У другому кварталі 2026 року ціни на вторинне житло в Іспанії зросли на 15,8% у річному вимірі. Згідно з останнім ціновим індексом порталу Idealista, вартість одного квадратного метра склала 2823 євро.
Якщо говорити про квартальну зміну, то за останні три місяці ціни зросли на 4,2%. З таким показником Іспанія досягла нового історичного максимуму за цінами на вторинне житло.
Ринок розвивається двома темпами
За словами представників Idealista, ринок купівлі-продажу з погляду цін наразі розвивається двома темпами: на більш доступних ринках і далі спостерігається двозначне зростання, що в окремих випадках перевищує 20% у річному вимірі, тоді як на великих ринках простежується явна тенденція до стабілізації цін.
Наприклад, у Мадриді за підсумками другого кварталу 2025 року ціни зросли на 25%, тоді як цього року вони піднялися лише на 6,6%.
Схоже, високі ціни, досягнуті на цих ринках, призвели до відходу значної частини попиту, що, своєю чергою, спричиняє помітне зростання доступної пропозиції. Дуже ймовірно, що ця тенденція до збільшення запасів і стабілізації цін збережеться найближчими місяцями, і не виключено, що до кінця року на великих ринках можна буде зафіксувати певне зниження цін.
Як змінилися ціни у столицях провінцій
За останні 12 місяців ціни зросли в усіх столицях провінцій, за винятком Мелільї, де вони знизилися на 0,9%.
Лідером за зростанням цін є Сьюдад-Реаль (25,4%), за ним ідуть Леон (21,1%), Саламанка (18,3%), Бургос (17,8%), Уельва (16,3%) і Касерес (15,9%). Найменше зростання цін спостерігалося в Уесці (2,7%), Альбасете (4,9%) і Севільї (5,6%).
Серед великих ринків найпомітніше подорожчання вторинного житла відбулося в Більбао (10,1%), Валенсії (9,9%), Малазі (9,4%), Барселоні (7,1%), Пальмі (7,1%), Мадриді (6,6%), Аліканте (5,7%) і Сан-Себастьяні (5,7%).
Сан-Себастьян є найдорожчою столицею провінції (6415 євро/м²), випереджаючи Мадрид (6013 євро/м²), Барселону (5269 євро/м²), Пальму (5257 євро/м²) і Більбао (4013 євро/м²). На протилежному полюсі знаходиться Самора – найдоступніша столиця із середньою ціною 1379 євро/м².
У червні цього року максимальні ціни зафіксовано у 24 із 52 проаналізованих іспанських столиць, серед яких представлені всі великі ринки Іспанії.
Динаміка цін за провінціями
Як і у випадку зі столицями, майже в усіх провінціях за останні 12 місяців ціни зросли; єдиним винятком стала Оренсе (-0,5%).
Найбільше зростання спостерігалося в Мурсії – на 21,1%, за нею йдуть Валенсія (20,4%), Толедо (18,6%), Кантабрія (18,4%), Сарагоса (18,2%), Гвадалахара (17,5%), Гранада (16,2%) і Альмерія (15,5%). Натомість найменше зростання цін було відзначено в Саморі (1,9%), Сорії (2,2%), Луго (3,3%) і Хаені (4,7%).
Рейтинг найдорожчих провінцій очолюють Балеарські острови – 5337 євро/м². До першої п’ятірки також входять Мадрид (4786 євро/м²), Гіпускоа (4454 євро/м²), Малага (4183 євро/м²) і Біскайя (3473 євро/м²).
Найбюджетніші варіанти можна знайти в Сьюдад-Реалі (831 євро/м²), Хаені (876 євро/м²) і Куенці (898 євро/м²).
Автономні спільноти: зростання зафіксовано в усіх регіонах
За останні 12 місяців ціни зросли в усіх автономних спільнотах Іспанії. Найбільше зростання зафіксовано в Мурсії – 21,1%.
Двозначні значення також спостерігаються в Кантабрії (18,4%), Андалусії (16,6%), Кастилії-Ла-Манчі (14,7%), Арагоні (14,6%), Астурії (14,5%), Каталонії (14%), Валенсійській спільноті (13,3%), Наваррі (13%), Країні Басків (11,9%), Мадриді (11%), Кастилії-і-Леоні (10,9%) і Галісії (10%).
Найпомірніше зростання мало місце на Балеарських (6,8%) і Канарських островах (7,4%), а також у Ла-Ріосі (9,4%) і Естремадурі (9,9%).
Балеарські острови й надалі залишаються найдорожчою автономною спільнотою – 5337 євро/м², що є найвищою ціною за весь період ведення статистики Idealista. Друге місце посідає автономна спільнота Мадрид (4786 євро/м²), яка також досягла свого історичного максимуму.
На третьому місці знаходиться Країна Басків (3611 євро/м²), а на четвертому – Канарські острови (3297 євро/м²). Автономіями з найдоступнішими цінами виявилися Естремадура (1083 євро/м²), Кастилія-Ла-Манча (1113 євро/м²) і Кастилія-і-Леон (1359 євро/м²).
Для покупців, які розглядають квартири в Іспанії або будинки в Іспанії, така динаміка підкреслює важливість точного вибору локації, бюджету та стратегії покупки.
Фото: JJFarq_Shutterstock.com
