Im zweiten Quartal 2026 stiegen die Preise für gebrauchte Wohnungen in Spanien im Jahresvergleich um 15,8 %. Laut dem neuesten Preisindex des Portals Idealista lag der Preis pro Quadratmeter bei 2.823 Euro.
Im Quartalsvergleich legten die Preise in den letzten drei Monaten um 4,2 % zu. Damit erreichte Spanien einen neuen historischen Höchststand bei den Preisen für gebrauchte Wohnungen.
Der Markt entwickelt sich mit zwei Geschwindigkeiten
Nach Angaben von Idealista entwickelt sich der Kauf- und Verkaufsmarkt preislich derzeit mit zwei Geschwindigkeiten: Auf den erschwinglicheren Märkten gibt es weiterhin zweistellige Zuwächse, die in einigen Fällen mehr als 20 % im Jahresvergleich betragen, während auf den großen Märkten eine klare Tendenz zur Preisstabilisierung zu erkennen ist.
In Madrid beispielsweise stiegen die Preise zum Ende des zweiten Quartals 2025 um 25 %, während sie in diesem Jahr nur um 6,6 % zulegten.
Offenbar haben die auf diesen Märkten erreichten hohen Preise dazu geführt, dass ein erheblicher Teil der Nachfrage zurückgegangen ist, was wiederum zu einem spürbaren Anstieg des verfügbaren Angebots führt. Es ist sehr wahrscheinlich, dass sich dieser Trend zu steigenden Beständen und stabileren Preisen in den kommenden Monaten fortsetzt, und es ist nicht ausgeschlossen, dass bis zum Jahresende auf den großen Märkten einige Preisrückgänge verzeichnet werden.
Wie sich die Preise in den Provinzhauptstädten verändert haben
In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise in allen Provinzhauptstädten mit Ausnahme von Melilla, wo sie um 0,9 % sanken.
Spitzenreiter beim Preiswachstum ist Ciudad Real (25,4 %), gefolgt von León (21,1 %), Salamanca (18,3 %), Burgos (17,8 %), Huelva (16,3 %) und Cáceres (15,9 %). Die geringsten Preissteigerungen wurden in Huesca (2,7 %), Albacete (4,9 %) und Sevilla (5,6 %) verzeichnet.
Unter den großen Märkten gab es die deutlichsten Preissteigerungen bei gebrauchten Wohnungen in Bilbao (10,1 %), Valencia (9,9 %), Málaga (9,4 %), Barcelona (7,1 %), Palma (7,1 %), Madrid (6,6 %), Alicante (5,7 %) und San Sebastián (5,7 %).
San Sebastián ist die teuerste Provinzhauptstadt (6.415 Euro/m²), vor Madrid (6.013 Euro/m²), Barcelona (5.269 Euro/m²), Palma (5.257 Euro/m²) und Bilbao (4.013 Euro/m²). Am anderen Ende liegt Zamora, die erschwinglichste Hauptstadt mit einem Durchschnittspreis von 1.379 Euro/m².
Im Juni dieses Jahres wurden in 24 der 52 analysierten spanischen Hauptstädte Höchstpreise verzeichnet, darunter alle großen Märkte Spaniens.
Preisentwicklung nach Provinzen
Wie bei den Hauptstädten stiegen die Preise in den letzten 12 Monaten in fast allen Provinzen; die einzige Ausnahme war Ourense (-0,5 %).
Das stärkste Wachstum wurde in Murcia verzeichnet – 21,1 %, gefolgt von Valencia (20,4 %), Toledo (18,6 %), Kantabrien (18,4 %), Saragossa (18,2 %), Guadalajara (17,5 %), Granada (16,2 %) und Almería (15,5 %). Die geringsten Preissteigerungen gab es hingegen in Zamora (1,9 %), Soria (2,2 %), Lugo (3,3 %) und Jaén (4,7 %).
Die Rangliste der teuersten Provinzen führen die Balearen an – 5.337 Euro/m². Zu den Top fünf gehören außerdem Madrid (4.786 Euro/m²), Gipuzkoa (4.454 Euro/m²), Málaga (4.183 Euro/m²) und Bizkaia (3.473 Euro/m²).
Die günstigsten Optionen finden sich in Ciudad Real (831 Euro/m²), Jaén (876 Euro/m²) und Cuenca (898 Euro/m²).
Autonome Gemeinschaften: Preisanstieg in allen Regionen
In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise in allen autonomen Gemeinschaften Spaniens. Das stärkste Wachstum wurde in Murcia verzeichnet – 21,1 %.
Zweistellige Werte gab es auch in Kantabrien (18,4 %), Andalusien (16,6 %), Kastilien-La Mancha (14,7 %), Aragonien (14,6 %), Asturien (14,5 %), Katalonien (14 %), der Valencianischen Gemeinschaft (13,3 %), Navarra (13 %), dem Baskenland (11,9 %), Madrid (11 %), Kastilien und León (10,9 %) und Galicien (10 %).
Das moderateste Wachstum gab es auf den Balearen (6,8 %) und den Kanarischen Inseln (7,4 %) sowie in La Rioja (9,4 %) und Extremadura (9,9 %).
Die Balearen bleiben die teuerste autonome Gemeinschaft – 5.337 Euro/m², der höchste Preis in der gesamten Idealista-Statistik. Den zweiten Platz belegt die Autonome Gemeinschaft Madrid (4.786 Euro/m²), die ebenfalls ihren historischen Höchststand erreichte.
Auf Platz drei liegt das Baskenland (3.611 Euro/m²), auf Platz vier die Kanarischen Inseln (3.297 Euro/m²). Die erschwinglichsten autonomen Gemeinschaften waren Extremadura (1.083 Euro/m²), Kastilien-La Mancha (1.113 Euro/m²) und Kastilien und León (1.359 Euro/m²).
Für Käufer, die Wohnungen in Spanien oder Häuser in Spanien in Betracht ziehen, unterstreicht diese Dynamik die Bedeutung einer präzisen Wahl von Lage, Budget und Kaufstrategie.
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