Au deuxième trimestre 2026, les prix du logement ancien en Espagne ont augmenté de 15,8 % en glissement annuel. Selon le dernier indice des prix du portail Idealista, le prix d’un mètre carré s’est établi à 2 823 euros.
En variation trimestrielle, les prix ont progressé de 4,2 % au cours des trois derniers mois. Avec ce niveau, l’Espagne a atteint un nouveau maximum historique pour les prix du logement ancien.
Le marché évolue à deux vitesses
Selon les représentants d’Idealista, le marché de l’achat-vente évolue actuellement à deux vitesses du point de vue des prix : sur les marchés plus accessibles, on observe toujours une croissance à deux chiffres, dépassant dans certains cas 20 % sur un an, tandis que les grands marchés montrent une nette tendance à la stabilisation des prix.
Par exemple, à Madrid, les prix avaient augmenté de 25 % à la fin du deuxième trimestre 2025, alors que cette année ils n’ont progressé que de 6,6 %.
Il semble que les prix élevés atteints sur ces marchés aient entraîné le retrait d’une part importante de la demande, ce qui provoque à son tour une hausse sensible de l’offre disponible. Il est très probable que cette tendance à l’augmentation des stocks et à la stabilisation des prix se poursuive dans les prochains mois, et il n’est pas exclu que de légères baisses soient enregistrées sur les grands marchés d’ici la fin de l’année.
Évolution des prix dans les capitales de province
Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté dans toutes les capitales de province, à l’exception de Melilla, où ils ont reculé de 0,9 %.
Ciudad Real arrive en tête de la croissance des prix (25,4 %), suivie de León (21,1 %), Salamanque (18,3 %), Burgos (17,8 %), Huelva (16,3 %) et Cáceres (15,9 %). Les plus faibles hausses ont été observées à Huesca (2,7 %), Albacete (4,9 %) et Séville (5,6 %).
Parmi les grands marchés, les hausses les plus notables du logement ancien ont été enregistrées à Bilbao (10,1 %), Valence (9,9 %), Malaga (9,4 %), Barcelone (7,1 %), Palma (7,1 %), Madrid (6,6 %), Alicante (5,7 %) et Saint-Sébastien (5,7 %).
Saint-Sébastien est la capitale de province la plus chère (6 415 euros/m²), devant Madrid (6 013 euros/m²), Barcelone (5 269 euros/m²), Palma (5 257 euros/m²) et Bilbao (4 013 euros/m²). À l’opposé, Zamora est la capitale la plus abordable, avec un prix moyen de 1 379 euros/m².
En juin de cette année, des prix maximums ont été enregistrés dans 24 des 52 capitales espagnoles analysées, parmi lesquelles figurent tous les grands marchés d’Espagne.
Dynamique des prix par province
Comme pour les capitales, les prix ont augmenté dans presque toutes les provinces au cours des 12 derniers mois ; la seule exception est Ourense (-0,5 %).
La plus forte hausse a été observée à Murcie – 21,1 %, suivie de Valence (20,4 %), Tolède (18,6 %), Cantabrie (18,4 %), Saragosse (18,2 %), Guadalajara (17,5 %), Grenade (16,2 %) et Almería (15,5 %). À l’inverse, les plus faibles hausses ont été relevées à Zamora (1,9 %), Soria (2,2 %), Lugo (3,3 %) et Jaén (4,7 %).
Le classement des provinces les plus chères est dominé par les îles Baléares – 5 337 euros/m². Le top cinq comprend également Madrid (4 786 euros/m²), Gipuzkoa (4 454 euros/m²), Malaga (4 183 euros/m²) et Biscaye (3 473 euros/m²).
Les options les plus économiques se trouvent à Ciudad Real (831 euros/m²), Jaén (876 euros/m²) et Cuenca (898 euros/m²).
Communautés autonomes : hausse dans toutes les régions
Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté dans toutes les communautés autonomes d’Espagne. La plus forte croissance a été enregistrée à Murcie – 21,1 %.
Des hausses à deux chiffres ont également été observées en Cantabrie (18,4 %), Andalousie (16,6 %), Castille-La Manche (14,7 %), Aragon (14,6 %), Asturies (14,5 %), Catalogne (14 %), Communauté valencienne (13,3 %), Navarre (13 %), Pays basque (11,9 %), Madrid (11 %), Castille-et-León (10,9 %) et Galice (10 %).
La croissance la plus modérée a été enregistrée aux Baléares (6,8 %) et aux Canaries (7,4 %), ainsi qu’à La Rioja (9,4 %) et en Estrémadure (9,9 %).
Les îles Baléares restent la communauté autonome la plus chère – 5 337 euros/m², soit le prix le plus élevé de toute la série historique d’Idealista. La Communauté de Madrid arrive en deuxième position (4 786 euros/m²), atteignant elle aussi son record historique.
Le Pays basque occupe la troisième place (3 611 euros/m²), suivi des Canaries (3 297 euros/m²). Les communautés autonomes les plus abordables sont l’Estrémadure (1 083 euros/m²), la Castille-La Manche (1 113 euros/m²) et la Castille-et-León (1 359 euros/m²).
Pour les acheteurs qui envisagent des appartements en Espagne ou des maisons en Espagne, cette dynamique souligne l’importance de bien choisir l’emplacement, le budget et la stratégie d’achat.
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