W drugim kwartale 2026 roku ceny mieszkań z rynku wtórnego w Hiszpanii wzrosły o 15,8% w ujęciu rocznym. Zgodnie z najnowszym indeksem cen portalu Idealista koszt jednego metra kwadratowego wyniósł 2823 euro.
W ujęciu kwartalnym ceny wzrosły w ciągu ostatnich trzech miesięcy o 4,2%. Tym samym Hiszpania osiągnęła nowy historyczny rekord cen mieszkań z rynku wtórnego.
Rynek rozwija się w dwóch tempach
Według przedstawicieli Idealista rynek kupna i sprzedaży pod względem cen rozwija się obecnie w dwóch tempach: na bardziej przystępnych rynkach nadal obserwuje się dwucyfrowy wzrost, w niektórych przypadkach przekraczający 20% rok do roku, podczas gdy na dużych rynkach widoczna jest wyraźna tendencja do stabilizacji cen.
Na przykład w Madrycie na koniec drugiego kwartału 2025 roku ceny wzrosły o 25%, podczas gdy w bieżącym roku zwiększyły się jedynie o 6,6%.
Wygląda na to, że wysokie ceny osiągnięte na tych rynkach doprowadziły do wycofania się znacznej części popytu, co z kolei powoduje zauważalny wzrost dostępnej podaży. Bardzo prawdopodobne, że trend zwiększania zapasów i stabilizacji cen utrzyma się w najbliższych miesiącach, a pod koniec roku nie można wykluczyć pewnych spadków cen na dużych rynkach.
Jak zmieniły się ceny w stolicach prowincji
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny wzrosły we wszystkich stolicach prowincji z wyjątkiem Melilli, gdzie spadły o 0,9%.
Liderem wzrostu cen jest Ciudad Real (25,4%), następnie León (21,1%), Salamanka (18,3%), Burgos (17,8%), Huelva (16,3%) i Cáceres (15,9%). Najmniejszy wzrost cen odnotowano w Huesce (2,7%), Albacete (4,9%) i Sewilli (5,6%).
Wśród dużych rynków najbardziej zauważalne podwyżki cen mieszkań z rynku wtórnego miały miejsce w Bilbao (10,1%), Walencji (9,9%), Maladze (9,4%), Barcelonie (7,1%), Palmie (7,1%), Madrycie (6,6%), Alicante (5,7%) i San Sebastián (5,7%).
San Sebastián jest najdroższą stolicą prowincji (6415 euro/m²), wyprzedzając Madryt (6013 euro/m²), Barcelonę (5269 euro/m²), Palmę (5257 euro/m²) i Bilbao (4013 euro/m²). Po przeciwnej stronie znajduje się Zamora, najtańsza stolica ze średnią ceną 1379 euro/m².
W czerwcu tego roku maksymalne ceny odnotowano w 24 z 52 analizowanych hiszpańskich stolic, w tym na wszystkich dużych rynkach Hiszpanii.
Dynamika cen według prowincji
Podobnie jak w przypadku stolic, ceny wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy niemal we wszystkich prowincjach; jedynym wyjątkiem było Ourense (-0,5%).
Największy wzrost odnotowano w Murcji – 21,1%, a następnie w Walencji (20,4%), Toledo (18,6%), Kantabrii (18,4%), Saragossie (18,2%), Guadalajarze (17,5%), Granadzie (16,2%) i Almerii (15,5%). Z kolei najmniejszy wzrost cen zanotowano w Zamorze (1,9%), Sorii (2,2%), Lugo (3,3%) i Jaén (4,7%).
Ranking najdroższych prowincji otwierają Baleary – 5337 euro/m². W pierwszej piątce znalazły się również Madryt (4786 euro/m²), Gipuzkoa (4454 euro/m²), Malaga (4183 euro/m²) i Bizkaia (3473 euro/m²).
Najbardziej budżetowe opcje można znaleźć w Ciudad Real (831 euro/m²), Jaén (876 euro/m²) i Cuence (898 euro/m²).
Wspólnoty autonomiczne: wzrost cen we wszystkich regionach
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny wzrosły we wszystkich wspólnotach autonomicznych Hiszpanii. Największy wzrost odnotowano w Murcji – 21,1%.
Dwucyfrowe wartości wystąpiły także w Kantabrii (18,4%), Andaluzji (16,6%), Kastylii-La Manchy (14,7%), Aragonii (14,6%), Asturii (14,5%), Katalonii (14%), Wspólnocie Walenckiej (13,3%), Nawarrze (13%), Kraju Basków (11,9%), Madrycie (11%), Kastylii i León (10,9%) oraz Galicji (10%).
Najbardziej umiarkowany wzrost miał miejsce na Balearach (6,8%) i Wyspach Kanaryjskich (7,4%), a także w La Rioja (9,4%) i Estremadurze (9,9%).
Baleary nadal pozostają najdroższą wspólnotą autonomiczną – 5337 euro/m², co jest najwyższą ceną w całym okresie prowadzenia statystyk przez Idealista. Drugie miejsce zajmuje Wspólnota Madrytu (4786 euro/m²), która również osiągnęła swoje historyczne maksimum.
Na trzecim miejscu znajduje się Kraj Basków (3611 euro/m²), a na czwartym Wyspy Kanaryjskie (3297 euro/m²). Najbardziej przystępne cenowo wspólnoty autonomiczne to Estremadura (1083 euro/m²), Kastylia-La Mancha (1113 euro/m²) i Kastylia i León (1359 euro/m²).
Dla kupujących, którzy rozważają apartamenty w Hiszpanii lub domy w Hiszpanii, taka dynamika podkreśla znaczenie precyzyjnego wyboru lokalizacji, budżetu i strategii zakupu.
Zdjęcie: JJFarq_Shutterstock.com
