Het Spaanse Congres van Afgevaardigden heeft op 2 oktober twee koninklijke wetsdecreten over huisvesting verworpen die enkele dagen eerder door de regering waren goedgekeurd. Het eerste voorstel kreeg 172 stemmen voor en 178 tegen. Het tweede werd met 166 stemmen voor en 184 tegen verworpen.
De daarin opgenomen wijzigingen worden daardoor niet in de door de regering voorgestelde vorm in de Spaanse wetgeving opgenomen.
Welke maatregelen stonden in het eerste decreet?
Het eerste decreet bevatte een breed pakket maatregelen voor huurders, vastgoedeigenaren en woningkopers.
Zo wilde de regering de bescherming tegen huisuitzetting voor kwetsbare huishoudens verlengen wanneer er geen alternatieve woonruimte beschikbaar was. Ook waren aanvullende verlengingen van bepaalde aflopende huurcontracten en beperkingen van huurverhogingen in specifieke situaties voorzien.
Daarnaast moest de regelgeving voor seizoensverhuur en kamerverhuur worden aangescherpt.
Het pakket bevatte eveneens fiscale voordelen voor bepaalde verhuurders en huurders en maatregelen om de aankoop van een eerste woning en het aanbod van betaalbare woningen te stimuleren.
Na de afwijzing door het Congres treden deze maatregelen via dit decreet niet in werking.
Ook nieuwe regels voor verlenging van huurcontracten afgewezen
Het tweede decreet richtte zich vooral op de looptijd en verlenging van huurovereenkomsten voor woningen.
De regering wilde huurders meer mogelijkheden geven om in hun woning te blijven nadat de wettelijk vastgestelde minimumduur van het contract was verstreken. Dit werd een van de meest omstreden onderdelen van de hervorming.
Het voorstel werd uiteindelijk verworpen met 166 stemmen voor en 184 tegen.
Het voorgestelde nieuwe systeem voor contractverlenging wordt voorlopig dus niet ingevoerd. De regels die vóór deze tijdelijke maatregelen golden, blijven van toepassing.
Meer informatie over woningverhuur in Spanje vindt u op de website van Alegria.
Wat betekent dit voor de Spaanse vastgoedmarkt?
De afwijzing van de decreten betekent niet dat de bestaande Spaanse Woningwet of de geldende regels van de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) worden ingetrokken. Het ging om aanvullende nieuwe maatregelen.
Huisvesting blijft echter een belangrijk politiek thema in Spanje. Hoge koop- en huurprijzen, een beperkt aanbod in grote steden en toeristische regio’s en de regulering van tijdelijke verhuur zullen onderwerp van verdere onderhandelingen blijven.
De regering of parlementaire fracties kunnen nieuwe voorstellen indienen, maar daarvoor is opnieuw goedkeuring van het parlement nodig.
Kunnen er vervroegde verkiezingen komen?
Na het wegstemmen van beide decreten is in de Spaanse media de discussie over mogelijke vervroegde landelijke verkiezingen toegenomen.
De stemming heeft opnieuw duidelijk gemaakt hoe moeilijk het voor de regering is om een stabiele parlementaire meerderheid te verzamelen voor belangrijke wetsvoorstellen.
Op 2 oktober is echter geen officieel besluit bekendgemaakt om de Cortes te ontbinden of vervroegde verkiezingen uit te schrijven.
