Темп зростання цін на новобудови в Іспанії сповільнився у першому півріччі 2020 року, але не зупинився. За даними Товариства оцінки (Sociedad de Tasación), порівняно з груднем 2019 року приріст становив 0,8%. Як зазначає Хуан Фернандес-Асейтуно, глава Sociedad de Tasación, дане гальмування ніяк не пов'язане із санітарною кризою через covid-19 і є наслідком природного закінчення циклу зростання цін. Згідно з його прогнозами, вплив кризи на ціни стане помітним до кінця 2020-го – початку 2021-го у зв'язку з тим ударом, який він завдав по ринку зайнятості.
Столиці провінцій
За даними на червень 2020-го, середня вартість нового житла в столицях іспанських провінцій збільшилася в середньому на 3% за рік до €2472 за кв.м. Так, квартира в новобудові середнього класу площею 90 кв.м коштуватиме €222 480. Лідерами зростання серед столиць провінцій за перше півріччя 2020-го залишаються Мадрид і Барселона. У першому випадку зростання склало 4,2% у річному обчисленні та 1% – за півріччя, а у другому – 4% та 1,1% відповідно. В інших столицях провінцій спостерігалося скромніше зростання цін на новобудови, ніж за попередній звітний період. Наприклад, у Валенсії зростання за рік становило 3,7%, у Логроньо – 3,6%, у Тенеріфе – 3%. Проте лише дві столиці провінцій (Барселона та Касерес) змогли подолати бар'єр у 1% у сфері зростання за півріччя. При цьому падіння не було зафіксовано у жодній зі столиць. «Новобудови, які були у продажу, не впали в ціні. За перші 6 місяців цього року ціни зросли менше, ніж минулого року, у зв'язку з чим можна говорити про уповільнення зростання, яке є наслідком природної еволюції циклу, що прогнозувалося ще у грудні. Криза через covid-19 сильно вплинула на ринок зайнятості, але не на ціни, які зараз практично не змінилися», − пояснює Фернандес-Асейтуно.
Інші міста Іспанії
У свою чергу, середня ціна на новобудови в інших містах країни (не столицях провінцій) склала 1674 євро за кв.м, що на 1,7% більше, ніж рік тому. У містах із населенням понад 100 000 мешканців середня ціна на новобудови склала €1821 за кв.м (+2,2% за рік), а в містах із населенням від 50 000 до 100 000 осіб – €1705 за кв.м (+ 1,9%). У свою чергу, у містах з населенням від 25 000 до 50 000 мешканців ціна за квадратний метр у новобудові зросла до €1570 (+1,6%), а у містах із менш ніж 25 000 мешканців – до €1535 (+0, 8%). «Ми вважаємо, що еволюція цін на нерухомість продовжиться, незважаючи на Covid-19. У Мадриді все ще є квартали, особливо на південному сході, де ціни не досягли стелі», – каже Асейтуно.
Автономні спільноти
Щодо автономних спільнот, найвищу ціну на новобудови зафіксовано в Каталонії (€3974 за кв.м), у Мадриді (€3663) та Країні Басків (€2754). На протилежному кінці списку знаходяться Естремадура (€1208), Мурсія (€1267) та Кастілья-Ла-Манча (€1441). Загалом тенденція до уповільнення зростання цін почала простежуватися ще з кінця 2018 року, санітарна криза здатна лише прискорити її.
Індекс фінансових зусиль на купівлю житла
Суспільство оцінки також підрахувало індекс фінансових зусиль купівлю житла Іспанії , тобто . кількість повних річних зарплат, які середній мешканець країни має витратити на придбання будинку. Цей індекс залишається стабільним – 7,3 (такий самий показник, як у другому кварталі 2019 та 2018 років). Такий самий індекс щорічно вираховується Національним інститутом статистики (INE) на рівні кожної автономної спільноти з використанням показника середньої вартості житла на ринку та середньої річної зарплати брутто в тому чи іншому регіоні. Крім цього, існує індекс доступності житла, що розробляється Sociedad de Tasación. Цей показник у цілому по країні зріс на сім пунктів за останній рік – до 111. У цьому випадку аналізується співвідношення середньої вартості стандартного житла до кредитоспроможності жителя країни із середнім доходом. «Дуже важливо розвивати співпрацю державного та приватного секторів, щоб забезпечити доступ до житла платоспроможної молоді, яка не має накопичень. Тут йдеться не про соціальне житло, а про програми для забезпечення доступу до першого житла платоспроможним громадянам», – наголошує Фернандес-Асейтуно.
