Во втором квартале 2026 года цены на вторичное жилье в Испании выросли на 15,8% в годовом исчислении. Согласно последнему ценовому индексу портала Idealista, стоимость одного квадратного метра составила 2823 евро.
Если говорить о квартальном изменении, то за последние три месяца цены выросли на 4,2%. С таким показателем Испания достигла нового исторического максимума по ценам на вторичное жилье.
Рынок развивается двумя темпами
По словам представителей Idealista, рынок купли-продажи с точки зрения цен в настоящее время развивается двумя темпами: на более доступных рынках по-прежнему наблюдается двузначный рост, превышающий в некоторых случаях 20% в годовом исчислении, в то время как на крупных рынках прослеживается явная тенденция к стабилизации цен.
Например, в Мадриде по итогам второго квартала 2025 года цены увеличились на 25%, тогда как в текущем году они выросли всего на 6,6%.
Судя по всему, высокие цены, достигнутые на этих рынках, привели к уходу значительной части спроса, что, в свою очередь, вызывает ощутимый рост доступного предложения. Весьма вероятно, что эта тенденция к увеличению запасов и стабилизации цен сохранится в ближайшие месяцы, и не исключено, что к концу года можно будет зафиксировать некоторое снижение цен на крупных рынках.
Как изменились цены в столицах провинций
За последние 12 месяцев цены выросли во всех столицах провинций за исключением Мелильи, где они снизились на 0,9%.
Лидером по росту цен является Сьюдад-Реаль (25,4%), за которым следуют Леон (21,1%), Саламанка (18,3%), Бургос (17,8%), Уэльва (16,3%) и Касерес (15,9%). Наименьший рост цен наблюдался в Уэске (2,7%), Альбасете (4,9%) и Севилье (5,6%).
Среди крупных рынков наиболее заметное подорожание вторичного жилья имело место в Бильбао (10,1%), Валенсии (9,9%), Малаге (9,4%), Барселоне (7,1%), Пальме (7,1%), Мадриде (6,6%), Аликанте (5,7%) и Сан-Себастьяне (5,7%).
Сан-Себастьян является самой дорогой провинциальной столицей (6415 евро/м²), опережая Мадрид (6013 евро/м²), Барселону (5269 евро/м²), Пальму (5257 евро/м²) и Бильбао (4013 евро/м²). На противоположном полюсе находится Самора – самая доступная столица со средней ценой 1379 евро/м².
В июне этого года максимальные цены зафиксированы в 24 из 52 проанализированных испанских столиц, среди которых представлены все крупные рынки Испании.
Динамика цен по провинциям
Как и в случае со столицами, почти во всех провинциях за последние 12 месяцев цены выросли; единственным исключением стала Оренсе (-0,5%).
Наибольший рост наблюдался в Мурсии – на 21,1%, за ней следуют Валенсия (20,4%), Толедо (18,6%), Кантабрия (18,4%), Сарагоса (18,2%), Гвадалахара (17,5%), Гранада (16,2%) и Альмерия (15,5%). Напротив, наименьший рост цен был отмечен в Саморе (1,9%), Сории (2,2%), Луго (3,3%) и Хаэне (4,7%).
Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Балеарские острова – 5337 евро/м². В первую пятерку также входят Мадрид (4786 евро/м²), Гипускоа (4454 евро/м²), Малага (4183 евро/м²) и Бискайя (3473 евро/м²).
Самые бюджетные варианты можно найти в Сьюдад-Реаль (831 евро/м²), Хаэне (876 евро/м²) и Куэнке (898 евро/м²).
Автономные сообщества: рост зафиксирован во всех регионах
За последние 12 месяцев цены выросли во всех автономных сообществах Испании. Наибольший рост зафиксирован в Мурсии – 21,1%.
Двузначные значения также наблюдаются в Кантабрии (18,4%), Андалусии (16,6%), Кастилии-Ла-Манче (14,7%), Арагоне (14,6%), Астурии (14,5%), Каталонии (14%), Валенсийском сообществе (13,3%), Наварре (13%), Стране Басков (11,9%), Мадриде (11%), Кастилии-и-Леоне (10,9%) и Галисии (10%).
Самый умеренный рост имел место на Балеарских (6,8%) и Канарских островах (7,4%), а также в Ла-Риохе (9,4%) и Эстремадуре (9,9%).
Балеарские острова по-прежнему остаются самым дорогим автономным сообществом – 5337 евро/м², что является самой высокой ценой за весь период ведения статистики Idealista. Второе место занимает автономное сообщество Мадрид (4786 евро/м²), которое также достигло своего исторического максимума.
На третьем месте находится Страна Басков (3611 евро/м²), а на четвертом – Канарские острова (3297 евро/м²). Автономиями с самыми доступными ценами оказались Эстремадура (1083 евро/м²), Кастилия-Ла-Манча (1113 евро/м²) и Кастилия-и-Леон (1359 евро/м²).
Для покупателей, которые рассматривают квартиры в Испании или дома в Испании, такая динамика подчеркивает важность точного выбора локации, бюджета и стратегии покупки.
Фото: JJFarq_Shutterstock.com
