.
Utvecklingen av Spaniens kuster blir alltmer ojämn.
Medan den ekonomiska ansträngningen för att köpa bostad i landet som helhet ligger nära balans, når bostadstillgängligheten i vissa kustområden höga spänningsnivåer.
Där marknaderna för permanent och tillfälligt boende sammanfaller prioriteras den högre avkastning som segmentet semesterbostäder erbjuder.
Begagnade bostäder och affärer vid kusten
Det genomsnittliga priset på begagnade bostäder, beräknat av värderingsföretagets tekniska nätverk, uppgick till 3150 euro/m², 11,6% över det nationella genomsnittet.
I 77% av de analyserade områdena ser experterna tillväxtpotential, medan de i resterande 23% noterar tecken på stagnation eller att en topp har nåtts.
Under 2025 genomfördes 204 089 bostadsköp i kustkommuner, vilket innebär en ökning med 1,7% jämfört med föregående år.
Försäljningen till utlänningar, även om den totalt sett minskade med 3%, ökade på Andalusiens atlantkust – 11,4% – och i norr – 10,9%.
Bygglov ökade
När det gäller utbudet ökade antalet beviljade bygglov vid kusterna med 21,7% jämfört med föregående år och nådde 29 101.
Den starkaste ökningen noterades på öarna – 39% – och på Andalusiens atlantkust – 23%.
I topp tre fanns Mijas – 1670, Estepona – 1278 – och Gijón – 854.
Prisökningen och det begränsade utbudet är särskilt synliga i populära kustområden, där efterfrågan på lägenheter i Spanien förblir hög.
