Ondanks de crisis blijft onroerend goed in Spanje gekocht en verkocht worden. Resortvastgoed aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa de Valencia is nog steeds erg gewild. Toekomstige eigenaren van Spaans onroerend goed haasten zich om verschillende redenen om aankopen te doen: om een lang gekoesterde droom van een huis aan zee te verwezenlijken, omeen verblijfsvergunning aan te vragen bij de aankoop van onroerend goed , of zelfs om een Golden Visa te verkrijgen om op elk moment naar Spanje te kunnen vliegen, maar niet verplicht te zijn om er permanent te wonen. Sommige koop- en verkooptransacties worden gedaan met contant geld, en andere met geleend geld. In verband met de huidige situatie in het land hebben Spaanse banken het systeem voor het verstrekken van hypothecaire leningen aangepast, het aantal opties en rentetarieven verminderd en tegelijkertijd het registratieproces vereenvoudigd en de mogelijkheid toegevoegd om vrijwel de gehele procedure op afstand te doorlopen. We hebben de verschillende rentetarieven en hypotheekvoorwaarden gedetailleerd beschreven in het artikel "Hypotheken in Spanje voor niet-ingezetenen" . In dit artikel laten we aan de hand van het voorbeeld van toonaangevende commerciële banken zien welke hypotheekrente in Spanje gold in september 2020.
Variabele hypotheekrente in Spanje in september 2020
De variabele hypotheekrente in Spanje is laag en daardoor is er veel vraag naar hypotheken met een variabele rente. De variabele rente is doorgaans gekoppeld aan de EURIBOR. Banco Santander:
- 1,59% in het eerste jaar van de hypotheek en EURIBOR + 1,79% vanaf het tweede jaar van de hypotheek;
- Looptijd van de lening: maximaal 25 jaar voor een tweede woning en maximaal 30 jaar voor een primaire woning;
- Financiering: tot 70% van de geschatte waarde van de woning voor een tweede woning en tot 80% van de geschatte waarde van de woning voor een primaire woning.
Banco Sabadell:
- 3,50% in het eerste jaar van de hypotheek en EURIBOR + 2,45% vanaf het tweede jaar van de hypotheek;
- Looptijd van de lening: maximaal 30 jaar.
Bankia:
- Vanaf 1,99% in het eerste jaar van de hypotheek en vanaf EURIBOR + 0,99% vanaf het tweede jaar van de hypotheek;
- Looptijd van de lening: tot 30 jaar;
- Financiering: tot 80% van de marktwaarde van het onroerend goed.
ING:
- 1,99% in het eerste jaar van de hypotheek en vanaf het tweede jaar van de hypotheek vanaf EURIBOR + 0,99%;
- Looptijd van de lening: tot 40 jaar;
- Financiering: tot 75% van de geschatte waarde van de woning voor een tweede woning en tot 80% van de geschatte waarde van de woning voor een primaire woning.
BBVA:
- Vanaf 1,99% in het eerste jaar van de hypotheek en vanaf EURIBOR + 0,99% vanaf het tweede jaar van de hypotheek;
- Looptijd van de lening: tot 30 jaar;
- Financiering: tot 70% voor een tweede woning en tot 80% voor een eerste woning (in de berekening wordt het laagste bedrag tussen de getaxeerde waarde en de marktwaarde van de woning aangehouden).
Bankinter:
- 1,99% in het eerste jaar van de hypotheek en EURIBOR + 0,99% vanaf het tweede jaar van de hypotheek – voor een preferentiële lening*, en 3,29% in het eerste jaar van de hypotheek en EURIBOR + 2,29% vanaf het tweede jaar van de hypotheek – voor een reguliere lening;
- Looptijd van de lening: tot 30 jaar;
- Financiering: tot 60% voor een tweede woning en tot 80% voor een eerste woning (in de berekening wordt het laagste bedrag tussen de getaxeerde waarde en de marktwaarde van de woning aangehouden).
* Een preferentiële lening is een lening die onder bepaalde voorwaarden wordt verstrekt: het overmaken van loon, pensioen of andere inkomsten naar de bank; het voldoen aan de vereiste met betrekking tot de hoogte van het maandelijkse inkomen; het aanschaffen van aanvullende financiële producten (bijvoorbeeld verzekeringen of pensioenplannen), etc.
Vaste rente hypotheken in Spanje in september 2020
Spaanse banken geven er de voorkeur aan om aan niet-ingezeten buitenlanders te lenen tegen een vaste rente. Een vaste rente wordt ook gekozen door leners die zich willen verzekeren tegen mogelijke economische risico's. Banco Santander:
- 1,55% in het eerste jaar van de hypotheek en 2,55% vanaf het tweede jaar van de hypotheek;
- Looptijd van de lening: maximaal 25 jaar voor een tweede woning en maximaal 30 jaar voor een primaire woning;
- Financiering: tot 70% van de geschatte waarde van de woning voor een tweede woning en tot 80% van de geschatte waarde van de woning voor een primaire woning.
Banco Sabadell:
- Vanaf 1,75% voor een preferente lening en 2,75% voor een reguliere lening;
- Looptijd van de lening: maximaal 30 jaar.
CaixaBank:
- Vanaf 3,15% voor een preferentiële lening en 4,15% voor een reguliere lening;
- Looptijd van de lening: maximaal 30 jaar.
Bankia:
- Vanaf 1,85% in het eerste jaar van de hypotheek en vanaf 2,85% vanaf het tweede jaar van de hypotheek;
- Looptijd van de lening: tot 30 jaar;
- Financiering: tot 80% van de marktwaarde van het onroerend goed.
BBVA:
- Vanaf 2% op hypothecaire leningen tot 15 jaar (het tarief voor een lening met een looptijd van bijvoorbeeld 30 jaar is al 2,45%);
- Looptijd van de lening: tot 30 jaar;
- Financiering: tot 70% voor een tweede woning en tot 80% voor een eerste woning (in de berekening wordt het laagste bedrag tussen de getaxeerde waarde en de marktwaarde van de woning aangehouden).
Bankinter:
- Vanaf 1,50% voor hypotheken tot 10 jaar, vanaf 1,60% voor hypotheken tot 15 jaar, vanaf 1,69% voor hypotheken tot 20 jaar, vanaf 1,74% voor hypotheken tot 25 jaar en vanaf 1,79% voor hypotheken tot 30 jaar;
- Looptijd van de lening: tot 30 jaar;
- Financiering: tot 60% voor een tweede woning en tot 80% voor een eerste woning (in de berekening wordt het laagste bedrag tussen de getaxeerde waarde en de marktwaarde van de woning aangehouden).
[deze plek]
Gemengde hypotheekrente in Spanje in september 2020
Bij een hypotheek met gemengde rente betaalt u de eerste tien (of meer) jaar van de lening terug tegen een vaste rente, en daarna tegen een variabele rente. ING:
- Vanaf 1,49% gedurende de eerste tien jaar van de lening en vanaf EURIBOR + 0,99% vanaf het elfde jaar van de lening;
- Looptijd van de lening: tot 40 jaar;
- Financiering: tot 75% van de geschatte waarde van de woning voor een tweede woning en tot 80% van de geschatte waarde van de woning voor een primaire woning.
Bankinter:
- Vaste rente gedurende 10 jaar: o 1,60% gedurende de eerste tien jaar van de lening en EURIBOR + 0,99% vanaf het elfde jaar van de lening – voor een preferentiële lening, en 2,90% gedurende de eerste tien jaar van de lening en EURIBOR + 2,29% vanaf het elfde jaar van de lening – voor een eenvoudige lening;
- Vaste rente gedurende 15 jaar: o 1,75% gedurende de eerste vijftien jaar van de lening en EURIBOR + 0,99% vanaf het zestiende jaar van de lening – voor een preferentiële lening, en 3,05% gedurende de eerste vijftien jaar van de lening en EURIBOR + 2,29% vanaf het zestiende jaar van de lening – voor een eenvoudige lening;
- Vaste rente gedurende 20 jaar: o 1,80% gedurende de eerste twintig jaar van de lening en EURIBOR + 0,99% vanaf het eenentwintigste jaar van de lening – voor een preferentiële lening, en 3,10% gedurende de eerste twintig jaar van de lening en EURIBOR + 2,29% vanaf het eenentwintigste jaar van de lening – voor een eenvoudige lening;
- Looptijd van de lening: tot 30 jaar;
- Financiering: tot 60% voor een tweede woning en tot 80% voor een eerste woning (in de berekening wordt het laagste bedrag tussen de getaxeerde waarde en de marktwaarde van de woning aangehouden).
De hypotheekrentes in Spanje veranderen voortdurend: banken herzien de voorwaarden en rentetarieven meerdere keren per jaar, afhankelijk van de situatie op de financiële markt. De afgelopen jaren zijn er echter geen significante sprongen waargenomen. Integendeel, alle rentes blijven laag en we verwachten geen sterke stijging in de nabije toekomst.
