En el segundo trimestre de 2026, los precios de la vivienda de segunda mano en España subieron un 15,8% interanual. Según el último índice de precios de Idealista, el coste por metro cuadrado se situó en 2.823 euros.
En términos trimestrales, los precios aumentaron un 4,2% en los últimos tres meses. Con este dato, España alcanzó un nuevo máximo histórico en los precios de la vivienda de segunda mano.
El mercado avanza a dos velocidades
Según representantes de Idealista, el mercado de compraventa, desde el punto de vista de los precios, se desarrolla actualmente a dos velocidades: en los mercados más asequibles siguen registrándose crecimientos de dos dígitos, que en algunos casos superan el 20% interanual, mientras que en los grandes mercados se observa una clara tendencia hacia la estabilización de precios.
Por ejemplo, en Madrid, al cierre del segundo trimestre de 2025 los precios aumentaron un 25%, mientras que este año solo han subido un 6,6%.
Todo apunta a que los altos precios alcanzados en estos mercados han provocado la salida de una parte significativa de la demanda, lo que a su vez está generando un aumento notable de la oferta disponible. Es muy probable que esta tendencia de incremento del stock y estabilización de precios se mantenga en los próximos meses, y no se descarta que a finales de año puedan registrarse algunas bajadas en los grandes mercados.
Cómo cambiaron los precios en las capitales de provincia
En los últimos 12 meses, los precios subieron en todas las capitales de provincia excepto en Melilla, donde bajaron un 0,9%.
Ciudad Real lideró el crecimiento de precios (25,4%), seguida de León (21,1%), Salamanca (18,3%), Burgos (17,8%), Huelva (16,3%) y Cáceres (15,9%). Los menores aumentos se observaron en Huesca (2,7%), Albacete (4,9%) y Sevilla (5,6%).
Entre los grandes mercados, las subidas más destacadas de la vivienda de segunda mano se produjeron en Bilbao (10,1%), Valencia (9,9%), Málaga (9,4%), Barcelona (7,1%), Palma (7,1%), Madrid (6,6%), Alicante (5,7%) y San Sebastián (5,7%).
San Sebastián es la capital de provincia más cara (6.415 euros/m²), por delante de Madrid (6.013 euros/m²), Barcelona (5.269 euros/m²), Palma (5.257 euros/m²) y Bilbao (4.013 euros/m²). En el extremo opuesto se sitúa Zamora, la capital más asequible, con un precio medio de 1.379 euros/m².
En junio de este año se registraron precios máximos en 24 de las 52 capitales españolas analizadas, entre ellas todos los grandes mercados de España.
Dinámica de precios por provincias
Al igual que en el caso de las capitales, los precios subieron en casi todas las provincias durante los últimos 12 meses; la única excepción fue Ourense (-0,5%).
El mayor crecimiento se registró en Murcia – 21,1%, seguida de Valencia (20,4%), Toledo (18,6%), Cantabria (18,4%), Zaragoza (18,2%), Guadalajara (17,5%), Granada (16,2%) y Almería (15,5%). Por el contrario, los menores aumentos se observaron en Zamora (1,9%), Soria (2,2%), Lugo (3,3%) y Jaén (4,7%).
El ranking de las provincias más caras lo encabezan las Islas Baleares – 5.337 euros/m². En el top cinco también figuran Madrid (4.786 euros/m²), Gipuzkoa (4.454 euros/m²), Málaga (4.183 euros/m²) y Bizkaia (3.473 euros/m²).
Las opciones más económicas se encuentran en Ciudad Real (831 euros/m²), Jaén (876 euros/m²) y Cuenca (898 euros/m²).
Comunidades autónomas: subidas en todas las regiones
En los últimos 12 meses, los precios subieron en todas las comunidades autónomas de España. El mayor crecimiento se registró en Murcia – 21,1%.
También se observaron valores de dos dígitos en Cantabria (18,4%), Andalucía (16,6%), Castilla-La Mancha (14,7%), Aragón (14,6%), Asturias (14,5%), Cataluña (14%), Comunidad Valenciana (13,3%), Navarra (13%), País Vasco (11,9%), Madrid (11%), Castilla y León (10,9%) y Galicia (10%).
El crecimiento más moderado se produjo en Baleares (6,8%) y Canarias (7,4%), así como en La Rioja (9,4%) y Extremadura (9,9%).
Las Islas Baleares siguen siendo la comunidad autónoma más cara – 5.337 euros/m², la cifra más alta de toda la serie histórica de Idealista. En segundo lugar se sitúa la Comunidad de Madrid (4.786 euros/m²), que también alcanzó su máximo histórico.
El tercer lugar corresponde al País Vasco (3.611 euros/m²), seguido de Canarias (3.297 euros/m²). Las comunidades autónomas con precios más asequibles fueron Extremadura (1.083 euros/m²), Castilla-La Mancha (1.113 euros/m²) y Castilla y León (1.359 euros/m²).
Para los compradores que estudian apartamentos en España o casas en España, esta dinámica subraya la importancia de elegir con precisión la ubicación, el presupuesto y la estrategia de compra.
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