Tempo růstu cen novostaveb ve Španělsku se v první polovině roku 2020 zpomalilo, ale nezastavilo se. Podle Appraisal Society (Sociedad de Tasación) ve srovnání s prosincem 2019 činil nárůst 0,8 %. Jak zdůrazňuje Juan Fernández-Aceituno, šéf Sociedad de Tasación, toto zpomalení nemá nic společného se zdravotní krizí způsobenou covid-19 a je důsledkem přirozeného konce cyklu růstu cen. Podle jeho prognóz se dopad krize na ceny projeví koncem roku 2020 – začátkem roku 2021 kvůli ráně, kterou zasadila trhu práce.
Provinční hlavní města
Podle údajů z června 2020 se průměrná cena nového bydlení v hlavních městech španělských provincií zvýšila v průměru o 3 % ročně na 2 472 EUR za m2. Byt o rozloze 90 m2 v nové budově střední třídy tak bude stát 222 480 eur v první polovině roku 2020 v růstu mezi hlavními městy provincií. V prvním případě činil růst 4,2 % meziročně a 1 % za první pololetí, ve druhém případě 4 % a 1,1 %. Ostatní hlavní města provincií zaznamenala mírnější růst cen nových domů než v předchozím vykazovaném období. Například ve Valencii byl meziroční růst 3,7 %, v Logroñu – 3,6 %, na Tenerife – 3 %. Pouze dvě hlavní města provincií (Barcelona a Cáceres) však dokázala překonat hranici 1 % v půlročním růstu. V žádném z hlavních měst však nebyl zaznamenán pokles. „Novostavby, které byly na prodej, nezlevnily. Za prvních 6 měsíců letošního roku rostly ceny méně než loni, proto lze hovořit o zpomalení růstu, které je důsledkem přirozeného vývoje cyklu, který byl předpovídán již v prosinci. Krize Covid-19 měla silný dopad na trh práce, ale ne na ceny, které se v současnosti prakticky nemění,“ vysvětluje Fernandez-Aceituno.
Další města ve Španělsku
Průměrná cena za nové budovy v jiných městech země (ne v hlavních městech provincií) byla 1 674 EUR za m2, což je o 1,7 % více než před rokem. Ve městech s počtem obyvatel nad 100 000 obyvatel byla průměrná cena za nové budovy 1 821 EUR za m2 (+2,2 % ročně) a ve městech s 50 000 až 100 000 obyvateli – 1 705 EUR za m2 (+1,9 %). Ve městech s 25 000 až 50 000 obyvateli vzrostla cena za metr čtvereční v novostavbě na 1 570 EUR (+1,6 %) a ve městech s méně než 25 000 obyvateli na 1 535 EUR (+ 0,8 %). „Věříme, že vývoj cen nemovitostí bude pokračovat i přes covid-19. V Madridu, zejména na jihovýchodě, stále existují oblasti, kde ceny nedosáhly stropu,“ říká Aceituno.
Autonomní komunity
Co se týče autonomních oblastí, nejvyšší ceny za nové budovy byly zaznamenány v Katalánsku (3 974 EUR za m2), Madridu (3 663 EUR) a Baskicku (2 754 EUR). Na opačném konci žebříčku jsou Extremadura (1 208 eur), Murcia (1 267 eur) a Castilla-La Mancha (1 441 eur). Obecně lze říci, že trend zpomalování růstu cen se začal projevovat koncem roku 2018 a sanitární krize jej může jen urychlit.
Index finančního úsilí při koupi domu
Hodnotící společnost také vypočítala index finančního úsilí pro koupi domu ve Španělsku , tzn. počet celých ročních platů, které by průměrný člověk v zemi musel vynaložit na koupi domu. Tento index zůstává stabilní na 7,3 (stejně jako ve druhém čtvrtletí 2019 a 2018). Stejný index každoročně vypočítává Národní statistický ústav (INE) na úrovni každého autonomního společenství s využitím průměrných nákladů na bydlení na trhu a průměrné roční hrubé mzdy v daném regionu. Kromě toho existuje index dostupnosti bydlení vyvinutý Sociedad de Tasación. Tento ukazatel se za poslední rok v celé zemi zvýšil o sedm bodů na 111. V tomto případě je analyzován poměr průměrných nákladů na standardní bydlení k bonitě rezidenta země s průměrným příjmem. „Je velmi důležité rozvíjet spolupráci mezi veřejným a soukromým sektorem, abychom zajistili přístup k bydlení solventním mladým lidem, kteří nemají úspory. „Nemluvíme zde o sociálním bydlení, ale o programech, které mají solventním občanům zajistit přístup k prvnímu domovu,“ zdůrazňuje Fernandez-Aceituno.
