Der Preisanstieg für Neubauten in Spanien verlangsamte sich im ersten Halbjahr 2020, stoppte aber nicht. Nach Angaben der Bewertungsgesellschaft (Sociedad de Tasación) betrug der Anstieg im Vergleich zum Dezember 2019 0,8 %. Wie Juan Fernandez-Aceituno, Leiter der Sociedad de Tasación, feststellt, hat diese Verlangsamung nichts mit der Gesundheitskrise aufgrund von Covid-19 zu tun und ist eine Folge des natürlichen Endes des Preissteigerungszyklus. Seinen Prognosen zufolge werden sich die Auswirkungen der Krise auf die Preise Ende 2020 bzw. Anfang 2021 aufgrund der Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt bemerkbar machen.
Provinzhauptstädte
Im Juni 2020 stiegen die durchschnittlichen Kosten für neuen Wohnraum in den Hauptstädten der spanischen Provinzen um durchschnittlich 3 % pro Jahr auf 2.472 € pro Quadratmeter. So wird eine Wohnung in einem neuen Mittelklassegebäude mit einer Fläche von 90 m² 222.480 € kosten. Die Wachstumsführer unter den Provinzhauptstädten bleiben im ersten Halbjahr 2020 Madrid und Barcelona. Im ersten Fall betrug das Wachstum 4,2 % im Jahresvergleich und 1 % im Halbjahr, im zweiten Fall 4 % bzw. 1,1 %. In anderen Provinzhauptstädten stiegen die Preise für Neubauimmobilien geringfügiger als im vorangegangenen Berichtszeitraum. In Valencia beispielsweise betrug das Jahreswachstum 3,7 %, in Logroño 3,6 % und auf Teneriffa 3 %. Allerdings konnten nur zwei Provinzhauptstädte (Barcelona und Cáceres) die 1 %-Grenze beim Halbjahreswachstum durchbrechen. In keiner der Hauptstädte war jedoch ein Rückgang zu verzeichnen. „Neue Gebäude, die zum Verkauf standen, fielen nicht im Preis. In den ersten 6 Monaten dieses Jahres sind die Preise weniger gestiegen als im letzten Jahr, und daher können wir von einer Verlangsamung des Wachstums sprechen, die eine Folge der natürlichen Entwicklung des Zyklus ist, die bereits im Dezember vorhergesagt wurde. Die Covid-19-Krise hatte große Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt, nicht jedoch auf die Preise, die derzeit weitgehend unverändert sind“, erklärt Fernandez-Aceituno.
Andere Städte in Spanien
Der durchschnittliche Preis für Neubauten in anderen Städten des Landes (nicht in den Provinzhauptstädten) lag wiederum bei 1.674 € pro Quadratmeter, das sind 1,7 % mehr als vor einem Jahr. In Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern lag der durchschnittliche Preis für Neubauten bei 1.821 Euro pro Quadratmeter (+2,2 % pro Jahr), in Städten mit 50.000 bis 100.000 Einwohnern bei 1.705 Euro pro Quadratmeter (+ 1,9 %). In Städten mit 25.000 bis 50.000 Einwohnern wiederum stieg der Quadratmeterpreis für einen Neubau auf 1.570 Euro (+1,6 %) und in Städten mit weniger als 25.000 Einwohnern auf 1.535 Euro (+0,8 Prozent). %). „Wir glauben, dass sich die Entwicklung der Immobilienpreise trotz Covid-19 fortsetzen wird. Es gibt immer noch Viertel in Madrid, insbesondere im Südosten, in denen die Preise noch nicht die Obergrenze erreicht haben“, sagt Aceituno.
Autonome Gemeinschaften
Was die Autonomen Gemeinschaften betrifft, wurden die höchsten Preise für Neubauten in Katalonien (3.974 € pro Quadratmeter), Madrid (3.663 €) und dem Baskenland (2.754 €) verzeichnet. Am anderen Ende der Liste stehen Extremadura (1.208 €), Murcia (1.267 €) und Castilla-La Mancha (1.441 €). Generell ist der Trend zu einer Verlangsamung des Preiswachstums seit Ende 2018 erkennbar; die Gesundheitskrise kann ihn nur beschleunigen.
Index der finanziellen Anstrengungen zum Kauf eines Eigenheims
Die Bewertungsgesellschaft hat auch einen Index des finanziellen Aufwands für den Kauf eines Hauses in Spanien berechnet, d. h. Der Betrag eines Jahresgehalts, den die durchschnittliche Person in einem Land für den Kauf eines Eigenheims ausgeben muss. Dieser Index bleibt stabil bei 7,3 (derselbe Wert wie im zweiten Quartal 2019 und 2018). Der gleiche Index wird jährlich vom Nationalen Statistikinstitut (INE) auf der Ebene jeder autonomen Gemeinschaft berechnet, wobei die durchschnittlichen Kosten für Wohnraum auf dem Markt und das durchschnittliche jährliche Bruttogehalt in einer bestimmten Region verwendet werden. Darüber hinaus gibt es einen von der Sociedad de Tasación entwickelten Index zur Erschwinglichkeit von Wohnraum. Dieser Indikator für das gesamte Land ist im vergangenen Jahr um sieben Punkte gestiegen – auf 111. Dabei wird das Verhältnis der durchschnittlichen Kosten für Standardwohnungen zur Kreditwürdigkeit eines Einwohners des Landes mit durchschnittlichem Einkommen analysiert. „Es ist sehr wichtig, die Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor auszubauen, um den Zugang zu Wohnraum für zahlungsfähige junge Menschen zu gewährleisten, die keine Ersparnisse haben. Hier geht es nicht um Sozialwohnungen, sondern um Programme, die den Zugang zu Erstwohnungen für zahlungsfähige Bürger sicherstellen“, betont Fernandez-Aceituno.
