Teneriffa ist die größte und bei Touristen beliebteste Insel der Kanarischen Inseln. Seine Fläche beträgt etwas mehr als 2000 km und die Bevölkerung beträgt mehr als 960.000 Menschen. Diese wahrhaft paradiesische Insel lockt mit ihrer Küste mit warmem, trockenem Klima und weitläufigen, gepflegten Stränden im Süden, feuchterem Wetter mit einer leichten Brise im Norden und malerischen Landschaften des höchsten Punktes Spaniens – dem Teide – im Süden . Teneriffa heißt seine Gäste 365 Tage im Jahr willkommen und bietet ihnen herzlich seine natürlichen und künstlichen Attraktionen, Touristenattraktionen und aufregenden Ausflüge in Ferienorte an. Denken Sie darüber nach, eine Immobilie auf der Insel zu kaufen? Das ist eine tolle Idee, denn hier finden Sie:
- warmes, sonniges Klima das ganze Jahr über;
- Touristensaison 365 Tage im Jahr;
- günstiges ökologisches Umfeld;
- niedrige Kriminalitätsrate;
- niedrige Kosten für die Instandhaltung von Immobilien;
- günstige Besteuerung.
Und obwohl alle oben genannten Faktoren wichtige Faktoren für die Rentabilität Ihrer zukünftigen Immobilie sind, lohnt es sich dennoch, den letzten Punkt genauer zu betrachten, da er Teneriffa deutlich vom spanischen Festland unterscheidet.
Steuersystem auf Teneriffa
Die Kanarischen Inseln und insbesondere Teneriffa sind Teil des allgemeinen spanischen Steuersystems, einem modernen Steuersystem, das innerhalb der Europäischen Union gilt. Dies ermöglicht Ihnen, hier in einem einzigen europäischen Raum zu arbeiten, Kapital, Handelsumsätze und Ihre Mitarbeiter frei innerhalb der aktuellen Grenzen der Europäischen Union zu bewegen. Gleichzeitig hat Teneriffa eine Reihe spezifischer Maßnahmen ergriffen, die Teil des REF – Wirtschafts- und Steuerregime des Kanarischen Archipels – sind. Diese steuerlichen Maßnahmen werden in einem System steuerlicher Anreize umgesetzt, das sowohl auf die direkte als auch auf die indirekte Besteuerung angewendet wird. Alle diese Vorteile kommen den Unternehmen zugute, deren Aktivitäten auf die wirtschaftliche Entwicklung Teneriffas abzielen. Im Jahr 2000 wurde ein Projekt der Europäischen Kommission umgesetzt, dank dessen Teneriffa zusammen mit den anderen Kanarischen Inseln Teil der Sonderwirtschaftszone ZEC (oder Zona Especial Canaria) wurde, die die Anwendung ermäßigter Steuersätze vorsieht. Dieses Steueranreizsystem wurde mehrfach verlängert und wird derzeit von der Europäischen Kommission bis 2026 verlängert, mit der Möglichkeit einer Verlängerung bis 2030. Im Rahmen dieser bevorzugten Wirtschaftszone können alle auf Teneriffa ansässigen Unternehmen bestimmte Schwierigkeiten vermeiden, die mit ihrer geografischen Isolation von anderen europäischen Märkten verbunden sind. Steuervergünstigungen für Inselbewohner werden sowohl bei der Körperschaftssteuer als auch bei der Grunderwerbsteuer gewährt. [dieser Ort]
Steuersätze und Vorteile auf Teneriffa
Die Vorzugsbesteuerung ist Teil des allgemeinen spanischen Steuersystems, das nicht im Widerspruch zum aktuellen Steuersystem im europäischen Binnenmarkt steht. Im Allgemeinen gibt es auf Teneriffa zwei Hauptarten von Vorteilen:
- Vorteile für Investitionen im Produktionssektor, darunter in die Investitionsreserve der Kanarischen Inseln, Investitionen in das Anlagevermögen der Kanarischen Inseln, Einkommenssteuervorteile sowie eine Reihe von Ausnahmen bei der Zahlung indirekter Steuern.
- Vorteile einschließlich der Anwendung eines ermäßigten Steuersatzes auf Teneriffa als Teil einer Sonderwirtschaftszone. Bei Erfüllung der Mindestinvestitionsvoraussetzung gelten attraktive Steuersätze für Industriegüter, Schiffe und Reedereien sowie Vorteile bei bestimmten Verbrauchsteuern.
Wie unterscheiden sich die Steuersätze auf Teneriffa von anderen Regionen Spaniens?
Die auf der Insel gelegene Sonderwirtschaftszone ist in erster Linie eine Zone mit einem ermäßigten Einkommensteuersatz von 4 %, während dieser Satz auf dem spanischen Festland 30 % betragen kann. Um Anspruch auf eine Vorzugsbesteuerung zu haben, reicht es aus, eine Mindestinvestition zu tätigen und neue Arbeitsplätze zu schaffen. Dies erweist sich als sehr vorteilhaft für ausländische Investoren, die im Austausch dafür, dass sie der Wirtschaft der Insel Geld zuführen und im Rahmen eines vereinfachten Systems Arbeitsplätze schaffen, einen niedrigen Steuersatz erhalten. Wenn wir uns die Bestimmungen für Investitionen auf den Kanarischen Inseln ansehen, stellen sie Vorteile bei der Einkommensteuer dar, die bis zu 90 % und bei der Einkommensteuer bis zu 80 % betragen können. Dabei handelt es sich um einen großen Steuervorteil, der die Kapitalisierung von auf Teneriffa tätigen Unternehmen erleichtern soll, die reinvestieren müssen, um Gewinne zu erzielen. Das günstige Investitionsklima auf Teneriffa zieht somit aktiv sowohl spanisches als auch ausländisches Kapital an. Auch auf Teneriffa gibt es eine Quellensteuer auf Investitionen in Anlagekapital der Kanarischen Inseln. Hierbei handelt es sich um ein Vorzugssystem zur Einkommens- und Gewinnsteuer, das eine Quellensteuer von 25 % auf Investitionen in Anlagevermögen vorsieht, die für die Entwicklung der Wirtschaftstätigkeit auf der Insel erforderlich sind. Die Einbehaltung von Mitteln für Investitionen erfolgt im gleichen Zeitraum, in dem die Investitionszuschüsse vorgenommen wurden. Der Abzug gilt auch für Investitionen auf den Kanarischen Inseln, was einer Steigerung von 80 % entspricht, wobei für verschiedene Aktivitäten (Berufsausbildung, Forschung und Entwicklung usw.) ein Abzugssatz von mindestens 20 % gilt. Auf Teneriffa werden die Vergünstigungen auch für die Produktion von Waren gewährt, die auf dem Territorium der Kanarischen Inseln erfolgt. In diesem Fall werden Einkommenssteuervorteile gewährt, die in einer 50-prozentigen Ermäßigung des für die Warenproduktion auf den Kanarischen Inseln geltenden Steuersatzes bestehen. Es gibt Vorteile für Produktions- und Industrieaktivitäten auf Teneriffa, die eine Reduzierung der Einkommensteuer um 50 % bedeuten, wenn dieser Gewinn aus dieser Art von Aktivität erzielt wurde. Auch auf Teneriffa gibt es steuerliche Anreize, die die Einkommenssteuer um 90 % senken können. Diese Art von Vorteil gilt für Transportunternehmen, die auf Schiffen tätig sind, die im Sonderschiffsregister der Kanarischen Inseln (REB) eingetragen sind. Dieser Vorteil erhöht die Rentabilität des Seetransports zwischen den verschiedenen Häfen der Kanarischen Inseln erheblich. Im Allgemeinen handelt es sich bei der Freizone der Kanarischen Inseln um ein besonderes Zollgebiet, in dem Waren über einen langen Zeitraum gelagert, verarbeitet und vertrieben werden können, ohne dass zusätzliche Zölle, Gebühren oder andere damit verbundene Steuern erhoben werden. Bei der allgemeinen indirekten Besteuerung von ITP-AJD und IGIC auf Teneriffa handelt es sich um eine Kapitalzuführung in das Produktionsvermögen der auf dem Territorium ansässigen Unternehmen, was zu niedrigeren Steuersätzen führt. Gleichzeitig unterliegt die Lieferung von Produkten und die Erbringung von Dienstleistungen zwischen Unternehmen der Freien Wirtschaftszone keiner Steuerpflicht, und für die Einfuhr von Waren im gesamten Gebiet dieser Zone wird keine Gebühr erhoben. Es sollte hinzugefügt werden, dass sich die Privilegien der Freien Wirtschaftszone auf Teneriffa an Unternehmen richten, die im Industrie-, Handels- und Dienstleistungssektor tätig sind. Gleichzeitig können Organisationen, deren Einkünfte in Staaten oder Gebieten erzielt werden, mit denen Spanien kein Abkommen über den Austausch von Steuerinformationen hat, nicht mit einer vollständigen Steuerbefreiung rechnen, was unbedingt berücksichtigt werden muss.
Steuern auf Immobilieneigentum auf Teneriffa
Bezüglich der Steuersätze für Immobilienbesitz auf Teneriffa sind folgende erwähnenswert:
- Kommunale Grundsteuer IBI (abhängig vom Katasterwert unter Berücksichtigung der Fläche, des Baujahrs und des Zustands der Immobilie) in Höhe von 0,15 % des tatsächlichen Wertes der Immobilie.
- Staatliche Steuer für Nichtansässige, die spanische Immobilien besitzen (die Berechnung basiert ebenfalls auf dem Katasterwert, der häufig mit dem IBI übereinstimmt).
- Müllentsorgungssteuer. Bei zweimaliger Abrechnung im Jahr beträgt der Gesamtbetrag ca. 50 Euro.
Wie wir sehen, ist das Steuerklima auf Teneriffa nicht weniger attraktiv als das geografische, sodass der Kauf einer Wunschimmobilie in einem Stück Paradies nicht lange aufgeschoben werden sollte. Unser Angebot an Immobilien auf Teneriffa können Sie im Katalog einsehen.
