Темп роста цен на новостройки в Испании замедлился в первом полугодии 2020 года, но не остановился. По данным Общества оценки (Sociedad de Tasación), по сравнению с декабрем 2019 года прирост составил 0,8%.
Как отмечает Хуан Фернандес-Асейтуно, глава Sociedad de Tasación, данное торможение никак не связано с санитарным кризисом из-за covid-19 и является следствием естественного окончания цикла роста цен. Согласно его прогнозам, влияние кризиса на цены станет заметно к концу 2020-го – началу 2021-го в связи с тем ударом, который он нанес по рынку занятости.
Столицы провинций
По данным на июнь 2020-го, средняя стоимость нового жилья в столицах испанских провинций увеличилась в среднем на 3% за год, до €2472 за кв.м. Так, квартира в новостройке среднего класса площадью 90 кв.м обойдется в €222 480.
Лидерами роста среди столиц провинций за первое полугодие 2020-го остаются Мадрид и Барселона. В первом случае рост составил 4,2% в годовом исчислении и 1% − за полугодие, а во втором – 4% и 1,1% соответственно.
В других столицах провинций наблюдался более скромный рост цен на новостройки, нежели за предыдущий отчетный период. К примеру, в Валенсии рост за год составил 3,7%, в Логроньо – 3,6%, в Тенерифе – 3%. Тем не менее, только две столицы провинций (Барселона и Касерес) смогли преодолеть барьер в 1% в области роста за полугодие. При этом падения не было зафиксировано ни в одной из столиц.
«Новостройки, которые находились в продаже, не упали в цене. За первые 6 месяцев этого года цены выросли меньше, чем в прошлом году, в связи с чем можно говорить о замедлении роста, являющемся следствием естественной эволюции цикла, что прогнозировалось еще в декабре. Кризис из-за covid-19 сильно повлиял на рынок занятости, но не на цены, которые в настоящее время практически не изменились», − объясняет Фернандес-Асейтуно.
Другие города Испании
В свою очередь, средняя цена на новостройки в других городах страны (не столицах провинций) составила €1674 за кв.м, что на 1,7% больше, чем год назад.
В городах с населением более 100 000 жителей средняя цена на новостройки составила €1821 за кв.м (+2,2% за год), а в городах с населением от 50 000 до 100 000 человек − €1705 за кв.м (+1,9%). В свою очередь, в городах с населением от 25 000 до 50 000 жителей цена за квадратный метр в новостройке выросла до €1570 (+1,6%), а в городах с менее чем 25 000 жителей – до €1535 (+0,8%).
«Мы считаем, что эволюция цен на недвижимость продолжится, несмотря на covid-19. В Мадриде все еще есть кварталы, особенно на юго-востоке, где цены не достигли потолка», − говорит Асейтуно.
Автономные сообщества
Что касается автономных сообществ, самая высокая цена на новостройки зафиксирована в Каталонии (€3974 за кв.м), в Мадриде (€3663) и Стране Басков (€2754). На противоположном конце списка находятся Эстремадура (€1208), Мурсия (€1267) и Кастилья-Ла-Манча (€1441).
В целом тенденция к замедлению роста цен начала прослеживаться еще с конца 2018 года, санитарный кризис способен лишь ускорить ее.
Индекс финансовых усилий на покупку жилья
Общество оценки также подсчитало индекс финансовых усилий на покупку жилья в Испании, т.е. количество полных годовых зарплат, которое средний житель страны должен потратить на приобретение дома. Этот индекс остается стабильным – 7,3 (такой же показатель, как во втором квартале 2019 и 2018 годов).
Такой же индекс ежегодно высчитывается Национальным институтом статистики (INE) на уровне каждого автономного сообщества с использованием показателя средней стоимости жилья на рынке и средней годовой зарплаты брутто в том или ином регионе.
Помимо этого, существует индекс доступности жилья, разрабатываемый Sociedad de Tasación. Этот показатель в целом по стране вырос на семь пунктов за последний год – до 111. В этом случае анализируется соотношение средней стоимости стандартного жилья к показателю кредитоспособности жителя страны со средним доходом.
«Очень важно развивать сотрудничество государственного и частного сектора, чтобы обеспечить доступ к жилью платежеспособной молодежи, не имеющей накоплений. Здесь речь идет не о социальном жилье, а о программах для обеспечения доступа к первому жилью платежеспособным гражданам», − подчеркивает Фернандес-Асейтуно.
