Vuoden 2026 toisella neljänneksellä käytettyjen asuntojen hinnat Espanjassa nousivat 15,8 % vuodessa. Idealistan viimeisimmän hintaindeksin mukaan yhden neliömetrin hinta oli 2 823 euroa.
Neljännesvuositasolla hinnat nousivat viimeisten kolmen kuukauden aikana 4,2 %. Tällä tasolla Espanja saavutti uuden historiallisen ennätyksen käytettyjen asuntojen hinnoissa.
Markkinat liikkuvat kahdella nopeudella
Idealistan edustajien mukaan asuntokauppamarkkina kehittyy hintojen osalta tällä hetkellä kahdella nopeudella: edullisemmilla markkinoilla nähdään edelleen kaksinumeroista kasvua, joka joissakin tapauksissa ylittää 20 % vuodessa, kun taas suurilla markkinoilla näkyy selvä hintojen vakautumisen trendi.
Esimerkiksi Madridissa hinnat nousivat vuoden 2025 toisen neljänneksen lopussa 25 %, kun taas tänä vuonna nousu oli vain 6,6 %.
Näyttää siltä, että näillä markkinoilla saavutetut korkeat hinnat ovat johtaneet merkittävän osan kysynnästä vetäytymiseen, mikä puolestaan kasvattaa selvästi tarjolla olevaa asuntokantaa. On hyvin todennäköistä, että varantojen kasvu ja hintojen vakautuminen jatkuvat tulevina kuukausina, eikä ole poissuljettua, että suurilla markkinoilla nähdään vuoden loppuun mennessä jonkinlaista hintojen laskua.
Hintojen kehitys maakuntien pääkaupungeissa
Viimeisten 12 kuukauden aikana hinnat nousivat kaikissa maakuntien pääkaupungeissa Melillaa lukuun ottamatta, missä hinnat laskivat 0,9 %.
Suurin hintojen nousu kirjattiin Ciudad Realissa (25,4 %), jota seurasivat León (21,1 %), Salamanca (18,3 %), Burgos (17,8 %), Huelva (16,3 %) ja Cáceres (15,9 %). Vähäisintä kasvu oli Huescassa (2,7 %), Albacetessa (4,9 %) ja Sevillassa (5,6 %).
Suurista markkinoista käytettyjen asuntojen hinnat nousivat selvimmin Bilbaossa (10,1 %), Valenciassa (9,9 %), Málagassa (9,4 %), Barcelonassa (7,1 %), Palmassa (7,1 %), Madridissa (6,6 %), Alicantessa (5,7 %) ja San Sebastiánissa (5,7 %).
San Sebastián on kallein maakunnan pääkaupunki (6 415 euroa/m²), ennen Madridia (6 013 euroa/m²), Barcelonaa (5 269 euroa/m²), Palmaa (5 257 euroa/m²) ja Bilbaota (4 013 euroa/m²). Vastakkaisessa päässä on Zamora, edullisin pääkaupunki, jonka keskihinta on 1 379 euroa/m².
Tämän vuoden kesäkuussa enimmäishinnat kirjattiin 24:ssä 52:sta analysoidusta Espanjan pääkaupungista, mukaan lukien kaikki Espanjan suuret markkinat.
Hintakehitys maakunnittain
Kuten pääkaupungeissa, hinnat nousivat lähes kaikissa maakunnissa viimeisten 12 kuukauden aikana; ainoa poikkeus oli Ourense (-0,5 %).
Suurin kasvu nähtiin Murciassa – 21,1 %, jota seurasivat Valencia (20,4 %), Toledo (18,6 %), Cantabria (18,4 %), Zaragoza (18,2 %), Guadalajara (17,5 %), Granada (16,2 %) ja Almería (15,5 %). Pienimmät nousut kirjattiin Zamorassa (1,9 %), Soriassa (2,2 %), Lugossa (3,3 %) ja Jaénissa (4,7 %).
Kalleimpien maakuntien listaa johtavat Baleaarit – 5 337 euroa/m². Viiden kärkeen kuuluvat myös Madrid (4 786 euroa/m²), Gipuzkoa (4 454 euroa/m²), Málaga (4 183 euroa/m²) ja Biskaja (3 473 euroa/m²).
Edullisimmat vaihtoehdot löytyvät Ciudad Realista (831 euroa/m²), Jaénista (876 euroa/m²) ja Cuencasta (898 euroa/m²).
Itsehallintoalueet: hinnat nousivat kaikilla alueilla
Viimeisten 12 kuukauden aikana hinnat nousivat kaikilla Espanjan itsehallintoalueilla. Suurin kasvu kirjattiin Murciassa – 21,1 %.
Kaksinumeroisia nousuja nähtiin myös Cantabriassa (18,4 %), Andalusiassa (16,6 %), Kastilia-La Manchassa (14,7 %), Aragoniassa (14,6 %), Asturiassa (14,5 %), Kataloniassa (14 %), Valencian itsehallintoalueella (13,3 %), Navarrassa (13 %), Baskimaassa (11,9 %), Madridissa (11 %), Kastilia ja Leónissa (10,9 %) ja Galiciassa (10 %).
Maltillisinta kasvu oli Baleaareilla (6,8 %) ja Kanariansaarilla (7,4 %) sekä La Riojassa (9,4 %) ja Extremadurassa (9,9 %).
Baleaarit ovat edelleen Espanjan kallein itsehallintoalue – 5 337 euroa/m², mikä on Idealistan tilastohistorian korkein hinta. Toisella sijalla on Madridin itsehallintoalue (4 786 euroa/m²), joka myös saavutti historiallisen ennätyksensä.
Kolmantena on Baskimaa (3 611 euroa/m²) ja neljäntenä Kanariansaaret (3 297 euroa/m²). Edullisimmat itsehallintoalueet olivat Extremadura (1 083 euroa/m²), Kastilia-La Mancha (1 113 euroa/m²) ja Kastilia ja León (1 359 euroa/m²).
Ostajille, jotka harkitsevat asuntoja Espanjassa tai taloja Espanjassa, tämä kehitys korostaa oikean sijainnin, budjetin ja ostostrategian merkitystä.
Kuva: JJFarq_Shutterstock.com
