De groei van nieuwbouwprijzen in Spanje vertraagde in de eerste helft van 2020, maar stopte niet. Volgens de Sociedad de Tasación (Sociedad de Tasación) bedroeg de stijging 0,8% ten opzichte van december 2019. Volgens Juan Fernández-Aceituno, directeur van Sociedad de Tasación, heeft deze vertraging niets te maken met de gezondheidscrisis veroorzaakt door COVID-19, maar is het een gevolg van het natuurlijke einde van de prijsgroeicyclus. Volgens zijn prognoses zal de impact van de crisis op de prijzen eind 2020 – begin 2021 merkbaar zijn vanwege de klap die de arbeidsmarkt heeft gekregen.
provinciale hoofdsteden
Volgens gegevens van juni 2020 steeg de gemiddelde prijs van nieuwe woningen in de hoofdsteden van Spaanse provincies met gemiddeld 3% per jaar, tot € 2.472 per m². Zo kost een appartement in een nieuw middenklassegebouw met een oppervlakte van 90 m² € 222.480. De koplopers in groei onder de provinciehoofdsteden in de eerste helft van 2020 zijn Madrid en Barcelona. In het eerste geval bedroeg de groei 4,2% op jaarbasis en 1% voor het halfjaar, en in het tweede – respectievelijk 4% en 1,1%. In andere provinciehoofdsteden was er een bescheidener stijging van de prijzen voor nieuwe gebouwen dan in de vorige verslagperiode. Zo bedroeg de groei voor het jaar in Valencia 3,7%, in Logroño – 3,6%, op Tenerife – 3%. Slechts twee provinciehoofdsteden (Barcelona en Cáceres) slaagden er echter in de grens van 1% halfjaarlijkse groei te doorbreken. In geen van de hoofdsteden was er echter sprake van een daling. "Nieuwbouw die te koop stond, daalde niet in prijs. In de eerste zes maanden van dit jaar stegen de prijzen minder dan vorig jaar, waardoor we kunnen spreken van een groeivertraging, die een gevolg is van de natuurlijke ontwikkeling van de cyclus, zoals al in december werd voorspeld. De covid-19-crisis heeft een sterke impact gehad op de arbeidsmarkt, maar niet op de prijzen, die momenteel vrijwel onveranderd zijn", legt Fernández-Aceituno uit.
Andere steden in Spanje
De gemiddelde prijs van nieuwbouw in andere steden van het land (niet provinciehoofdsteden) bedroeg daarentegen € 1.674 per m², 1,7% meer dan een jaar geleden. In steden met meer dan 100.000 inwoners bedroeg de gemiddelde prijs van nieuwbouw € 1.821 per m² (+2,2% per jaar) en in steden met 50.000 tot 100.000 inwoners € 1.705 per m² (+1,9%). In steden met 25.000 tot 50.000 inwoners steeg de prijs per vierkante meter van een nieuwbouwwoning daarentegen tot € 1.570 (+1,6%) en in steden met minder dan 25.000 inwoners tot € 1.535 (+0,8%). "Wij geloven dat de vastgoedprijzen zich ondanks Covid-19 zullen blijven ontwikkelen. Er zijn nog steeds gebieden in Madrid, vooral in het zuidoosten, waar de prijzen het plafond nog niet hebben bereikt", zegt Aceituno.
Autonome gemeenschappen
Wat de autonome regio's betreft, worden de hoogste prijzen voor nieuwbouw geregistreerd in Catalonië (€ 3.974 per m²), Madrid (€ 3.663) en Baskenland (€ 2.754). Aan de andere kant van de lijst staan Extremadura (€ 1.208), Murcia (€ 1.267) en Castilië-La Mancha (€ 1.441). Over het algemeen is de trend naar een lagere prijsgroei al sinds eind 2018 zichtbaar, en de gezondheidscrisis kan deze alleen maar versnellen.
Financiële inspanningsindex voor het kopen van een huis
De Evaluation Society berekende ook de index van financiële inspanning om een huis te kopen in Spanje , d.w.z. het aantal volledige jaarsalarissen dat de gemiddelde persoon in het land moet uitgeven om een huis te kopen. Deze index blijft stabiel op 7,3 (hetzelfde als in het tweede kwartaal van 2019 en 2018). Dezelfde index wordt jaarlijks berekend door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) op het niveau van elke autonome regio met behulp van de gemiddelde prijs van woningen op de markt en het gemiddelde jaarlijkse bruto salaris in een bepaalde regio. Daarnaast is er de index voor betaalbaarheid van woningen, ontwikkeld door Sociedad de Tasación. Deze indicator is het afgelopen jaar in het hele land met zeven punten gestegen, tot 111. In dit geval wordt de verhouding tussen de gemiddelde kosten van standaardwoningen en de kredietwaardigheid van een persoon met een gemiddeld inkomen geanalyseerd. "Het is erg belangrijk om de samenwerking tussen de publieke en private sector te ontwikkelen om ervoor te zorgen dat solvabele jongeren zonder spaargeld toegang hebben tot huisvesting. We hebben het hier niet over sociale huisvesting, maar over programma's om solvabele burgers toegang te geven tot een eerste woning", benadrukt Fernandez-Aceituno.
