2 жовтня Конгрес депутатів Іспанії відхилив два королівські декрети-закони у сфері житла, які уряд схвалив кількома днями раніше. Перший документ отримав 172 голоси «за» і 178 «проти», другий — 166 «за» та 184 «проти».
Таким чином, зміни, передбачені цими документами, не будуть включені до законодавства в запропонованому урядом вигляді.
Що передбачав перший декрет?
Перший документ містив широкий пакет заходів для орендарів, власників житла та покупців нерухомості.
Серед іншого, пропонувалося продовжити захист соціально вразливих домогосподарств від виселення у випадках, коли їм не надано альтернативне житло, запровадити додаткові можливості продовження окремих договорів оренди та обмежити підвищення орендної плати в певних ситуаціях.
Також планувалося посилити регулювання сезонної оренди та здачі окремих кімнат.
Пакет включав податкові стимули для власників та орендарів, а також заходи, спрямовані на полегшення купівлі першого житла й збільшення пропозиції доступної нерухомості.
Після негативного голосування Конгресу ці положення не набудуть чинності в межах цього декрету.
Нові правила продовження договорів оренди також відхилено
Другий декрет стосувався насамперед тривалості та продовження договорів оренди житла.
Уряд пропонував розширити можливість збереження договору після завершення мінімального строку, встановленого законом. Саме ця частина стала однією з найбільш дискусійних.
Документ було відхилено 166 голосами «за» проти 184 «проти».
Отже, запропонований новий механізм продовження договорів наразі не запроваджується. Продовжують діяти норми, що існували до ухвалення цих тимчасових заходів.
Що це означає для ринку нерухомості Іспанії?
Відхилення декретів не скасовує чинний Закон про житло та положення Закону про міську оренду (LAU). Голосування стосувалося саме нових норм, які уряд намагався додати до чинного законодавства.
Водночас житлова проблема залишається одним із ключових питань в Іспанії. Високі ціни на купівлю та оренду, нестача пропозиції у великих містах і туристичних регіонах та регулювання тимчасової оренди залишатимуться предметом політичних переговорів.
Чи можливі дострокові вибори?
Після провалу двох декретів в іспанських медіа активізувалося обговорення можливих дострокових парламентських виборів.
Голосування знову продемонструвало складність формування стабільної парламентської більшості для ключових законодавчих ініціатив уряду.
Однак станом на 2 жовтня офіційного рішення про розпуск Генеральних кортесів або призначення дострокових виборів немає.
