Španělský Kongres poslanců 2. října odmítl dva královské dekrety se silou zákona týkající se bydlení, které vláda schválila několik dní předtím. První návrh získal 172 hlasů pro a 178 proti, druhý byl odmítnut poměrem 166 ku 184.
Opatření obsažená v obou dokumentech proto nebudou začleněna do španělského práva v podobě navržené vládou.
Co obsahoval první dekret?
První dekret spojoval rozsáhlý soubor opatření pro nájemníky, vlastníky a kupující nemovitostí.
Navrhoval mimo jiné prodloužit ochranu zranitelných domácností před vystěhováním v případech, kdy není k dispozici náhradní bydlení, umožnit dodatečné prodloužení některých končících nájemních smluv a v určitých situacích omezit zvyšování nájemného.
Přísněji měla být regulována rovněž sezónní pronájmy a pronájmy jednotlivých pokojů.
Součástí balíčku byly také daňové pobídky pro vlastníky a nájemníky a opatření zaměřená na podporu nákupu prvního bydlení a zvýšení nabídky cenově dostupných nemovitostí.
Po zamítavém hlasování tato opatření v rámci daného dekretu nevstoupí v platnost.
Odmítnuta byla také nová pravidla prodlužování nájemních smluv
Druhý dekret se soustředil především na délku a prodlužování smluv o nájmu bydlení.
Vláda chtěla posílit možnost nájemníka zůstat v nemovitosti po uplynutí zákonné minimální doby trvání smlouvy. Tento návrh patřil k nejspornějším bodům celé reformy.
Dokument byl odmítnut 166 hlasy pro a 184 proti.
Navrhovaný nový mechanismus prodlužování smluv se proto nyní nezavede a nadále platí dosavadní pravidla.
Více informací o pronájmu nemovitostí ve Španělsku najdete na webu Alegria.
Co to znamená pro španělský realitní trh?
Odmítnutí dekretů neruší stávající španělský zákon o bydlení ani platná ustanovení zákona o městských nájmech LAU. Hlasování se týkalo pouze nových dodatečných opatření.
Bydlení však zůstává jedním z hlavních politických témat Španělska. Vysoké ceny nemovitostí a nájmů, nedostatek nabídky ve velkých městech a turistických oblastech i regulace dočasných nájmů budou předmětem dalších jednání.
Mohou následovat předčasné volby?
Po odmítnutí obou dekretů zesílily ve španělských médiích spekulace o možných předčasných parlamentních volbách.
Výsledek znovu ukázal, jak obtížné je pro vládu získat stabilní parlamentní většinu pro klíčové legislativní návrhy.
K 2. říjnu však nebylo oznámeno žádné oficiální rozhodnutí o rozpuštění parlamentu ani vypsání předčasných voleb.
