Welche Dokumente werden für den Immobilienkauf in Spanien benötigt?
Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, benötigen Sie:
1. NIE (das ist die Ausländeridentifikationsnummer und Steuernummer in Spanien). Die NIE ist ein obligatorisches Dokument für den Immobilienkauf in Spanien. Der schnellste und einfachste Weg, eine NIE zu erhalten, besteht darin, sich im Voraus darum zu kümmern und sie in Ihrem Heimatland zu erhalten (mehr über die NIE und wie Sie sie erhalten, erfahren Sie in diesem Artikel). Wenn Sie in Spanien eine NIE erhalten, beträgt die Wartezeit 5-6 Tage (mit der kostenlosen Unterstützung unserer Manager. Wenn Sie die NIE selbst erhalten, kann der Prozess bis zu 30 Tage dauern). Um eine NIE zu beantragen, benötigen Sie:
- Originalpass;
Passanforderungen: Schengen-Visum und Passkontrollstempel an der spanischen Grenze
- zwei Farbfotos im Format 3*4 (wie bei einem Reisepass);
- Die restlichen Dokumente füllen Sie dort aus, wo Sie Ihre NIE erhalten haben.
2. So eröffnen Sie ein Bankkonto:
Um eine Immobilie in Spanien zu erwerben, müssen Sie ein Bankkonto eröffnen . Das Konto wird auf den Namen des Käufers eröffnet (ggf. auf den Namen der Ehefrau etc. mit gleichen Rechten für alle). Welche Unterlagen werden benötigt:
- gültiger internationaler Reisepass;
- für russische Staatsbürger eine Einkommensbescheinigung, Formular 2, Einkommensteuer für die letzten 12 Monate, besser jedoch für das laufende und das Vorjahr. Für Staatsangehörige anderer Länder: eine entsprechende Bescheinigung, falls vorhanden, oder eine Einkommenserklärung des Finanzamtes für denselben Zeitraum;
- eine Bescheinigung des Arbeitsplatzes auf Firmenbriefkopf, aus der die ausgeübte Position, die Höhe des Gehalts in der Landeswährung Ihres Landes und die Dauer der Beschäftigung in diesem Unternehmen oder dieser Institution hervorgeht.
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3. Welche Unterlagen sind für den Immobilienerwerb in Spanien mit Hypothek erforderlich?
- gültiger internationaler Reisepass;
- eine Bescheinigung des Arbeitsortes mit Angabe der Position, der Beschäftigungsdauer und des Gehalts in Landeswährung (in Klammern ist die Richtung der Unternehmenstätigkeit anzugeben);
- für russische Staatsbürger eine Einkommensbescheinigung, Formular 2, Einkommensteuer für die letzten 12 Monate, besser jedoch für das laufende und das Vorjahr. Für Staatsangehörige anderer Länder: eine entsprechende Bescheinigung, falls vorhanden, oder eine Einkommenserklärung des Finanzamtes für denselben Zeitraum;
- Bewegung auf dem Konto in den letzten 3-6 Monaten mit Angabe des Kontostands;
- eine Bescheinigung der Kreditauskunftei Ihres Landes, aus der hervorgeht, dass für den Kredit keine Schulden bestehen. Russen können die Website www.nbki.ru nutzen
- Es empfiehlt sich, eine Bescheinigung des Grundbuchamtes zu haben, die den Besitz von Immobilien in Ihrem Heimatland bestätigt. Es wird empfohlen, dass sich der Hypothekenantragsteller an der Adresse dieser Immobilie registrieren lässt. Es reicht aus, eine Kopie dieser Bescheinigung zu haben.
4. Führungszeugnis
Wir empfehlen, vorab ein polizeiliches Führungszeugnis des Landes Ihres ständigen Wohnsitzes einzuholen. Nicht in Spanien ansässige Personen benötigen ein Führungszeugnis mit Apostille, wenn sich die Immobilie in einem Militärgebiet befindet. In unserem Fall ist dies ein Teil der Orihuela Costa. Um zu überprüfen, ob sich eine Immobilie in einem Militärgebiet befindet, wird eine spezielle Bescheinigung des spanischen Immobilienregisters angefordert. Diese Änderung ist erforderlich, um vom spanischen Verteidigungsministerium eine militärische Genehmigung zum Erwerb von Immobilien zu erhalten. EU-Bürger müssen keinen Militärausweis beantragen. Bitte kontaktieren Sie die Firma Alegria bezüglich der Vorbereitung der Unterlagen für den Immobilienkauf in Spanien .
