Pomimo kryzysu nieruchomości w Hiszpanii są nadal kupowane i sprzedawane. Nieruchomości kurortowe na Costa Blanca, Costa Calida i Costa de Valencia wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem. Przyszli właściciele hiszpańskich nieruchomości spieszą się z zakupami z różnych powodów: aby zrealizować swoje odwieczne marzenie o domu nad morzem, ubiegaćsię o pozwolenie na pobyt przy zakupie nieruchomości , a nawet uzyskać Złotą Wizę na zamówienie aby móc w każdej chwili przylecieć do Hiszpanii, ale nie musieć tu mieszkać na stałe. Część transakcji kupna i sprzedaży dokonywana jest za gotówkę, a część – przy zaangażowaniu pożyczonych środków. Hiszpańskie banki , w związku z obecną sytuacją w kraju, zmodyfikowały system udzielania kredytów hipotecznych, zmniejszając liczbę opcji i stawek, a jednocześnie upraszczając proces rejestracji i dodając możliwość przejścia przez prawie cały procedura zdalnie. Rodzaje oprocentowania i warunki udzielania kredytów hipotecznych szczegółowo opisaliśmy w artykule Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla nierezydentów . A w tym artykule na przykładzie wiodących banków komercyjnych pokażemy, jaka stopa oprocentowania kredytu hipotecznego w Hiszpanii obowiązuje od września 2020 roku.
Zmienne oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii we wrześniu 2020 r.
Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu w Hiszpanii jest niski, w wyniku czego kredyty hipoteczne z nim są bardzo poszukiwane. Z reguły oprocentowanie zmienne jest powiązane z EURIBOR. Banco Santander:
- 1,59% w pierwszym roku kredytu hipotecznego i EURIBOR + 1,79% od drugiego roku kredytu hipotecznego;
- Okres kredytowania: do 25 lat na drugi dom i do 30 lat na dom główny;
- Finansowanie: do 70% szacowanej wartości nieruchomości na drugi dom i do 80% szacowanej wartości nieruchomości na główny dom.
Banco Sabadell:
- 3,50% w pierwszym roku kredytu hipotecznego i EURIBOR + 2,45% od drugiego roku kredytu hipotecznego;
- Okres kredytowania: do 30 lat.
banki:
- Od 1,99% w pierwszym roku hipoteki oraz od EURIBOR + 0,99% od drugiego roku hipoteki;
- Okres kredytowania: do 30 lat;
- Finansowanie: do 80% wartości rynkowej obiektu.
ING:
- 1,99% w pierwszym roku kredytu hipotecznego oraz od EURIBOR + 0,99% od drugiego roku kredytu hipotecznego;
- Okres kredytowania: do 40 lat;
- Finansowanie: do 75% szacowanej wartości nieruchomości na drugi dom i do 80% szacowanej wartości nieruchomości na główny dom.
BBVA:
- Od 1,99% w pierwszym roku hipoteki oraz od EURIBOR + 0,99% od drugiego roku hipoteki;
- Okres kredytowania: do 30 lat;
- Finansowanie: do 70% na drugi dom i do 80% na dom główny (do kalkulacji wybierana jest niższa kwota pomiędzy wartością szacowaną a rynkową mieszkania).
bank wewnętrzny:
- 1,99% w pierwszym roku kredytu hipotecznego i EURIBOR + 0,99% od drugiego roku kredytu hipotecznego – dla kredytu preferencyjnego*, a 3,29% w pierwszym roku kredytu hipotecznego i EURIBOR + 2,29% od drugiego roku kredytu hipotecznego – za zwykłą pożyczkę;
- Okres kredytowania: do 30 lat;
- Finansowanie: do 60% na drugi dom i do 80% na dom główny (do kalkulacji wybierana jest niższa kwota pomiędzy wartością szacowaną a rynkową mieszkania).
* Pożyczka preferencyjna to taka, która jest udzielana na określonych warunkach: przekaż do banku pensje, emerytury lub inne dochody; przestrzegać wymogu dotyczącego wysokości miesięcznego dochodu; kup dodatkowe produkty finansowe (takie jak ubezpieczenia lub plany emerytalne) itp.
Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu w Hiszpanii we wrześniu 2020 r.
Hiszpańskie banki wolą udzielać pożyczek cudzoziemcom niebędącym rezydentami po stałej stopie procentowej. Stałą stopę wybierają również kredytobiorcy, którzy chcą ubezpieczyć się od ewentualnego ryzyka gospodarczego. Banco Santander:
- 1,55% w pierwszym roku hipoteki i 2,55% od drugiego roku hipoteki;
- Okres kredytowania: do 25 lat na drugi dom i do 30 lat na dom główny;
- Finansowanie: do 70% szacowanej wartości nieruchomości na drugi dom i do 80% szacowanej wartości nieruchomości na główny dom.
Banco Sabadell:
- Od 1,75% dla pożyczki miękkiej i 2,75% dla pożyczki prostej;
- Okres kredytowania: do 30 lat.
CaixaBank:
- Od 3,15% dla pożyczki preferencyjnej i 4,15 dla pożyczki prostej;
- Okres kredytowania: do 30 lat.
banki:
- Od 1,85% w pierwszym roku hipoteki i od 2,85% od drugiego roku hipoteki;
- Okres kredytowania: do 30 lat;
- Finansowanie: do 80% wartości rynkowej obiektu.
BBVA:
- Od 2% dla kredytów hipotecznych na okres do 15 lat (przykładowo oprocentowanie kredytu na 30 lat wynosi już 2,45%);
- Okres kredytowania: do 30 lat;
- Finansowanie: do 70% na drugi dom i do 80% na dom główny (do kalkulacji wybierana jest niższa kwota pomiędzy wartością szacowaną a rynkową mieszkania).
bank wewnętrzny:
- Od 1,50% dla kredytów hipotecznych do 10 lat, od 1,60% dla kredytów hipotecznych do 15 lat, od 1,69% dla kredytów hipotecznych do 20 lat, od 1,74% dla kredytów hipotecznych do 25 lat i od 1,79% dla kredytów hipotecznych do 30 lat lata;
- Okres kredytowania: do 30 lat;
- Finansowanie: do 60% na drugi dom i do 80% na dom główny (do kalkulacji wybierana jest niższa kwota pomiędzy wartością szacowaną a rynkową mieszkania).
[to miejsce]
Mieszana stawka kredytu hipotecznego w Hiszpanii we wrześniu 2020 r.
Mieszana stopa oprocentowania kredytu hipotecznego zakłada, że pożyczka jest spłacana według stałej stopy przez pierwsze dziesięć (lub więcej) lat, a następnie według zmiennej stopy procentowej. ING:
- Od 1,49% w ciągu pierwszych dziesięciu lat kredytu oraz od EURIBOR + 0,99% od jedenastego roku kredytu;
- Okres kredytowania: do 40 lat;
- Finansowanie: do 75% szacowanej wartości nieruchomości na drugi dom i do 80% szacowanej wartości nieruchomości na główny dom.
bank wewnętrzny:
- Stała stopa na 10 lat: o 1,60% przez pierwsze dziesięć lat kredytu i EURIBOR + 0,99% od jedenastego roku kredytu – dla kredytów uprzywilejowanych i 2,90% przez pierwsze dziesięć lat kredytu i EURIBOR + 2,29 %, począwszy od jedenastego roku pożyczki – dla pożyczki prostej;
- Stała stopa na 15 lat: o 1,75% przez pierwsze piętnaście lat kredytu i EURIBOR + 0,99% od szesnastego roku kredytu – dla kredytów uprzywilejowanych i 3,05% przez pierwsze piętnaście lat kredytu i EURIBOR + 2,29 %, począwszy od szesnastego roku pożyczki – dla pożyczki prostej;
- Stała stopa na 20 lat: o 1,80% przez pierwsze 20 lat kredytu i EURIBOR + 0,99% od 21 roku kredytu – dla kredytów uprzywilejowanych oraz 3,10% przez pierwsze 20 lat kredytu i EURIBOR + 2,29%, począwszy od dwudziestego pierwszego roku pożyczki – dla pożyczki prostej;
- Okres kredytowania: do 30 lat;
- Finansowanie: do 60% na drugi dom i do 80% na dom główny (do kalkulacji wybierana jest niższa kwota pomiędzy wartością szacowaną a rynkową mieszkania).
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii ciągle się zmienia: banki kilka razy w roku dokonują rewizji warunków i oprocentowania, w zależności od sytuacji na rynku finansowym. Jednak w ostatnich latach nie odnotowano znaczących skoków. Wręcz przeciwnie, wszystkie stopy są utrzymywane na niskim poziomie i nie spodziewamy się gwałtownego wzrostu w najbliższej przyszłości.
