2 października hiszpański Kongres Deputowanych odrzucił dwa królewskie dekrety z mocą ustawy dotyczące rynku mieszkaniowego, zatwierdzone wcześniej przez rząd. Pierwszy uzyskał 172 głosy za i 178 przeciw, a drugi – 166 głosów za i 184 przeciw.
Oznacza to, że rozwiązania przewidziane w obu dokumentach nie zostaną wprowadzone do prawa w formie zaproponowanej przez rząd.
Co przewidywał pierwszy dekret?
Pierwszy dokument obejmował szeroki pakiet rozwiązań dotyczących najemców, właścicieli oraz osób kupujących nieruchomości.
Zakładał między innymi przedłużenie ochrony gospodarstw domowych znajdujących się w trudnej sytuacji przed eksmisją w przypadku braku alternatywnego lokum, możliwość dodatkowego przedłużania niektórych wygasających umów najmu oraz ograniczenia podwyżek czynszu w określonych sytuacjach.
Przewidywano również bardziej szczegółowe uregulowanie najmu sezonowego i wynajmu poszczególnych pokoi.
Pakiet zawierał także zachęty podatkowe dla właścicieli i najemców oraz rozwiązania mające ułatwić zakup pierwszego mieszkania i zwiększyć dostępność mieszkań w przystępnych cenach.
Po odrzuceniu dekretu rozwiązania te nie wejdą w życie na jego podstawie.
Odrzucono również nowe zasady przedłużania umów najmu
Drugi dekret dotyczył przede wszystkim czasu obowiązywania i przedłużania umów najmu mieszkań.
Rząd chciał zwiększyć możliwość pozostania najemcy w mieszkaniu po upływie minimalnego okresu obowiązywania umowy określonego w przepisach. Był to jeden z najbardziej spornych elementów reformy.
Dokument został odrzucony stosunkiem 166 głosów za do 184 przeciw.
Oznacza to, że proponowany mechanizm przedłużania umów nie zostanie obecnie wprowadzony. Nadal obowiązują przepisy istniejące przed przyjęciem tych tymczasowych regulacji.
Więcej informacji o wynajmie nieruchomości w Hiszpanii można znaleźć na stronie Alegria.
Co oznacza to dla rynku nieruchomości?
Odrzucenie dekretów nie uchyla obowiązującej ustawy mieszkaniowej ani dotychczasowych przepisów Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Głosowanie dotyczyło dodatkowych rozwiązań proponowanych przez rząd.
Rynek mieszkaniowy pozostaje jednak jednym z najważniejszych tematów hiszpańskiej polityki. Wysokie ceny zakupu i najmu, ograniczona podaż w dużych miastach i regionach turystycznych oraz regulacja najmu tymczasowego nadal będą przedmiotem negocjacji.
Rząd lub poszczególne ugrupowania mogą ponownie przedstawić część proponowanych rozwiązań, ale będą one wymagały nowej procedury parlamentarnej.
Czy możliwe są wcześniejsze wybory?
Po odrzuceniu obu dekretów hiszpańskie media coraz częściej analizują możliwość przedterminowych wyborów parlamentarnych.
Wynik głosowania ponownie pokazał trudności rządu w tworzeniu stabilnej większości dla kluczowych projektów ustaw.
Na 2 października nie podjęto jednak oficjalnej decyzji o rozwiązaniu Kortezów ani o przeprowadzeniu wcześniejszych wyborów. Jest to obecnie jeden z możliwych scenariuszy politycznych, a nie potwierdzona kampania wyborcza.
