Le taux de croissance des prix des logements neufs en Espagne a ralenti au premier semestre 2020, mais ne s'est pas arrêté. Selon la Société d'évaluation (Sociedad de Tasación), par rapport à décembre 2019, l'augmentation a été de 0,8 %. Comme le note Juan Fernandez-Aceituno, chef de la Sociedad de Tasación, ce ralentissement n'a rien à voir avec la crise sanitaire due au covid-19 et est une conséquence de la fin naturelle du cycle de hausse des prix. Selon ses prévisions, l'impact de la crise sur les prix se fera sentir d'ici fin 2020 – début 2021 en raison du coup qu'elle a porté au marché de l'emploi.
Capitales provinciales
En juin 2020, le coût moyen des logements neufs dans les capitales des provinces espagnoles a augmenté en moyenne de 3 % par an, à 2 472 €/m². Ainsi, un appartement dans un nouvel immeuble bourgeois d'une superficie de 90 m² coûtera 222 480 €.Madrid et Barcelone restent les leaders de la croissance parmi les capitales provinciales au premier semestre 2020. Dans le premier cas, la croissance était de 4,2% sur une base annualisée et de 1% – pour le semestre, et dans le second – de 4% et 1,1%, respectivement. Les autres capitales provinciales ont connu des augmentations plus modestes du prix des maisons neuves qu'au cours de la période de rapport précédente. Par exemple, à Valence , la croissance pour l'année a été de 3,7%, à Logroño – 3,6%, à Tenerife – 3%. Cependant, seules deux capitales provinciales (Barcelone et Cáceres) ont réussi à franchir la barrière des 1% dans la zone de croissance pour le semestre. Dans le même temps, aucune chute n'a été enregistrée dans aucune des capitales. « Les nouveaux immeubles qui étaient en vente n'ont pas baissé de prix. Au cours des 6 premiers mois de cette année, les prix ont moins augmenté que l'an dernier, et on peut donc parler d'un ralentissement de la croissance, conséquence de l'évolution naturelle du cycle, qui avait été prédite en décembre. La crise due au covid-19 a eu un fort impact sur le marché de l'emploi, mais pas sur les prix, qui sont actuellement presque inchangés », explique Fernández-Aceituno.
Autres villes d'Espagne
À son tour, le prix moyen des nouveaux bâtiments dans les autres villes du pays (hors capitales provinciales) s'élevait à 1 674 € par m², soit 1,7 % de plus qu'il y a un an. Dans les villes de plus de 100 000 habitants, le prix moyen des constructions neuves était de 1 821 €/m² (+2,2% par an), et dans les villes de 50 000 à 100 000 habitants – 1 705 €/m² (+1,9%). A son tour, dans les villes de 25 000 à 50 000 habitants, le prix du mètre carré dans un immeuble neuf est passé à 1 570 € (+ 1,6 %), et dans les villes de moins de 25 000 habitants, à 1 535 € (+ 0, 8 %). "Nous pensons que l'évolution des prix de l'immobilier va se poursuivre malgré le covid-19. Il y a encore des quartiers à Madrid, surtout dans le sud-est, où les prix n'ont pas atteint le plafond », explique Aceituno.
Communautés autonomes
Quant aux communautés autonomes, les prix les plus élevés pour les constructions neuves sont enregistrés en Catalogne (3974 € du m²), à Madrid (3663 €) et au Pays basque (2754 €). A l'opposé de la liste se trouvent l'Estrémadure (1208 €), la Murcie (1267 €) et la Castille-La Manche (1441 €). De manière générale, la tendance au ralentissement de la croissance des prix commence à s'observer depuis fin 2018, la crise sanitaire ne peut que l'accélérer.
Indice d'effort financier pour acheter une maison
La société d'évaluation a également calculé un indice d'effort financier pour acheter une maison en Espagne , à savoir. le nombre de salaires annuels complets qu'une personne moyenne dans un pays doit dépenser pour acheter une maison. Cet indice reste stable à 7,3 (le même chiffre qu'au deuxième trimestre 2019 et 2018). Le même indice est calculé annuellement par l'Institut national de la statistique (INE) au niveau de chaque Communauté autonome, à partir d'un indicateur du coût moyen du logement sur le marché et du salaire brut annuel moyen dans une région donnée. En outre, il existe un indice d'accessibilité au logement développé par la Sociedad de Tasación. Cet indicateur pour l'ensemble du pays a augmenté de sept points au cours de l'année écoulée – jusqu'à 111. Dans ce cas, le rapport entre le coût moyen d'un logement standard et l'indice de solvabilité d'un résident d'un pays à revenu moyen est analysé . « Il est très important de développer la coopération entre les secteurs public et privé afin de donner accès au logement aux jeunes solvables qui n'ont pas d'économies. Ici, nous ne parlons pas de logements sociaux, mais de programmes permettant d'accéder à un premier logement aux citoyens solvables », souligne Fernandez-Aceituno.
