Malgré la crise, l'immobilier en Espagne continue d'être acheté et vendu. L'immobilier de villégiature sur la Costa Blanca, la Costa Calida et la Costa de Valencia est toujours très demandé. Les futurs propriétaires de biens immobiliers espagnols sont pressés d'acheter pour diverses raisons: réaliser leur rêve de longue date d'une maison en bord de mer, demanderun permis de séjour lors de l'achat d'une propriété , ou même obtenir un Golden Visa afin pouvoir voler vers l'Espagne à tout moment, mais ne pas être obligé d'y vivre en permanence. Une partie des transactions d'achat et de vente est effectuée en espèces et une partie – avec la participation de fonds empruntés. Les banques espagnoles , en relation avec la situation actuelle dans le pays, ont modifié le système d'émission de prêts hypothécaires, réduisant le nombre d'options et de taux, tout en simplifiant le processus d'enregistrement et en ajoutant la possibilité de parcourir presque l'intégralité procédure à distance. Nous avons décrit en détail les types de taux d'intérêt et les conditions des prêts hypothécaires dans l'article Hypothèques en Espagne pour les non-résidents . Et dans cet article, en utilisant l'exemple des principales banques commerciales, nous montrerons quel taux hypothécaire en Espagne est valable en septembre 2020.
Taux hypothécaires flottants en Espagne en septembre 2020
L'hypothèque à taux variable en Espagne est faible et, par conséquent, les prêts hypothécaires assortis sont très demandés. En règle générale, le taux variable est lié à l'EURIBOR. Banque Santander :
- 1,59 % la première année de l'hypothèque et EURIBOR + 1,79 % à partir de la deuxième année de l'hypothèque ;
- Durée du prêt : jusqu'à 25 ans pour une résidence secondaire et jusqu'à 30 ans pour une résidence principale ;
- Financement : jusqu'à 70% de la valeur d'expertise du bien pour la résidence secondaire et jusqu'à 80% de la valeur d'expertise du bien pour la résidence principale.
Banque Sabadell :
- 3,50 % la première année de l'hypothèque et EURIBOR + 2,45 % à partir de la deuxième année de l'hypothèque ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans.
banque :
- De 1,99% la première année de l'hypothèque et de EURIBOR + 0,99% à partir de la deuxième année de l'hypothèque ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans ;
- Financement : jusqu'à 80% de la valeur marchande de l'objet.
ING :
- 1,99 % la première année de l'hypothèque et dès EURIBOR + 0,99 % à partir de la deuxième année de l'hypothèque ;
- Durée du prêt : jusqu'à 40 ans ;
- Financement : jusqu'à 75% de la valeur d'expertise du bien pour la résidence secondaire et jusqu'à 80% de la valeur d'expertise du bien pour la résidence principale.
BVA :
- De 1,99% la première année de l'hypothèque et de EURIBOR + 0,99% à partir de la deuxième année de l'hypothèque ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans ;
- Financement : jusqu'à 70% pour une résidence secondaire et jusqu'à 80% pour une résidence principale (le montant le plus bas entre la valeur d'expertise et la valeur vénale du logement est retenu pour le calcul).
banque inter :
- 1,99% la première année de l'hypothèque et EURIBOR + 0,99% à partir de la deuxième année de l'hypothèque – pour un prêt préférentiel*, et 3,29% la première année de l'hypothèque et EURIBOR + 2,29% à partir de la deuxième année de l'hypothèque – pour un prêt simple ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans ;
- Financement : jusqu'à 60% pour une résidence secondaire et jusqu'à 80% pour une résidence principale (le montant le plus bas entre la valeur d'expertise et la valeur vénale du logement est retenu pour le calcul).
* Un prêt préférentiel signifie un prêt qui est accordé sous certaines conditions : transfert de salaires, de pensions ou d'autres revenus à la banque ; se conformer à l'exigence concernant le montant du revenu mensuel; acheter des produits financiers supplémentaires (tels que des assurances ou des régimes de retraite), etc.
Prêts hypothécaires à taux fixe en Espagne en septembre 2020
Les banques espagnoles préfèrent prêter aux étrangers non-résidents à taux fixe. Aussi, un taux fixe est choisi par les emprunteurs qui veulent s'assurer contre d'éventuels risques économiques. Banque Santander :
- 1,55 % la première année de l'hypothèque et 2,55 % à partir de la deuxième année de l'hypothèque ;
- Durée du prêt : jusqu'à 25 ans pour une résidence secondaire et jusqu'à 30 ans pour une résidence principale ;
- Financement : jusqu'à 70% de la valeur d'expertise du bien pour la résidence secondaire et jusqu'à 80% de la valeur d'expertise du bien pour la résidence principale.
Banque Sabadell :
- De 1,75% pour un prêt bonifié et 2,75% pour un prêt simple ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans.
CaixaBank :
- De 3,15% pour un prêt bonifié et 4,15 pour un prêt simple ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans.
banque :
- De 1,85 % la première année de l'hypothèque et de 2,85 % à partir de la deuxième année de l'hypothèque ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans ;
- Financement : jusqu'à 80% de la valeur marchande de l'objet.
BVA :
- De 2% pour les prêts immobiliers jusqu'à 15 ans (par exemple, le taux des prêts sur 30 ans est déjà de 2,45%) ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans ;
- Financement : jusqu'à 70% pour une résidence secondaire et jusqu'à 80% pour une résidence principale (le montant le plus bas entre la valeur d'expertise et la valeur vénale du logement est retenu pour le calcul).
banque inter :
- De 1,50% pour les hypothèques jusqu'à 10 ans, de 1,60% pour les hypothèques jusqu'à 15 ans, de 1,69% pour les hypothèques jusqu'à 20 ans, de 1,74% pour les hypothèques jusqu'à 25 ans et de 1,79% pour les hypothèques jusqu'à 30 ans années;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans ;
- Financement : jusqu'à 60% pour une résidence secondaire et jusqu'à 80% pour une résidence principale (le montant le plus bas entre la valeur d'expertise et la valeur vénale du logement est retenu pour le calcul).
[cet endroit]
Taux hypothécaire mixte en Espagne en septembre 2020
Un taux hypothécaire mixte suppose que le prêt est remboursé à un taux fixe pendant les dix premières années (ou plus), puis à un taux variable. ING :
- De 1,49 % pendant les dix premières années du prêt et de EURIBOR + 0,99 % à partir de la onzième année du prêt ;
- Durée du prêt : jusqu'à 40 ans ;
- Financement : jusqu'à 75% de la valeur d'expertise du bien pour la résidence secondaire et jusqu'à 80% de la valeur d'expertise du bien pour la résidence principale.
banque inter :
- Taux fixe sur 10 ans : o 1,60% les dix premières années du prêt et EURIBOR + 0,99% à partir de la onzième année du prêt – pour les prêts bonifiés et 2,90% les dix premières années du prêt et EURIBOR + 2,29 %, à partir de la onzième année du prêt – pour un prêt simple ;
- Taux fixe sur 15 ans : o 1,75% les quinze premières années du prêt et EURIBOR + 0,99% à partir de la seizième année du prêt – pour les prêts bonifiés et 3,05% les quinze premières années du prêt et EURIBOR + 2,29 %, à partir de la seizième année du prêt – pour un prêt simple ;
- Taux fixe sur 20 ans : o 1,80 % les vingt premières années du prêt et EURIBOR + 0,99 % à partir de la vingt et unième année du prêt – pour les prêts bonifiés, et 3,10 % les vingt premières années du prêt et EURIBOR + 2,29 %, à compter de la vingt et unième année du prêt – pour un prêt simple ;
- Durée du prêt : jusqu'à 30 ans ;
- Financement : jusqu'à 60% pour une résidence secondaire et jusqu'à 80% pour une résidence principale (le montant le plus bas entre la valeur d'expertise et la valeur vénale du logement est retenu pour le calcul).
Les taux hypothécaires en Espagne changent constamment : les banques révisent les conditions et les intérêts plusieurs fois par an, en fonction de la situation sur le marché financier. Cependant, aucun bond significatif n'a été observé ces dernières années. Au contraire, tous les taux sont maintenus à un niveau bas et nous ne nous attendons pas à une forte hausse dans un avenir proche.
