Navzdory krizi se nemovitosti ve Španělsku nadále prodávají a kupují. Resorty na pobřeží Costa Blanca, Costa Calida a Costa de Valencia jsou nadále velmi žádané. Budoucí majitelé španělských nemovitostí spěchají s nákupy z různých důvodů: uskutečnit svůj dávný sen o domě u moře, požádat opovolení k pobytu při nákupu nemovitosti nebo dokonce získat zlaté vízum , aby mohli kdykoli odletět do Španělska, ale nemuseli zde trvale bydlet. Některé transakce nákupu a prodeje jsou prováděny v hotovosti, zatímco jiné jsou prováděny s vypůjčenými prostředky. Španělské banky v reakci na aktuální situaci v zemi upravily systém poskytování hypotečních úvěrů, snížily počet opcí a sazeb a zároveň zjednodušily proces žádosti a přidaly možnost projít téměř celou proceduru na dálku. Typy úrokových sazeb a podmínky hypotečních úvěrů jsme podrobně popsali v článku „Hypotéky ve Španělsku pro nerezidenty“ . A v tomto článku si na příkladu předních komerčních bank ukážeme, jaká hypoteční sazba platí ve Španělsku od září 2020.

Variabilní hypoteční sazba ve Španělsku v září 2020

Sazba hypotéky ve Španělsku Variabilní hypoteční sazba ve Španělsku je nízká a v důsledku toho jsou hypotéky s ní velmi žádané. Pohyblivá sazba je zpravidla navázána na EURIBOR. Banco Santander:

  • 1,59 % v prvním roce hypotéky a EURIBOR + 1,79 % od druhého roku hypotéky;
  • Doba půjčky: až 25 let pro druhé bydlení a až 30 let pro primární bydlení;
  • Financování: až 70 % odhadní hodnoty nemovitosti pro druhé bydlení a až 80 % odhadní hodnoty nemovitosti pro primární bydlení.

Banco Sabadell:

  • 3,50 % v prvním roce hypotéky a EURIBOR + 2,45 % od druhého roku hypotéky;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let.

Bankia:

  • Od 1,99 % v prvním roce hypotéky a od EURIBOR + 0,99 % od druhého roku hypotéky;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let;
  • Financování: až 80% tržní hodnoty nemovitosti.

ING:

  • 1,99 % v prvním roce hypotéky a od EURIBOR + 0,99 % od druhého roku hypotéky;
  • Doba splatnosti půjčky: až 40 let;
  • Financování: až 75 % odhadní hodnoty nemovitosti pro druhé bydlení a až 80 % odhadní hodnoty nemovitosti pro primární bydlení.

BBVA:

  • Od 1,99 % v prvním roce hypotéky a od EURIBOR + 0,99 % od druhého roku hypotéky;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let;
  • Financování: až 70 % u druhého bydlení a až 80 % u primárního bydlení (pro výpočet se volí nižší částka mezi odhadní a tržní hodnotou domu).

Bankinter:

  • 1,99 % v prvním roce hypotéky a EURIBOR + 0,99 % od druhého roku hypotéky – u zvýhodněného úvěru*, a 3,29 % v prvním roce hypotéky a EURIBOR + 2,29 % od druhého roku hypotéky – u řádného úvěru;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let;
  • Financování: až 60 % u druhého bydlení a až 80 % u primárního bydlení (pro výpočet se volí nižší částka mezi odhadní a tržní hodnotou domu).

* Zvýhodněný úvěr je úvěr, který je poskytnut za určitých podmínek: převod mezd, důchodů nebo jiných příjmů do banky; splnit požadavek na výši měsíčních tržeb; nákup dalších finančních produktů (jako jsou pojištění nebo penzijní plány) atd.

Hypotéky s pevnou sazbou ve Španělsku v září 2020

Španělské banky dávají přednost půjčkám nerezidentům za pevnou sazbu. Pevnou sazbu volí také dlužníci, kteří se chtějí pojistit proti možným ekonomickým rizikům. Banco Santander:

  • 1,55 % v prvním roce hypotéky a 2,55 % od druhého roku hypotéky;
  • Doba půjčky: až 25 let pro druhé bydlení a až 30 let pro primární bydlení;
  • Financování: až 70 % odhadní hodnoty nemovitosti pro druhé bydlení a až 80 % odhadní hodnoty nemovitosti pro primární bydlení.

Banco Sabadell:

  • Od 1,75 % u zvýhodněného úvěru a 2,75 % u řádného úvěru;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let.

CaixaBank:

  • Od 3,15 % u zvýhodněného úvěru a 4,15 % u řádného úvěru;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let.

Bankia:

  • Od 1,85 % v prvním roce hypotéky a od 2,85 % od druhého roku hypotéky;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let;
  • Financování: až 80% tržní hodnoty nemovitosti.

BBVA:

  • Od 2 % u hypotečních úvěrů až na 15 let (např. sazba za úvěr na 30 let je již 2,45 %);
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let;
  • Financování: až 70 % u druhého bydlení a až 80 % u primárního bydlení (pro výpočet se volí nižší částka mezi odhadní a tržní hodnotou domu).

Bankinter:

  • Od 1,50 % u hypotéky do 10 let, od 1,60 % u hypotéky do 15 let, od 1,69 % u hypotéky do 20 let, od 1,74 % u hypotéky do 25 let a od 1,79 % u hypotéky do 30 let;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let;
  • Financování: až 60 % u druhého bydlení a až 80 % u primárního bydlení (pro výpočet se volí nižší částka mezi odhadní a tržní hodnotou domu).

[toto místo]

Smíšené hypoteční sazby ve Španělsku v září 2020

Hypotéka se smíšenou úrokovou sazbou znamená, že prvních deset (nebo více) let úvěru je spláceno s pevnou sazbou a poté s pohyblivou sazbou. ING:

  • Od 1,49 % během prvních deseti let úvěru a od EURIBOR + 0,99 % počínaje jedenáctým rokem trvání úvěru;
  • Doba splatnosti půjčky: až 40 let;
  • Financování: až 75 % odhadní hodnoty nemovitosti pro druhé bydlení a až 80 % odhadní hodnoty nemovitosti pro primární bydlení.

Bankinter:

  • Pevná sazba na 10 let: o 1,60 % na prvních deset let úvěru a EURIBOR + 0,99 % počínaje jedenáctým rokem úvěru – u zvýhodněného úvěru a 2,90 % na prvních deset let úvěru a EURIBOR + 2,29 % od jedenáctého roku úvěru – u jednoduchého úvěru;
  • Pevná sazba na 15 let: o 1,75 % na prvních patnáct let úvěru a EURIBOR + 0,99 % počínaje šestnáctým rokem úvěru – u zvýhodněného úvěru a 3,05 % na prvních patnáct let úvěru a EURIBOR + 2,29 % od šestnáctého roku úvěru – u jednoduchého úvěru;
  • Pevná sazba na 20 let: o 1,80 % na prvních dvacet let úvěru a EURIBOR + 0,99 % počínaje dvacátým prvním rokem úvěru – u zvýhodněného úvěru a 3,10 % na prvních dvacet let úvěru a EURIBOR + 2,29 % počínaje dvacátým prvním rokem úvěru – u jednoduchého úvěru;
  • Doba splatnosti půjčky: až 30 let;
  • Financování: až 60 % u druhého bydlení a až 80 % u primárního bydlení (pro výpočet se volí nižší částka mezi odhadní a tržní hodnotou domu).

Sazby hypoték ve Španělsku se neustále mění: banky revidují podmínky a úrokové sazby několikrát ročně v závislosti na situaci na finančním trhu. V posledních letech však nebyly pozorovány žádné výrazné skoky. Naopak všechny sazby jsou drženy na nízké úrovni a v nejbližší době neočekáváme jejich prudký růst.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!