Under andra kvartalet 2026 steg priserna på begagnade bostäder i Spanien med 15,8 % jämfört med året innan. Enligt Idealistas senaste prisindex uppgick kostnaden per kvadratmeter till 2 823 euro.
Sett till kvartalsförändringen steg priserna med 4,2 % under de senaste tre månaderna. Med denna nivå nådde Spanien ett nytt historiskt rekord för priser på begagnade bostäder.
Marknaden rör sig i två hastigheter
Enligt representanter för Idealista utvecklas bostadsmarknaden prismässigt för närvarande i två hastigheter: på mer prisvärda marknader ses fortfarande tvåsiffrig tillväxt, som i vissa fall överstiger 20 % på årsbasis, medan de stora marknaderna visar en tydlig trend mot prisstabilisering.
Till exempel ökade priserna i Madrid med 25 % i slutet av andra kvartalet 2025, medan de i år bara steg med 6,6 %.
Det verkar som att de höga priser som uppnåtts på dessa marknader har lett till att en betydande del av efterfrågan har dragit sig tillbaka, vilket i sin tur orsakar en märkbar ökning av det tillgängliga utbudet. Det är mycket troligt att denna trend med ökande lager och stabilare priser fortsätter under de kommande månaderna, och det kan inte uteslutas att vissa prisnedgångar på stora marknader kan noteras vid årets slut.
Hur priserna förändrades i provinshuvudstäderna
Under de senaste 12 månaderna steg priserna i alla provinshuvudstäder utom Melilla, där de sjönk med 0,9 %.
Ciudad Real leder prisökningarna (25,4 %), följt av León (21,1 %), Salamanca (18,3 %), Burgos (17,8 %), Huelva (16,3 %) och Cáceres (15,9 %). De minsta prisökningarna noterades i Huesca (2,7 %), Albacete (4,9 %) och Sevilla (5,6 %).
Bland de stora marknaderna skedde de mest märkbara prisökningarna på begagnade bostäder i Bilbao (10,1 %), Valencia (9,9 %), Málaga (9,4 %), Barcelona (7,1 %), Palma (7,1 %), Madrid (6,6 %), Alicante (5,7 %) och San Sebastián (5,7 %).
San Sebastián är den dyraste provinshuvudstaden (6 415 euro/m²), före Madrid (6 013 euro/m²), Barcelona (5 269 euro/m²), Palma (5 257 euro/m²) och Bilbao (4 013 euro/m²). I andra änden finns Zamora, den mest prisvärda huvudstaden, med ett genomsnittspris på 1 379 euro/m².
I juni i år noterades rekordpriser i 24 av de 52 analyserade spanska huvudstäderna, bland dem alla Spaniens stora marknader.
Prisutveckling per provins
Precis som i huvudstäderna steg priserna i nästan alla provinser under de senaste 12 månaderna; det enda undantaget var Ourense (-0,5 %).
Den största ökningen noterades i Murcia – 21,1 %, följt av Valencia (20,4 %), Toledo (18,6 %), Kantabrien (18,4 %), Zaragoza (18,2 %), Guadalajara (17,5 %), Granada (16,2 %) och Almería (15,5 %). Däremot noterades de minsta prisökningarna i Zamora (1,9 %), Soria (2,2 %), Lugo (3,3 %) och Jaén (4,7 %).
Rankingen över de dyraste provinserna toppas av Balearerna – 5 337 euro/m². I topp fem finns även Madrid (4 786 euro/m²), Gipuzkoa (4 454 euro/m²), Málaga (4 183 euro/m²) och Biscaya (3 473 euro/m²).
De mest budgetvänliga alternativen finns i Ciudad Real (831 euro/m²), Jaén (876 euro/m²) och Cuenca (898 euro/m²).
Autonoma regioner: priserna steg i alla regioner
Under de senaste 12 månaderna steg priserna i alla Spaniens autonoma regioner. Den största ökningen noterades i Murcia – 21,1 %.
Tvåsiffriga värden sågs också i Kantabrien (18,4 %), Andalusien (16,6 %), Kastilien-La Mancha (14,7 %), Aragonien (14,6 %), Asturien (14,5 %), Katalonien (14 %), Valenciaregionen (13,3 %), Navarra (13 %), Baskien (11,9 %), Madrid (11 %), Kastilien och León (10,9 %) och Galicien (10 %).
Den mest måttliga ökningen skedde på Balearerna (6,8 %) och Kanarieöarna (7,4 %), samt i La Rioja (9,4 %) och Extremadura (9,9 %).
Balearerna är fortfarande den dyraste autonoma regionen – 5 337 euro/m², vilket är det högsta priset under hela Idealistas statistikperiod. På andra plats ligger regionen Madrid (4 786 euro/m²), som också nådde sitt historiska rekord.
På tredje plats finns Baskien (3 611 euro/m²), följt av Kanarieöarna (3 297 euro/m²). De mest prisvärda autonoma regionerna var Extremadura (1 083 euro/m²), Kastilien-La Mancha (1 113 euro/m²) och Kastilien och León (1 359 euro/m²).
För köpare som överväger lägenheter i Spanien eller hus i Spanien understryker denna utveckling vikten av att välja rätt läge, budget och köpstrategi.
Foto: JJFarq_Shutterstock.com
